设计创效管理需具备的商务思维与能力.pdf

1、目录01EPC项目创效特点02计价及结算模式03限额划分与控制204方案比选的商务思维part EPC项目创效特点项目创效特点3EPC项目创效特点 41.目标更多元提高工程品质提高用户体验优化投资造价缩短建设周期降低建造成本化解管理风险EPC项目创效特点 5EPCEPC项目商务策项目商务策划划 范范围更广、空间更大围更广、空间更大2.范围更广EPC勘 察施 工（全专业）设 计采 购+施工总承包(部分专业)EPC项目创效特点 63.阶段前置发包时点EPC已完成概念设计已完成概念设计已完成建筑方案已完成建筑方案已完成主体初步设计，专项方案未完成已完成主体初步设计，专项方案未完成已完成主体及主要专项

2、初步设计已完成主体及主要专项初步设计规定：采用工程总承包方式的政府投资项目，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包。房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法EPC项目创效特点 73.阶段前置价值创造效果价值创造阻力投入资源决策设计施工竣工阴影区为主要控制价值区设计阶段的费用只占工程全部费用不到1%，但在项目决策正确的前提下，对工程造价影响程度高达75%以上。part计价计价及结算模式及结算模式8计价及结算模式 91.常见合约计价模式EPC项目常见合约计价模式总价包干类定额下浮类模拟清单类实际当中存在着“总价包干+定额下浮”的组合形式，同时，各大类合约计价模式在细节上也有较多的

3、不同。计价及结算模式10总价包干建安工程费结算价确定办法：总价包干建安工程费结算价确定办法：材料及人工价格材料及人工价格:按实结算部分建安工程费结算价确定办法按实结算部分建安工程费结算价确定办法1某EPC项目合同结算条款：最终建安工程费=由总价包干部分建安工程费结算价+总价包干工程中的工程变更建安工程费结算价（如有）+按实部分建安工程费结算价承包人所有的设计图纸、工程变更、技术方案，必须经发包人认可批准，否则相应费用不予计取。u 在未发生工程变更的前提下，按投标报价包干结算，其单价、总价、人工、材料、机械信息价均不调整。u 其中承包人擅自修改导致工程量增加的，发包人将不另行支付，如有减少作相应

4、扣减。u 因发包人需求改变等因素引起的变更按实调整u 结算总价不得超过对应的建安工程费估价u 按实结算部分建安工程费结算价=经审计确认的按实结算部分建安工程费中标折扣率【注：中标折扣率=中标人按实结算部分建安工程费投标价按实结算部分建安工程费估价，u 按实结算部分建安工程费结算价不得超过对应的建安工程费估价。u 有信息价材料价格按该部分工程实际工期前80%月份湖州市建设工程造价信息的平均价结算，u 湖州市建设工程造价信息没有的按浙江省信息价。u 无信息价材料价格以签证价格进入结算（签完税价），不计其他任何费用，签证价格不作优惠，不纳入结算总价下u 人工按该部分工程实际工期（须经发包人签证认可）

5、前80%月份的平均价结算。计价及结算模式112某EPC项目合同结算条款：03-01-02-计价及结算模式12建安费预算价=施工图预算基准价*优惠率基准价：依据浙江省2018版预算定额及建设工程计价规则或现行相应专业定额计算。优惠率=（建安费中标价-暂估价）/（建安费招标价-暂估价）。3某EPC项目合同结算条款：如最终经审核的建安费用预算价低于建安费的相应分项中标价，按审核后的建安费预算价包干；如高于分项中标价则工程费用按相应分项中标包干（或由承包人无条件优化设计，直至最终经审核的工程费用预算价控制在中标价范围内，且优化后的材料、设备等质量、品牌等标准不得低于本次招标要求）；各分项费用的包干价合

6、计金额作为签订补充合同时建筑安装工程费的合同总价，实行固定总价包干。招标人在实施期内若未提出技术参数、指标变更的，合同总价不予调整计价及结算模式13u 本项目实行限额设计，承包人按国家、广东省、广州市以及现行有关工程造价管理的文件分别编制初步设计概算和施工图预算 与工程结算均不得超过招标控制价。u 编制的概算总投资超过招标控制价的，初步设计需重新优化。u 当预算造价超过概算时，承包人应优化施工图设计，优化内容须经发包人批准，并调整预算造价，直至预算造价不超过概算造价为止。u 送审概算评审图纸原则上达到施工图深度。概算中有部分材料或设备规格参数未能具体确定，导致价格不能确定时，可按暂估价处理。暂估价应列估算清单，在预算环节确定其单价时，原则上不得高于概算估计的暂估价。4某EPC项目合同结算条款：计价及结算模式14?本合同为固定单价合同，固定 综合单价 为*元/平方（建筑面积），建筑面积暂定 536686 平方米，合同价暂定（大写）：人民币*元（小写：￥*元）。u 合同价格包含合同范围内所有工程，包括包含项目规划范围内所有建筑单体、地下建筑、小区内道路、综合管线、景观绿化及附属设施等所有工