商业综合体建造标准（2021年）.doc

1、上海爱琴海商业集团股份有限公司上海爱琴海商业集团股份有限公司爱琴海综合体建设标准爱琴海综合体建设标准编号：SGZB-CJ-【BZ】-001页码：第 1 页 共 22 页1爱琴海商业综合体建造标准爱琴海商业综合体建造标准说明：A 版标准用于爱琴海购物公园，B 版标准用于星银海（爱琴海城市广场）。1.1商业综合体建造标准商业综合体建造标准建筑、结构部分建筑、结构部分项目分区项目分区主力店主力店非主力店非主力店公区公区商管商管用房用房其他功能用房其他功能用房业态名称业态名称超超市市百百货货KTVKTV影城影城冰冰场场雪雪场场电电玩玩城城马马场场健身健身（泳泳池池）儿童娱儿童娱乐乐（泳泳池池）婚庆婚庆

2、酒楼酒楼电器电器农农场场运动运动公园公园快快销销餐饮餐饮零售零售地下地下车库车库设备设备用房用房员工员工食堂食堂垃圾房垃圾房员工卫生间员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）标准层高标准层高/净高净高（一）标准层高/净高（标准中净高针对有吊顶的指装饰完成面到地面装饰完成面的高度，无吊顶的指管线或灯具最低点到地面装饰完成面的高度，车库部分为管线灯具导视的完成面至地面的高度）：分 A、B 版：若净高低于标准需商管二次确认；【A 版】1F：层高 6m（净高 4.2m），2 层以上层高为 5.7m（净高 3.9m）；【B 版】1F：层高 5.7m（净高 3.9

3、m），2 层以上层高为 5.4m（净高 3.6m）；典型柱网尺寸建议选择 8.4m8.4m、或 8.5m8.5m，特殊业态按照工程条件要求实施；（二）其它层高/净高：不分 A、B 版：【影院】：层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在 3 层以上，有放映夹层，售票大堂无柱、无梁挑空，净高不低于 8m，普通厅净高不小于 9.5m，IMAX 净高 14.5m，设置楼层需满足消防规范要求；【冰场】：冰面正上方净高保持至少 9m 全挑空；（有冰场的项目，冰场下层净高装饰完成后不低于为 3.6m）【婚庆酒楼】：宴会厅无柱层高不小于 9m，（净高不小于 7m）；【KTV】：净高不低于 4.5m，大厅 150

4、 部分可预留挑空（7m 以上）；【运动公园】：室内净高不低于 10m；【健身】：层高不低于 5.1m，净高不小于 3.5m；【快销、儿童娱乐、电玩、书店】：净高不低于 3.9m；【卡丁车】：净高不低于 3.8m；【雪场】：净面积 4000 以下，梁底净高 8m 以上；大型雪场（带滑雪道的）10000 以上，梁底净高 14m 以上；【地下层】：地下商业层高根据项目定位 A 版层高 6m（净高 4.2m），B 版层高 5.7m（净高 3.9m）；垃圾清运动线、超市货运通道及卸货区净高不低于 3.6m，其他业态货运通道及卸货区净高不低于 2.8m，如需设地下非机动车库，通常设置在 B1 作夹层处理，

5、净高不小于 2.2m；非货运区域及动线、导视牌等完成面净高不小于 2.2m；当设置机械停车库时，机械停车设备区域净高不低于 3.6m。【商管用房】：净高不小于 3.6m，满足开窗要求，特殊要求另详细设计；【垃圾压缩间】：垃圾压缩间净高不低于 3.8m，并结合地方环卫车型高度及实际情况进行设计；【商业中央信息机房】：40，建议设置在商管办公室附近，净高不低于 3.3m。（详见附件一爱琴海商业综合体信息机房建设标准）【其他】其他各业态无特殊层高要求，以建筑本体层高为准。建建筑筑外墙（含保外墙（含保温）温）A 版需强化立面整体效果，夜景灯光需有昭示性，可采用玻璃幕墙、铝板、石材组合。(效果及材质参照

6、爱琴海商业第六/五代立面)B 版主立面需强化效果，夜景灯光需有昭示性，可采用玻璃幕墙、铝板、石材组合。（效果及材质参照爱琴海商业第六/五代立面）无无外墙面外墙面 LOGOLOGO一级 LOGO 为爱琴海商业标准 LOGO 项目标识，设置在女儿墙上方，或立面幕墙顶部，具备日间及夜间的昭示性，采用时控加光控。二级 LOGO 设置在幕墙上，采用发光字体，包括超市、影院、KTV 等，需统一协调尺寸和形式，做到立面 LOGO 排列整齐美观，采用时控加光控。夜景照明夜景照明楼体要有夜景照明，达到见光不见灯的效果，需有动画设计，采用智能控制。采用 LED 光源和灯具，具备节日、假日、平日、闭店四种模式,设计兼顾维修方便。人防地下室人防地下室商业项目区域正下方楼层不宜做人防。若有人防，对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。立面广告位立面广告位照明灯具需安装在背板上，预留电源，独立配电和加装计量电表。采用时控加光控，光源选用高级 LED 光源；具有广告布同步张紧装置,具有通风降温设施，具有下部积水盘并有组织排水，背后设置检修马道，免机械更换广告布功能，设计方便