ImageVerifierCode 换一换
格式:PPT , 页数:71 ,大小:768KB ,
资源ID:322411     下载积分:13.98 金币    免费下载
快捷下载
登录下载
邮箱/手机:
温馨提示:
快捷下载时,用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号,方便查询和重复下载(系统自动生成)。 如填写123,账号就是123,密码也是123。
特别说明:
请自助下载,系统不会自动发送文件的哦; 如果您已付费,想二次下载,请登录后访问:我的下载记录
支付方式: 支付宝扫码支付 微信扫码支付   
验证码:   换一换

加入VIP,免费下载
 

温馨提示:由于个人手机设置不同,如果发现不能下载,请复制以下地址【https://www.aqrzj.com/docdown/322411.html】到电脑端继续下载(重复下载不扣费)。

已注册用户请登录:
账号:
密码:
验证码:   换一换
  忘记密码?
三方登录: 微信登录   QQ登录  

下载须知

1: 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。
2: 试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓。
3: 文件的所有权益归上传用户所有。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 本站仅提供交流平台,并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

版权提示 | 免责声明

本文(万科房地产成本构成(71页).ppt)为本站会员(人民至上)主动上传,安全人之家仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知安全人之家(发送邮件至316976779@qq.com或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

万科房地产成本构成(71页).ppt

1、房地产成本构成,引 子我们常常听到这样一句话:,万科的成本就是周边楼盘的售价,究竟有多少最后能被客户认同?又有多少成本需要我们自己买单?,引 子,也听到过有人这样说:,成本增加多少就在售价中提高多少!,我们还有多少底气敢说这句话?,宏观调控形势下,引 子,可我们却从未听到过这样的话:,我们的成本在本 行业中占有优势!,目 的,1、普及成本知识2、了解房地产成本基本组成3、增强成本意识,题 纲,一、前言 二、成本八大类三、光明城市成本简介四、成本科目基本组成五、光明与赛纳丽舍六、天津万科与顺驰,一、前言,开标前:测算、预算、主体招标交房前:动态成本、变更签证、材料招标、询价结算完:工程及材料结算

2、、分析、结算成本其它:成本软件、数据库等,30%50%10%10%,成本工作三大块:事前-事中-事后,二、成本八大类,每类可分为二-四级科目 共约500行子目约2000组数字,二、成本八大类,三、光明城市成本简介,三、光明城市成本简介,三、光明城市成本简介,三、光明城市成本简介,四、成本科目基本组成,成本部与财务部的分工,成本有哪八大类?,四、成本科目基本组成,二级科目-四、五个,一、土地获得价款1、政府地价及相关费用2、合作款项3、红线外市政设施4、拆迁补偿费 二、开发前期准备费 1、勘察设计费 2、报批报建增容费 3、三通一平费 4、临时设施费,四、成本科目基本组成,三、主体建筑工程费1、

3、基础工程2、结构及粗装修3、门窗工程4、公共部位装修5、室内装修 四、主体安装工程费 1、室内水暧气电 2、设备及安装费 3、弱电工程,四、成本科目基本组成,五、社区管网工程费1、室外给排水系统 4、室外高低压线路2、室外采暖系统 5、室外智能化系统3、室外燃气系统 6、其它 六、园林环境费2、绿化建设费 5、围墙建造费3、建筑小品 6、室外照明4、道路广场建造费 7、室外零星工程,四、成本科目基本组成,七、配套设施费1、游泳池 5、地下室2、会所 6、行政管理及设区服务3、幼儿园 7、市政用房4、学校 八、开发间接费 1、工程管理费 3、营销设施建造费 2、资本化利息 4、物业完善费 5、不

4、可预见费,四、成本科目基本组成,一、土地获得价款1、政府地价及相关费用 土地出让金 契税 4%3、红线外市政设施 大市政配套费 105元/M2 河西市政配套费 110元/M2,三级、四级科目,光明比宝山费用高在哪里?高多少?光明比金色费用高在哪里?高多少?,四、成本科目基本组成,二、开发前期准备费1、勘察设计费 勘察丈量费-下设五 十个子目 商品房测绘、初勘、详勘、施工验线、竣工测量、日照分析等 规划设计费-下设五 十个子目交通分析、概念设计、规划设计、施工图设计、室外自来水管道设计、小区配电工程设计、环境设计等2、报批报建费 报批报建费-下设二十个子目政府综合报建、人防异地建设、白蚁防治、图

5、纸审查、新墙体材料保证金、散装水泥保证金、工程招标管理费、项目环境影响测评、消防检测、房屋交易手续、商品房价格认证、房屋面积测量等等,四、成本科目基本组成,2、报批报建费增容费-下设五 十个子目供电贴费、水增容费(住宅、商业)、煤气增容费三通一平费-下设三个子目临时道路、临时用电、临时用水,四、成本科目基本组成,三、主体建筑工程费1、基础工程费土方护坡挂网喷浆、深搅桩止水、钻孔灌注桩支护、木桩等工程桩、桩基检测、降水2、结构与粗装修3、门窗工程单元门入户门防火门、防火卷帘门窗、阳台门,四、成本科目基本组成,三、主体建筑工程费4、公共部位装修大堂精装修、架空层、地下室大堂电梯厅精装修单元入口、楼

6、梯间外墙:涂料、面砖、页岩砖、花岗岩、铝合金花鉓等5、室内装修四、主体安装工程费室内水暖气电施工费用、PVC管、电缆、配电箱户内箱、开关 插座等设备及安装费电梯、通风、消防系统弱电系统防盗、对讲系统、三表远传、有线电视、电话、多媒体箱,四、成本科目基本组成,五、社区管网费 室外给排水系统 室外给水雨污水室外消防 室外燃气系统 管道系统调压站 室外电器及高低压设备 高低压配电设备及安装 室外强电管道及敷设室外弱电管道埋设 室外智能化系统 停车管理系统小区闭路监控系统周界红外防越 小区门禁系统电子巡更系统电子信息公告系统 前景音乐广播系统人工湖电子提示系统,四、成本科目基本组成,六、园林环境费1、绿化建设费2、建筑小品3、道路广场建造费4、围墙建造费5、室外照明6、室外零星设施七、配套设施费会所基础工程结构与粗装修安装费室内精装修 铝合金门窗外墙装修(花岗岩、涂料、面砖等),四、成本科目基本组成,七、配套设施费幼儿园-光明无学校-光明无 地下室结构与粗装修安装费人防设备费 车挡及仃车位行政管理及社区服务基础费用结构与粗装修安装费室内精装修市政公用房基础费用结构与粗装修安装费室内精装修八、开

copyright@ 2010-2024 安全人之家版权所有

经营许可证编号:冀ICP备2022015913号-6