知名房企设计标准与建造手册.pdf

1、册册册1、建筑1.1 总平面1.1.1 规划要点1.1.2 建筑布局1.1.3 室外交通组织1.2 消防策略1.2.1 总图消防策略1.2.2 单体消防策略1.3 建筑平面1.3.1 得房率1.3.2 柱网1.3.3 层高1.3.4 水平动线布局1.3.5 垂直动线布局1.3.6 公区尺度研究1.3.7 采光顶研究1.3.8 辅助设施1.3.9 后勤设施1.3.10 设备设置1.3.11 屋面利用1.4 建筑外立面1.4.1 外立面风格1.4.2 外立面材料建议1.4.3 立面LOGO设置1.4.4 立面LED设置1.4.5 立面广告位设置1.4.6 立面店招设置1.4.7 室外雨棚设计1.5

2、 业态标准1.5.1 超市1.5.2 电影院1.6 室内精装1.6.1 精装范围1.6.2 成本控制1.6.3 标识设计1.7 设备章节1.7.1 设计要点1.7.2 水1.7.3 暖通1.7.4 机电1.7.5 结构1、建筑1.1 总平面1.1.1 规划要点1.1.2 建筑布局1.1.3 室外交通组织1.1.1 规划要点1.建筑密度-不建议超过60%2.容积率3.层数-建议4-5层，有条件尽量控制在4层4.绿地率5.停车配比6.人防地库规划要点建筑密度：购物中心建筑密度约为60%，商业街约为40%杭州万象城：70%西郊百联：60%纯商业地块容积率一般为1.52.0不建议超过3.0，超过3.0

3、一般会出现塔楼购物中心一般4-5层；除一线城市中心地带，一般不考虑6层及以上。4层以上按照高层疏散，带来土建成本增加、商业得铺率下降等一系列问题1.1.1 规划要点用地面积：2.4万平方米容积率：2.6建筑密度：62%覆盖率：70%层数：5F10M10M16M用地局促东西10M满足4+5m消防环道要求；南侧16m满足最小登高面间距要求；下沉广场局促：200平米，既要满足构筑物距离建筑最小间距，南侧又需要预留消防通道；没有条件设置落客塆；1.1.1 规划要点用地面积：1.9万平方米容积率：2.36建筑密度：48%建筑基底面积：900025M25M20M25M建筑层数：6层同样的问题也可以在很多商

4、业街项目中出现1.1.1 规划要点1.建筑密度2.容积率3.层数4.绿地率满足规划、设计要求，越低越有利5.停车配比直接影响地库层数，影响造价6.人防规划要点商住共用争取做到指标平衡屋顶绿化能否计入；停车植草砖能否计入；统一规划公共绿地，实施后能否折算有轨交等公共交通，停车指标可打折综合业态共用，可打折；住宅商业同时存在，建议商业背负尽可能多人防地库；部分有折减规范的城市：以上海为例：5.1.8 位于轨道交通站点300m服务范围内、建设条件特别受限的公共建筑，其配件客车停车位指标可适当降低，降幅宜在20%以内以宁波为例：办公和居住相混合且停车泊位相通用的建设工程可对机动车停车位配建指标进行适当

5、折减，两类性质分别计算各自需要达到的配建停车泊位数量后，配建停车泊位较少的一项，可按该项计算停车泊位数的70计入总共需要达到的停车配建泊位数。尽量利用坡道疏散；多层地库时，尽量上下叠加人防地库（以南通青年路为例）原计划住宅背负的22,000人防，由集中商业背负；住宅增加可售车位约600-700台；规划布局与交通分析1.基本布局原则2.购物中心单体模块一般临一条或者两条城市主路，商业要考虑可达性、可视性，良好的展示面。基本模型：1.1.2 建筑布局1.矩形地块矩形地块形状规则，通常有一至两个边可做沿街面通常主要道路交叉点为商业价值最高的街角城市主要道路城市主要道路2.L形地块L形地块形状略有变化

6、，通常有一至两个边可做沿街面通常主要道路交叉点为商业价值最高的街角城市主要道路城市主要道路建筑布局1.基本布局原则2.购物中心模块分析1.1.2 建筑布局购物中心尽量选择单动线进深：55-70M70M=20-25M（店铺进深）X2+14-18M（中庭进深）一般店铺进深比为1:2.5左右为宜面宽：一般200-250M合宜层数：S=进深*面宽*层数*挑空比（0.85）4-5万社区型商业建议不超过4层；6-8万商业建议不超过5层案例研究：70M210M余姚五彩城150M70M成都万象城1.1.2 建筑布局-45-50M进深12M16M6M50M进深：45-50M面宽：180M层数=5-6层（一般6万左右的体量，4-5层合宜）标准进深：70M店铺进深：1:2-2.5170M1.1.2 建筑布局-55M进深进深：40-60M面宽：220M层数=5层店铺进深：1:1-2.5220M40M50M60M1.1.2 建筑布局-进深进深：90M面宽：190M利用停车楼消化20M左右进深层数=5层标准进深：70M店铺进深：1:2-2.590M70M190M98M37003200113M30M分析：1，购物中