装饰装修工程特点及住宅类装修精细施工要点（图文）.pdf

1、装饰装修工程特点及住宅类装修精细施工要点装饰装修工程的特点目 录一住宅类装修精细施工要点二装饰装修工程的特点一一、装饰装修工程的特点1、装饰主体种类不同，精装标准不同 目前市面装饰装修工程大致分为（1）厂房类（2）办公类（3）住宅类（4）商业类（5）酒店类（6）医疗类（7）幕墙类。其中：普装标准：厂房类、办公类、住宅类、医疗类；精装标准：办公类、住宅类、商业类、酒店类、医疗类、厂房（普装和精装相结合）装修主体的类别不同，导致施工部署、施工重难点、材料种类及比重、甲供材以及业主要求的改变。一、装饰装修工程的特点2、装饰装修的工期特点l 工期短，根据项目规模不同一般控制在4-10个月左右；l 需根

2、据业主不同使用需求，制定相应里程碑工期节点（哪些房间或区域需提前装修完成）；l 因临近消防验收等竣工前验收检查，保洁次数需提前自主规划（消防验收前一次、竣工验收前一 次、还需考虑是否有分批办公入住情况），如合同有规定即按合同执行。3、装饰装修的材料特点l 材料种类繁多（繁、杂、碎），数量多少不一（从上万平米到只需要个位数），材料认样需及时；l 分包分供商数量多；l 材料更新换代速度快，业主要求日新月异；l 品牌繁多，质量价格参差不齐，需根据合同中材料品牌参考表询价比价，并分清甲供材种类。一、装饰装修工程的特点序号特点措施1通常在主体结构、二次结构完工（部分项目与二次结构同时施工、改造项目二次结

3、构归装饰包施工）后进场施工通常属专业分包（如无总包或改造项目，装饰单位即为总包）2交叉作业严重，现场协调、沟通难度大通常与机电安装、消防、弱电等包商共同施工（不同装修类型可能还包括洁净包、设备安装包等），提前做好计划，加大沟通和协调力度3已安装面层材料破坏量大装修材料多为最后一道工序，且贵重不可逆，需隐蔽验收后并会签完成后方可施工，减小因自身管理问题导致的材料损坏不可索赔造成的损失4装饰材料个体性质不同库房选址及材料堆放，部分装饰材料怕水，所以应选择室内室外相结合的情况搭设5成品保护费用投入较大装饰材料多为易碎易变形材质，所以应提前规划成品保护的材料类型及保护方式，减小成品破坏6装饰装修保修期

4、问题突出（防水、开裂、面层材料问题较集中）施工中需提前考虑预留维修材料（同批次瓷砖、同色号同批次涂料等）4、装饰装修的施工特点一、装饰装修工程的特点序号相关专业注意事项1装饰与土建专业场地、轴线、基线的移交，结构偏差对装饰面层影响的解决，门窗洞口尺寸的预留，2装饰与机电专业专业叠图后的机电末端点位确认，隐蔽前的管线完成情况及时间节点，厨卫具选型及面层预留，吊顶标高影响及协调3装饰与消防专业专业叠图后的消防点位确认，防火门、防火卷帘涉及消防联动的设备，消防验收所需资料及验收时间4装饰与洁净专业装饰包与洁净包的界面划分，洁净包的管理规则，需与洁净包配合的相关事项5装饰与设备安装专业搬入口的预留，设

5、备搬入房间所需的完成时间及完成状态5、装饰装修与相关专业施工需注意事项住宅类装修精细施工要点二一、结构深化1、室内门垛（1）单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；（2）两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；（3）上述门垛预留尺寸按60mm门套线（多数尺寸）确定，其余尺寸的，门垛宽度根据实际预留，门洞预留宽度需提前与门厂确定是否需要缩尺及缩尺尺寸。无预留门垛预留门垛成型效果一、结构深化2、卫生间外窗窗垛卫生间外侧外立面为凹装，外立面有保温，窗框安装预留外保温厚度外墙有保温层外墙无保温层一、结构深化3、厨房台面石材与门套关系（1）厨房/卫生间台面避免与门套线冲突；（2）厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数

6、，若采用550mm深台面，墙躲抹灰面宽度为600mm；若采用600mm深台面，墙躲抹灰面宽度为650mm；（3）浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室柜台面大10mm；（4）两侧普通抹灰墙体净空=台面宽度+10mm+40mm铺贴+30mm抹灰；两侧薄抹灰墙体净空=台面宽度+10mm+40mm铺贴+10mm抹灰；两侧免抹灰墙体净空=台面宽度+40mm铺贴。一、结构深化台面石材与门套关系平面立面台面与门套关系正确台面与门套关系错误一、结构深化4、厨房、卫生间窗底标高（1）窗台高度：贴砖完成后标高为+900mm，保证3块整砖铺贴（根据甲方及设计要求瓷砖版幅尺寸优化）；（2）瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证铺贴对缝整齐美观；（3）缝隙宽度控制在1-1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在铺贴层干透后且洁具安装前进行勾缝，使用专用填缝剂。高度错误，出现小条高度正确，美观二、标高总图确认（1）以建筑1m线为基准线；（2）需审核标高方案逻辑是否复合使用功能；（3）不同地区、不同项目对于标高要求有所不同，需根据实际情况确定各个区域的标高关系，尤其注意卫生间、厨房、阳