翻新旧房的注意事项.docx

1、省心省力又省钱 教你如何巧手翻新旧居经过风吹雨打，时间自然会在房屋上留下岁月的痕迹，房子一旦上了“年纪”，大大小小的毛病就会一一出现，漏水、壁癌、水管老旧、地板虫蛀这些都是旧屋的陈年毛病，当你的旧屋出现这些现象时，就说明它的需要改造了。“壁癌”的处理方法一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量较高，或是外墙防水层被破坏所造成。最后是请处理壁癌、防水的专业公司来现场探查，并提出解决方案 target=_blank解决方案。大多的处理方法为：将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，3 天后再做内外层的防水工程；或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满，再次将内外层的防水做好。重点提示：必须重新装修的房子房子跟人一样，年老了

2、，毛病也多了。不同的旧房子有不同的毛病，以下有 13 个“病况”指标，如果你家出现得越多，那就说明一定要重新装修了。1.管道老旧。2.外墙渗水。3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)。4.墙面或墙脚严重破损。5.地板、天花板、橱柜有虫蛀现象。6.配电量不足。7.电线线径太细。8.水管漏水。9.排水管堵塞。10.门框、窗框下雨时会渗水。11.橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便。12.瓷砖剥落。13.地板大面积翘起变形。不许改动的阳台承重墙绝对不能拆由于二手房的房屋结构一般都不太合理，为了将房屋原有结构重新进行整合，扩展居室使用空间，需要对部分墙体进行适当改动，但在

3、拆改之前必须向相关部门咨询和申请，在得到书面批准之后方可动工，决不可盲目拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。尤其是居室与阳台之间承重墙窗下的部分，最好不要拆除，因为窗下墙起着压住阳台、达到平衡的作用，一旦将窗下墙打掉，阳台结构部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隐患。许多家庭会利用阳台来增加房屋使用面积，将其改成客厅、书房或厨卫等，改建时须考虑其承重能力，阳台是向外延伸出去的，加上有一定的历史，因此应避免摆放过重的物件或增加砖墙。通风系统不能破坏室内通风主要靠分室门上方可以启动的玻璃窗，在关闭分室门的情况下，不影响通风。但有的家庭在装修时，就去掉了分室门上方玻璃窗

4、，阻碍了室内的通风。有的居民往往把北向阳台封闭改作厨房，这虽增加了使用面积，但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。需要改造的大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意。老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合

5、管或 PPR 管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放 5 厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5 平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条 4 平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC 绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12 个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果

6、大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。三“面”改造必不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予