定额解读课件.pdf

1、学习目标1.掌握广东地区房建类工程的价格水平，增强施工企业投标报价水平2.增强施工企业承接工程能力，合同谈判、规避风险的技巧3.教会预结算从业人员系统地掌握现行计量计价规则，准确理解定额的重难点4.提高学员的预结算水平，增强项目创效能力，提升企业盈利水平5.提高投标报价的技巧6.形成企业定额与行业定额的比较，探寻降本增效途径课程大纲定额的产生和作用一定额计价的逻辑思维二定额各章节疑难点解释三典型案例分析四一、定额的产生和作用162453一、（一）（一）定额定额什么是定额什么是预算定额一、50%（二）定额由来50%引进国外的管理制度“泰勒制”工作定额 这种按行政指令，计划拨款，无竞争，生产者和经

2、营者无积极性和创造性，资源配置无优化，更不能与国际惯例接轨（三）弊端 传统的定额加费率计价模式向工程量清单计价模式转变。实行市场询价、自主报价、竞争定价的工程计价方式，取消最高投标限价按定额计价的规定，逐步停止发布预算定额，改由企事业单位自行发布各自的人工、材料、机械台班市场价格信息。（建办标202038号文工程造价改革工作方案）（四）改革 就目前而言，我国尚处于定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的状态（五）现状 现阶段，业主、政府大力推行EPC、PPP建设项目中，建安工程费多数采用按费率（下浮）招标，形成标后计价，按实结算，类似于定额计价模式，对于EPC、PPP模式中的施工方来说，对定

3、额的理解和套用就显得尤为重要，会直接影响到施工方的利润和收益水平（六）应用应用案例二、定额计价的逻辑思维定额计价的逻辑思维(一)费用组成（国家层）(二)(三)计价程序及格式（地区层面）定额构成（工程项目）建安工程费二.企业管理费一.直接费三.利润四.规费五.税金1.直接工程费2.措施费1.社会保险费2.住房公积金3.环境保护费(1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费(4)生育保险费(5)工伤保险费一.直接费1.直接工程费2.措施费(1)人工费(2)材料费(3)工程设备费(4)施工机具使用费(1)履约担保手续费 (2)工程保险费 (3)安全文明措施费(4)夜间施工增加费 (5)赶工措施费

4、 (6)冬雨季施工费 (7)成品、半成品保护费(8)二次搬运费 (9)钢筋砼模板及支架费(10)脚手架费 (11)垂直运输机械费(12)大型机械设备进出场及安拆费 (13)施工排水、降水费(14)专业工程措施项目费 (15)其他定额计价程序及格式（地区层面）定额计价程序及格式（地区层面）定额计价程序及格式（地区层面）(1)综合单价G 人工费A材料费B机械费C企业管理费E利润F工程设备费H其中：企业管理费E（人工费A机械费C0.1）管理费费率18%利润F（人工费A材料费B机械费C企业管理费E）利润率5%）注：若采用装配式预制率达到15%以上，装配率达到30%以上等新技术、新工艺的利润率可适当提高

5、1%2%(2)安全文明施工措施费I（分部分项工程费模板及支架费脚手架费垂直运输费大型机械进出场安拆费其他项目费）安全文明施工费费率（注：各专业费率是不一样的百分数的，建筑工程为3.3%，安装工程为1.2%，装饰工程为1.1%，市政工程为1.52.3%等）着重说明：属于安全文明施工措施费的“安全网、施工围挡、基坑内场地硬地化”应按实际工程量另行计算，不属于安全文明措施费费率包含的内容(3)税金 增值税应纳税额城市维护建设税教育费附加+地方教育费附加其中：增值税应纳税额 不含税建安工程造价增值税综合应纳税费率3.02%考虑到营改增后，增值税税金可竞争、自主报价，劳务、材料、设备供应单位的进项税税额

6、各自承担，总包单位的增值税应纳税额根据自身管理水平也可浮动，所以深圳特区的建设工程增值税税率没按财税201636号文“价税分离”调整，不是计取全国性的建设工程增值税税率9%，而是另设“增值税综合应纳税税率3.02%”。ABCD内容作用适用依据条件关系目录、总说明章内容子目计价条件换算说明章节说明子目工程量计算规则工程计算规则子目施工操作规范主要关键工序及内容定额子目工作内容EF所有人工、材料、机械组成名称规格品种单位子目工料机构成对应子目单位下工料机构成所用消耗数量子目工料机消耗量GH对应工料机构成单价子目工料机单价子目人工费、材料费、机械费、管理费、综合单价子目工料机费及综合单价定额构成三、定额各章节疑难点解释三、定额各章节疑难点解释广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）深圳市建筑与装饰工程消耗量定额（2016）三、定额各章节疑难点解释适用辖区范围不同01广东省定额可适用于深圳市，但深圳特区内一般不使用；深圳市定额仅适用于深圳市辖区范围内，象广州地区一般不适用。定额水平不同02按深圳市定额全费用投标报价一般让利幅度（即下浮率）要比广东省定额让利幅度高10%左右定 额 人 工 费