监理工程师建设工程投资控制讲义.pdf

1、 1 监理工程师建设工程投资控制监理工程师建设工程投资控制 第一章 建设工程投资控制概述 第一节 建筑工程投资的概念和特点 a 一. 建设工程总投资 P1 指完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费 用的总和。 生产性建设工程总投资包括建设投资、建设期利息、流动资金。 非生产性建设工程总投资包括建设投资、建设期利息。 二. 建设投资 （P1，P11 图 2-1） 建安工程费、设备工器具购置费、工程建设其它费用、预备费（基本、涨价） 。 三. 静态投资部分 P1 建安工程费、设备工器具购置费、工程建设其它费、基本预备费。 四. 动态投资部分 P1 建设期利息、新

2、开征税费、汇率、利率变动、价格上涨等风险增加的投资。 例:某项目设备工器具购置费为 2000 万元， 建安工程费为 1500 万元， 工程建设其他费为 500 万元，基本预备费为 200 万元，涨价预备费为 100 万元，建设期贷款利息为 120 万元，铺 底流动资金为 100 万元，则该项目的静态投资为（ ）万元。 A.4000 B.4200 C.4300 D.4420 五. 建设工程投资的特点 P2 1）投资额大； 2）投资差异明显； 3）投资需单独计算； 4）投资确定依据复杂； 5）投资确定层次繁多； 6）投资需动态跟踪调整 第二节 投资控制原理 1）全过程控制原理：及时纠偏，保证投资目

3、标实现，动态控制的工作 P4 4 条 2）目标的设置结合 P2 图 1-1 多次性计价出题 目标即要先进，又要有实现的可能 3）控制重点：决策、设计阶段为主 4）控制措施：组织、合同、经济、技术 例：建设工程施工图设计阶段的投资控制目标是（ ） 。 A.设计概算 B.施工图预算 C.建安工程承包合同价 D.投资估算 第三节 建设工程投资控制的主要任务* 1）施工阶段 P8 工程计量与付款签证、已完工程量的偏差分析、审核竣工结算款、处理施工单位提出的 工程变更费用、处理费用索赔 2）相关服务阶段投资控制的主要工作 决策阶段（4 条） 勘察设计阶段（9 条） 工程保修阶段（2 条） 例：监理机构在

4、投资控制中的主要任务包括( )。 A. 工程计量与工程款支付 B. 对已完工程进行偏差分析 C. 审查设计单位提交的设计成果 D. 审查设计单位提出的设计概算 E. 审查建设项目竣工决算 2 第二章 建设工程投资构成 第一节 建设工程投资构成概述 1.我国现行建设工程投资构成 P11 图 21（详见后） 2.世界银行与 FIDIC 工程投资构成 P1113 4 类 第二节 建筑安装工程费用的组成与计算 一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P14 图 2-2 （一） 人工费 P13 指按工资总额构成规定， 支付给从事建筑安装工程施工的生产工人 和附属生产单位工人的各项费用。 （熟悉

5、各项费用的内容构成） 计时或计件工资 奖金 津贴补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资 （二） 材料费 P13-14 指施工过程中耗费的原材料、 辅助材料、 构配件、 零件、 半成品或成品、 工程设备的费用。 材料原价（出厂价格或供应价格） 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及 其他类似的设备和装置。 （三）施工机具使用费 施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 （1）施工机械使用费 P14-15 共 7 条 （2）仪器仪表使用费 仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及

6、维修费用。 （四）企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 P 15 共 17 条 （五）利润 P16 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 （六）规费 P16 按国家法律、 法规规定， 由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。 （七）税金 P16 增值税销项税 例：下列项目中，属于建安工程费用构成中材料费的有（ )。 A.材料运杂费 B.材料的仓储损耗 C. 材料检验试验费 D. 构成永久工程的机电设备 E. 新材料的试验费 例：下列项目中，属于建安工程费用构成中的人工费的有（ )。 A.工人的流动施工津贴 B. 生产工人劳保用品费用 C. 附属生产单位工人计时工资 D. 生产管理人员计时工资 E. 吊车司机计件工资 例：下列项目中，属于建安工程费用构成中税金的有（ )。 A.增值税 B.所得税 C.城市维护建设税 D. 印花税 二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成 P17 图 2-3 3 （一）分部分项工程费 P17 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。 1.专业工程 2.分部分项工程 （二）措施费 P