万科装修成品保护(74页).ppt

1、装修房项目 成品保护,【2011年4月】,讲师：蒋杰,课程大纲,一、识图辨意,二、精装修成品保护的意义、原则、管理,三、成品保护措施标准,实用、有效、人治的成品保护,四、前田精装修成品保护给我们的启示,哪些情况是业主不能接受的？石材,哪些情况是业主不能接受的？木地板,哪些情况是业主不能接受的？木门,哪些情况是业主不能接受的？墙砖,哪些情况是业主不能接受的？铝合金,哪些情况是业主不能接受的？部品,返工后的次生灾害,返工后的次生灾害,成品保护到位了么？,成品保护到位了么？,北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）,成品保护因素占总缺陷率的比例：?,成品保护因素占3.5%,成品保护因素占2.1%,成品

2、保护因素占1.2%,成品保护因素占0.2%,万科目前项目成品保护现状紫台,成品保护整改的花费？整改期？,万科城一期工地开放日客户投诉（29户）,占问题总数70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关,万科目前项目成品保护现状万科城,户内精装修部品常见质量缺陷,户内精装修部品常见质量缺陷,课程目标,三大核心内容,1、意义,2、原则,3、管理,什么是成品保护？,成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作。做好成品保护工作，是在施工过程中要对已完工分项进行保护。成品保护是施工管理重要组织部分，是工程质量管理、项目成本控制和现场文明施工的重要内容。,成品保护的意义？,品质：有效的成品保护可以提高成品一次合

3、格率、一次成优率，提升装修品质；工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节；成本：成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、料浪费、工期拖延及经济损失,成品保护的目的？,制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。,万科为什么要做成品保护？,施工过程中的保护；下道工序对上道工序的保护；分项完成后的全保护；维修过程中的保护；,成品保护做完之后保护？,成品保护措施意识行为,2、原则,成品保护的原则,原则一、合理流程,原则二、先检

4、查、清洁后保护,原则三、谁施工谁保护,原则六、过程中保护,原则七、措施切实可靠,成品保护七大原则,原则五、材料运输原则,原则四、总包全责,3、管理,人员到位、岗位齐备,成品保护管理组织架构,建设单位,监理单位,总包单位,甲分包单位,责任人明确、责任分配明确（制度、措施能落地）,思考一下，成品保护都有哪些管理措施,成品保护交底记录,书面交接验收手续,设置专职保护人员,做好思想教育,定期检查与抽查,现场出入口管理,奖惩制度,成品保护七大管理措施,对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作业是关键；,成品保护要注意对人员的思想教育；,管理人员要防患未然，具有成品保护的防护意识，做好前期准备，吸取其

5、它方意见和交流；,人员要到位，要设立成品保护员以及监督员；,选择甲委甲供时要关注施工工人的素质和稳定性，否则会造成很大的问题，不仅要看产品质量，还要看安装质量；,要做好交底工作，现场要监管，通过抽查，充分发挥总包的力量。,兵书秘籍成品保护工作改进之经验分享篇,1、保护部位,2、保护标准,对土建成品的保护,对土建成品的保护,对水暖、电气设备的保护,工序衔接中的成品保护,2、保护标准,装修房成品保护六要素,保护材料,保护实施时间,保护拆除时间,产品保护,实施责任单位,保洁注意事项,1,2,3,4,5,6,成品二祸源,机械损伤,污染损伤,成品二祸源,选择哪种成品保护形式？,硬包装,软包装,人,软硬结

6、合包装,保护方式 用成品瓦楞纸板满贴。保护实施时间 门框安装后即时保护。保护拆除时间 细部整改完成后。实施责任单位 装饰总包单位。产品保护,保洁注意事项 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；用干布擦拭灰尘即可。对于粘接在门表面的胶印可用煤油轻轻擦拭。,门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周发泡胶填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的发泡胶。门套线完成后即时用成品瓦楞纸板满贴保护。,进户门框成品保护（木制门）,保护方式用细木工板根据门框形状封钉。保护实施时间 门框安装后即时保护。保护拆除时间 进户门扇安装时拆除。实施责任单位 装饰总包单位。产品保护,门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用即时用细木工板对门框封钉保护。,保洁注意事项 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；用干布擦拭灰尘即可。,进户门框成品保护（