研发设计系统增收节支全指导手册（建筑篇）.pptx

1、研发设计中心2020 年 07 月,研发设计系统 增收节支 全指导手册 建筑篇,【典型项目】南宁天籁城项目，桂林集美东方二期项目，玉林集美天宸项目【优化措施】以刚性防水替代原柔性外防水，目前“华北、山东、江苏、华南、湖南、重庆、浙沪、云广、江西、华东、湖北、西部区域”可直接采用【达成效果】防水质量责任明确，防水效果与混凝土同寿命，单方成本节约 20元/，工期节约 1015天,重点案例,刚性防水,01、当地有相关技术规程支撑时，车库侧壁、结构底板采用刚性防水。混凝土中添加“抗裂硅质添加剂（内掺量5%）”，一级防水时迎水面增设“20厚防水砂浆（防水剂内掺量5%）”或“渗透结晶水泥基（用量不小于1.

2、5kg/）”,02、车库结构底板免找平工艺，取消地下车库底板细石混凝土找平层，结构底板增加25厚浮浆层，采用机器提浆打磨，打磨厚度20mm，耐磨面层宜采用固化剂（建议车道处）或环氧地坪（建议车位处）,重点案例,免找平工艺（创新）,找平工艺（常规）,【典型项目】南宁博翠江湾项目，云广玉林金科城央时代项目，云广柳州金科禧悦项目【优化措施】细石混凝土找平层，有组织进行小范围试点【达成效果】单方成本节约 40元/,03、车库顶板采用虹吸排水技术，由“排水异形片、虹吸排水槽、透气观察管”组成有组织排水系统，通过空隙、重力、气压主动排水,重点案例,【典型项目】西部金科城项目，西部遂宁射洪集美嘉悦项目【优化

3、措施】取消车库顶板找坡，及一道耐根穿刺防水层【达成效果】单方成本节约10元/，工期节约3/4,04、车库出入口处设“风幕+快速升降卷帘”，日间出入口使用频繁时开启风幕，夜间使用频率降低时开启快速升降卷帘，阻隔潮气，降低室内外温差，缓解结露现象,重点案例,【典型项目】北京金科王府项目，鲁东罗兰公馆项目【优化措施】一组设备投入 7万元/个出入口【达成效果】节约除湿机费用，结露时间由60天缩短为15天，下降75%，结露现象明显缓解，减少内饰翻修费用,防结露设备,应用效果,总平 布局,01、消防扑救场地应与消防车道合并设置，减少场地硬质铺装及车库顶板结构荷载,【典型项目】重庆梁平集美东方项目【优化措施

4、】优化消防道路长度，使消防车道与扑救面尽量重叠【达成效果】减少消防场地421.57，节约 3.52万元,总平 布局,02、住宅尽量共用入户道路，硬质铺装最小化,【典型项目】重庆梁平集美东方项目【优化措施】通过精细设置楼栋入户方向，小区宅前路合并设置【达成效果】减少铺装道路1387,原方案,优化后,总平 布局,03、突破规划条件，最大化设置地面停车，后期销控处理，减少地下车库配建面积,【典型项目】云广南宁盛世金悦项目，云广南宁盛世金悦项目，云广贵港平南博雅项目【优化措施】通过开发攻关等方式，突破规划管理条例的地面停车位上限，地面车位划线验收、不销售，减少地下车库配建面积【达成效果】优化132个地

5、下车位、原两层车库优化为一层，节约面积4586，节约1180万元,地面停车82个,地面停车214个，减小地下车位132个,04、非机动车位应尽量布置地面停车，减少地下车库计容以及土建成本,总平 布局,【典型项目】华东皖北颍上云湖春晓项目，西部德阳101亩金科集美公馆项目【优化措施】合理利用当地规划要求，将非机动车布置地面空地或单体架空层【达成效果】减少地下车库计容及土建成本,将非机动车设置于地面空地,将非机动车设置于单体架空层,05、市政道路标高应尽量优化，减少土石方,原方案（场地标高7980.5）,优化后（场地标高79.480.9）,总平 竖向,【典型项目】云广南宁盛世金悦项目【优化措施】与

6、市政沟通，调整市政道路标高减少土石方【达成效果】优化土方量6680m，节约26.7万元,06、社区出入口大门应按最新的金科股份社区出入口设计标准设置，取消储藏,卫生间,总平 附属,【典型项目】云广金科集美玉溪项目【优化措施】根据现场情况，取消储藏,卫生间【达成效果】优化面积26，节约48.3万元,2019标准,2020标准,07、大门立面材质应按照金科股份社区出入口设计标准设置,总平 附属,1.8M,1.1M,不锈钢格栅,铝合金格栅,【典型项目】云广金科集美玉溪项目【优化措施】（1）挑檐出挑减少0.7m；（2）正立面不锈钢格栅改为铝合金【达成效果】本项目共节约金额为9.9万元,2019标准,2020标准,08、大门立面材质应按照金科股份社区出入口设计标准设置,总平 附属,【典型项目】云广金科集美玉溪项目【优化措施】（1）门头线条层次由3个改为2个；（2）内侧面由古铜色铝板改为墙体+仿石漆面层【达成效果】本项目共节约金额为10.7万元,2019标准,2020标准,09、大门尺度应按照金科股份社区出入口设计标准设置,总平 附属,【典型项目】云广来宾交投金科集美城项目【优化措施】（1）减少柱