知名房企海绵城市管理指引.pdf

1、海绵城市管理指引海绵城市管理指引2019版V1.0版2019版V1.0版重庆地产研发部+景观部重庆地产研发部+景观部2019年4月2019年4月目录海绵城市介绍主要技术措施及成本海绵城市管理流程及界面海绵城市介绍一.一.海绵城市介绍强制执行，必须满足指标要求报建阶段：单独子项，施工图审查的必备要求验收阶段：专项验收，项目竣备的必备条件 实施范围 全国试点城市共30个 西部试点城市：重庆、贵阳（贵安新区）、遂宁 重庆目前实施范围：两江新区、璧山、秀山、或用地条件函规定的地块一.一.海绵城市介绍海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、

2、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。场地像海绵一样吸水，减小雨水外排量 海绵理念一.一.海绵城市介绍简言之就是在正常的雨水系统中间加了具有过滤和缓滞雨水的“海绵”海绵理念快速排水园区雨水管网屋顶及地表雨水径流市政管网快速排水快速排水LID设施屋顶及地表雨水径流雨水收集池缓释，过滤缓慢排入市政管网溢流园区雨水管网传统排水：主要控制指标 两江新区年径流总量控制率70%，污染物去除率50%其他区域根据规划指标要求一.一.海绵城市介绍年径流总量控制率控制容积（m）污染物去除率污染物去除量限制性指标，决定设施规模限制性指标，决定设施规模总控制容积蓄水池控制容积雨水花园控制容积雨水回用系统通过

3、回用消纳一定控制容积雨水花园消化剩余控制容积一.一.海绵城市介绍透水铺装及绿色屋顶帮助降低控制容积 主要控制指标 规范限制蓄水池容积不得超过一天景观用水量 生态小区项目（已有蓄水池），借用蓄水池消纳部分容积 非生态小区项目，别墅配建蓄水池；洋房、高层不设置蓄水池主要措施辅助措施 住宅项目的海绵城市流程地表雨水绿地/透水铺装地表径流车库顶板下渗顶板盲沟排水市政管网组织汇流雨水花园屋面雨水绿色屋面普通屋面过滤散水沟过滤下渗雨水回用系统溢流雨水绿化用水溢流雨水海绵城市技术措施一.一.海绵城市介绍注：绿色屋面仅公建屋面设置 建筑散水沟排水流程建筑单体散水沟室外管网事故溢流口正常溢流口雨水花园 散水沟坡

4、向雨水花园，小雨时进入雨水花园 散水沟起端及末端设置溢流口大雨时排至园区管网一.一.海绵城市介绍雨水花园一.一.海绵城市介绍 相关规范 国家规范海绵城市建设技术指南LID雨水设施标准 地方规范：低影响开发雨水系统设计标准重庆市海绵城市规划与设计导则低影响开发设施施工及验收标准 公司内部规定重庆龙湖海绵城市技术规定按照公司技术规定执行商业类项目待礼嘉及龙兴天街技术方案确定后另行颁布重庆龙湖海绵城市技术规定主要技术措施及成本二.二.主要技术措施及成本 主要技术措施措施名称措施作用带来影响建议措施名称措施作用带来影响建议透水铺装降低径流系数，减少地表径流面层材料影响品质，基层透水难以满足选用（绿建强

5、条50%）雨水花园收集，缓滞及净化地表径流影响景观效果，对管网布置有影响选用种植屋面降低径流系数，减少屋面径流屋面荷载增加，增加后期维护成本公共建筑选用雨水收集池及回用系统可消纳一日用水量的控制容积做生态小区项目本来就有，无影响。其他项目需要新增成本选用，但未做生态小区的洋房和高层不设置二.二.主要技术措施及成本 透水铺装渝两江建发（2018）75号 园区内50%的铺装比例 仿石透水砖 单方成本190/平方米 实施细则结合生态小区专题研究后颁布 透水砖前期效果 透水砖后期被污染后效果二.二.主要技术措施及成本 雨水花园（下凹式绿地）场地内较低位置设置，需分散布置，总面积约占软景10%，具体根据

6、指标计算 对景观效果有一定影响，不能设置高大乔木 造价543元/，对景观成本有一定扰动注意事项及建议 种植土层成本较高，如果不做后期可能板结，植物效果受影响：注意按照大样的沙土要求配比，成本综合考虑 植物配置效果受成本及养护影响大，植物季节性强，冬季倒苗情况多：植物配置考虑季节变化控制倒苗及常绿数量，物业需要加强养护，并在业主端做好解释及宣传 雨水花园（下凹式绿地）二.二.主要技术措施及成本 成本投入较高养护较好的雨水花园 成本投入不足养护较差的雨水花园二.二.主要技术措施及成本 绿色屋顶（种植屋面）仅商业屋面设置 屋面保温及防水完成后增加构造做法，覆土200300，种植荷载1KN/造价122元/绿色屋顶优点缺点优点缺点生态小区加分项覆土对结构有一定影响海绵城市推荐技术运营维护顶层保温隔热效果好 昱湖壹号一期大平层项目海绵成本分析 雨水花园基层成本：基层（挖沟，碎石，土工布，土工膜，面积3752）总成本600314，单方160 介质层（沙子，腐殖土，面积3752）总成本562800，单方150 安装成本：（PVC160管 773.92米，HDPE300管421.36米，溢水口62个）总