房屋建筑EPC项目报批报建手册2021年.pdf

1、 附件 华东公司 EPC 项目报批报建手册（南京市）华东公司 EPC 项目报批报建手册（南京市）（房屋建筑类）（房屋建筑类）李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45 李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45 前 言 前 言 伴随着市场的发展，总承包商的管理范围和和业务权责也在发生着变化，总承包项目的业务管理范围在横向上拓宽至全专业管理，纵向也在延伸至全流程管理，涵盖了前端报批报建管理、设计

2、管理等。管理范围和和业务权责的延伸对相应报批报建的管理人才提出了要求。响应集团强化全局 EPC 工程报批报建工作管理的号召，同时切实考虑到已有 EPC 项目管理工作推进的实际需求，参照三局 EPC 报建指南，整合已有EPC 项目的报建成果，依托南京江北新区的全流程报建，并结合盘城经济安置房、南京农业大学江北校区项目的具体实践，总结编制了华东公司 EPC项目报批报建手册（南京市），供南京地区 EPC 项目参考实施。本手册主要包含：1、总则；2、组织架构与职责；3、报批报建工作概述；4、报批报建工作详解；5、报批报建管理要点；6、当地规费收取说明；7、案例库；8、相关报建附件共八部分内容，明确了全

3、流程的报批报建工作管理流程，提高了报批报建工作效率。本手册基于中建三局 EPC 工程报批报建工作指南（房屋建筑类），南京 EPC 项目在应用该手册时，需结合项目实际情况，灵活调整，精准对接。中建铁投集团华东公司 2021 年 9 月 李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45 李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45 I I 目录目录 图索引.I 表索引.II 1.总则.1 1.1 编制宗旨

4、.1 1.2 编制依据.1 1.3 管理目标.1 1.4 注意事项.1 1.5 编制范围.1 2.组织架构与职责.2 2.1 管理架构.2 2.2 报批报建管理职责.2 3.报批报建工作概述.5 3.1 报批报建全流程概述.5 3.2 城市报建要点说明.7 4.报批报建工作详解.9 4.1 立项和用地许可阶段.9 4.1.1 立项.9 4.1.2 建设用地许可证.10 4.2 建设工程规划许可阶段.10 4.2.1 设计方案沟通审查.11 李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45 II 4.

5、2.2 规划方案专家会.12 4.2.3 绿色节能设计审查意见.12 4.2.4 规划方案公示.13 4.2.5 交通影响评价.14 4.2.6 绿色图章审查.14 4.2.7 人防行政许可.15 4.2.8 其他要点相关意见征询.16 4.2.9 规划许可办并联进件.16 4.2.10 地名申请.18 4.2.11 土地证办理.18 4.3 施工许可及预售阶段.19 4.3.1 施工图审查.19 4.3.2 消防承诺/审查.23 4.3.3 施工许可证.25 4.3.4 水土保持.30 4.3.5 人防面积及区域标注.31 4.3.6 房产面积预测.32 4.3.7 物业招标.33 4.3.

6、8 物业区域备案.34 4.3.9 物业备案.35 4.3.10 精装修评估报告.36 4.3.11 物价申报.37 4.3.12 白蚁防治证明.37 4.3.13 PC 专家会.38 4.3.14 销售许可办理.39 4.4 施工及竣工验收阶段.41 李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45李杰 二司西部 2022-12-01 11:45 III 4.4.1 消防验收.41 4.4.2 环保验收.42 4.4.3 人防验收.43 4.4.4 公安门牌办理.43 4.4.5 房产实测.44 4.4.6 管综竣工测绘.45 4.4.7 建筑竣工测绘.46 4.4.8 地籍测绘.46 4.4.9 电梯验收.46 4.4.10 分部验收.47 4.4.11 规划预验收.47 4.4.12 质监预验收.48 4.4.13 联合验收.48 4.5 不动产登记.50 4.5.1 交易核验.50 4.5.2 不动产登记.52 5.报批报建管理要点.53 5.1 建设单位管理要点.53 5.2 政府主管部门管理要点.53 5.3 设计单位管理要点