研发设计系统增收节支全指导手册（设备篇）.pptx

1、研发设计中心2020 年 07 月,研发设计系统 增收节支 全指导手册 设备篇,01、排水系统形式应按规范下限选定，节约管材成本(1)2020年3月1日后所出施工图项目，生活污水排水系统应采用普通单立管排水系统(2)2020年3月1日前所出施工图项目，针对尚未实施的在建项目原则上应出具设计变更，当涉及项目分期分批交付的业主投诉问题时应与客服、物业等部门提前交圈最终确定是否出具设计变更，并提前报集团设计管理部备案,【典型项目】目前集团所属各项目10层及以上排水系统均按双立管或特殊单立管设置【优化措施】根据建水标（GB50015-2019，2020年3月1日实施），10层及以上排水系统可采用普通单

2、立管排水系统，该系统成本更低，占用空间更少，可推广至全国各项目【达成效果】按所有在建项目157个计，共计节约1467.64万元,重点案例,集团正式发文,双立管,特殊单立管,普通单立管,集团正式发文,通用型限制型突破型,02、落实项目周边市政条件及主管部门要求，节约外线及设备成本(1)实施供配电及水暖工程之前，必须落实外线电源（或水暖）接驳点，必须由最近变电站（或水暖站）接入电源(2)招标确定的供配电及水暖工程必须报审二次深化图纸，机电设备选型必须与主管部门沟通，首选公司战略品牌,【典型项目】重庆巴南金科美辰项目，原供电容量5600kVA，项目需新建开闭所，外线电源由110KV光国变电站引来【优

3、化措施】优化变压器安装容量至4800kVA，项目不新建开闭所，外线电源由临近荣安开闭所引来【达成效果】本项目节约外线电缆及开闭所土建成本，共计200万元,原设计光国变电站接线,优化后荣安开闭所接线,集团正式发文,优化变电站接驳点,（减少外线电缆长度）,通用型限制型突破型,重点案例,03、园林水电图纸应全面覆盖审查(1)2020年4月1日起，所有园林水电施工图均需审查(2)集团园林装饰部根据项目的重要性划分重点项目及非重点项目，其中重点项目由集团设计管理部负责审查，非重点项目由区域设计管理部负责审查,【典型项目】重庆梁平集美东方项目，园林给排水总图场地单个雨水口接管均采用De200管道【优化措施

4、】管道调整为De150管道足够满足排水要求，无投诉风险，可推广至全国各项目【达成效果】管道价格差为9.4元/米，本项目共计节约1.22万元,通用型限制型突破型,重点案例,04、对智能化进行多方案比选，更好的解读智能化新标准的要求(1)5月1日实施的金科股份智能化系统标准2020版中对公共设备监控系统配置标准在原18版基础上进行调整，以适配四五线城市配置需求;(2)由于区域无智能化专业人员，对标准理解执行有偏差，在实施过程中存在错配、漏配等情况，加强对区域的培训,【典型项目】云广柳州金科远道集美天悦项目，根据新标准的要求对四五线城市进行适配【优化措施】结合新版智能化标准的要求，在不影响小区后期管

5、理的基础上，建议取消公共设备监控系统【达成效果】整个项目节约20万元,根据金科股份智能化系统标准2020版对四五线城市新建项目进行适配,对公区供配电、公共用水进行计量，对电梯基坑集水坑高低液位、提排泵状态进行监理，对电梯状态进行监控,重点案例,原施工图回填要求,规范回填要求,砂砾回填,中、粗砂回填,通用型限制型突破型,01、管道回填应按规范下限选定回填材料，节约回填成本一般地基铺设厚度不小于100mm的中粗砂垫层软土地基铺设一层厚度不小于150mm的砂砾或540mm粒径碎石，其表面再铺设厚度不小于50mm的中粗砂垫层槽底、原状土或经过回填密实的地基铺设厚度不小于150mm的中粗砂垫层,给排水,

6、【典型项目】湖南长沙科技新城项目，柔性管道槽底采用砂砾回填，回填材料高于规范要求。【优化措施】按规范要求，采用价格更优的中粗砂垫层【达成效果】本项目节约58.73万元,通用型限制型突破型,02、室外检查井数量及间距应严格控制。检查井间距不得小于5米,给排水,【典型项目】重庆梁平集美东方项目，室外检查井间距约2-3米设置一处，检查井偏多，且易引起业主投诉。【优化措施】按井之间间隔最小距离5米调整，满足使用要求，无投诉风险，可推广至全国各项目。【达成效果】本项目节约3.8万元,排水检查井材质标准过高,通用型限制型突破型,03、室外检查井材质应满足经济适配原则。室外生活排水检查井当井深6m、所连管道D600mm时，选用圆形塑料检查井,塑料检查井,混凝土检查井,给排水,【典型项目】华东皖北阜阳集美阳光项目，室外检查井采用混凝土检查井。【优化措施】按集团标准将混凝土检查井改为塑料检查井，满足使用要求。【达成效果】本项目节约23.8万元,通用型限制型突破型,04、阀门安装应满足经济适配原则。给水系统自动排气阀安装高度满足最高用水管敷设高度上方300mm即可,给排水,【典型项目】重庆梁平集美东方项目