公寓项目设计研发手册.pdf

1、公寓设计手册Design Guidelines of Apartment目的GOAL80%基本设计导则+20%创新思路确保前期设计阶段能快速推进,产品具有销售安全性1.设计经验沉淀：结合集团公寓研发成果、结合华北区域项目实践经验，踩过的坑不重踩、通用工作不重复做、好的想法经验能传承2.设计经验借鉴：梳理市场情况，建立参考坐标；学习其他出售公寓、长租公寓等产品的亮点和创新思路，紧跟市场动向3.标准模块固化：Lego Design，明确每一种模块的优劣和适用条件，设计时能直接选用。4.只设立标准，不设立上限。根据具体项目，如有需要的地方可以酌情提高标准。目 录Contents边界条件1规划比对2户

2、型设计3建筑单体4配套设施5创新亮点6前提高周转、控总价、控面积居住属性公寓Design ConstraintsPlanning ComparisonUnit Type&DesignAncillary FacilitiesProduct InnovationStandard Building边界条件1规划比对2户型设计3建筑单体4配套设施5创新亮点6规划层面建筑层面评价维度户型列表尺度推敲单体原型核心筒分布原则内部配套外部商业机房设备公共空间设计路径层高模块组合形体立面可变空间优劣对比柱网结构户型拼接边界条件1 规划层面 建筑层面Design Constraints边界条件1Design Co

3、nstraints 大方面量化稳定设计边界，确保规划方案不翻车、各项深化有据可依；减少前期沟通轮数，快速推进规划及单体平面 强调公寓特有的设计条件调研，适应公寓产品需要 规划边界 建筑限高 容积率/覆盖率 建筑间距 面积计算/层高要求 凸窗/阳台设置要求 公寓产品倾向 绿地率 风貌要求 消防/人防 停车指标 疏散要求 绿建/装配式 结构形式 设备管井配套指标设备用房市政条件地质条件对附件1.公寓项目前期设计条件调研表进行总结归纳规划单体规划比对2 单体原型 评价维度 优劣对比 设计要求Planning Comparison规划比对2Planning Comparison变型1：口字型变型2：日

4、字型变型1：工字型变型1：L字型变型2：U/C字型变型1：L字型板式内廊型塔式内廊型天井回廊型板式外廊型市场上常规单体形式分类总结规划比对2Planning Comparison2五边形数据图货值得房率通透度对视比例南向比例 公寓产品与住宅相同的规划评价维度：货值、得房率、赠送面积、各面积段套数比产品公寓 与住宅不同的规划评价维度：各朝向户型占比、通透户型占比、对视距离 单体组合尽可能围合出南向完整室外空间，利于营造社区氛围由开发商与客户的不同关注度而得出的评价纬度货值得房率户型通透度南向房间占比对视可能性规划比对2Planning Comparison板式内廊型塔式内廊型天井回廊型板式外廊型

5、市场上常规单体形式优劣对比 货值max 得房率 NO.4 户型通透度 NO.1 南向房间占比 NO.1 对视可能性 NO.4货值得房率通透度对视比例南向比例货值得房率通透度对视比例南向比例 货值max 得房率 NO.1 户型通透度 NO.3 南向房间占比 NO.3 对视可能性 NO.3货值得房率通透度对视比例南向比例 货值max 得房率 NO.2 户型通透度 NO.3 南向房间占比 NO.2 对视可能性 NO.1货值得房率通透度对视比例南向比例 货值max 得房率 NO.3 户型通透度 NO.2 南向房间占比 NO.3 对视可能性 NO.2规划比对2Planning Comparison规划比

6、对2Planning Comparison板式核心筒：朝向较差及噪音较大位置回廊及塔式核心筒：标准层中心；单体选择及设计要求如场地条件好，按舒适度排序选用单体如场地条件有限平层户型按得房率选用单体LOFT优选板式外廊或有天井单体；塔式内廊型适用于进深较大的户型有利得房率；标准层面积宜为800-1600得房率宜在70%以上；场地条件好大面宽大面宽小面宽小面宽场地有限外廊内廊平层产品LOFT产品板式内廊板式外廊塔式内廊小进深大进深塔式内廊800-1600得房率70%标准层板式外廊板式内廊天井户型设计3 户型列表 尺度推敲 模块组合Unit Type and Design设计要点1.面积段升级，户型应有格局的变化；2.需保证居住功能的完整性时，比对增加面宽和增加进深的有效性；3.尽可能减少室内墙体，最大化室内通透度，所有封闭空间不宜居中设置；4.LOFT中，楼梯与挑空空间的关系宜对应，充分利用楼梯通高：临窗侧挑空，可最大化展示loft公寓的层高优势，景观效果好，但主卧不临外窗；中间段挑空，二层主卧可临外窗设置，但挑空面积有限，走道面积浪费；入口侧设楼梯，可实现双钥匙户型，但无挑空，层高受限空