无居民海岛使用价格评估技术规范DB44T1889-2024.pdf

1、 ICS 03.060 CCS A 11 44 广东省地方标准 DB44/T 18892024 代替 DB44/T 18892016 无居民海岛使用价格评估技术规范 Technical specification for valuation on the use of uninhabited islands 2024-05-08 发布 2024-08-08 实施 广东省市场监督管理局 发 布 DB44/T 18892024 I 目次 前言 1 范围1 2 规范性引用文件1 3 术语和定义1 4 评估原则1 5 评估程序2 6 主要评估方法4 7 市场化出让评估7 8 评估结果15 附录 A（规

2、范性）无居民海岛使用价格评估报告格式16 附录 B（资料性）实地查勘记录表21 附录 C（资料性）最低价系数修正法修正因素及修正系数22 附录 D（资料性）市场比较法的比较因素及说明表24 附录 E（资料性）基准价格系数修正法的比较因素及说明表27 参考文献28 DB44/T 18892024 II 前言 本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件代替DB44/T 1889-2016 无居民海岛使用权价值评估技术规范，与DB44/T 1889-2016相比，除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下：a)更改了“术语和定义”，增加了

3、“无居民海岛”的定义，删除了“无居民海岛还原利率”的定义（见 3.1，2016 版的 3）。b)更改了“评估原则”，增加了“生态优先原则”，更改“最有效利用原则”为“合理有效利用原则”（见 4.1、4.2，2016 版的 3）。c)增加了“评估程序”（见 4）。d)更改了评估方法，删除了最低价补偿修正法（见 6，2016 版的 5.1）；增加了最低价系数修正法（见 6.1）；调整了市场比较法的修正系数、比较实例数量要求和时间限制（见 6.2，2016版的 5.2）；增加了收益还原法基本公式并补充了另外两种情形下的评估公式（见 6.3，2016版的 5.3）；明确了基准价格系数修正法其他修正系数

4、的计算关系（见 6.4，2016 版的 5.4）；增加了成本逼近法和剩余法（见 6.5）。e)将“不同用途无居民海岛使用权价值评估”所有部分更改为“不同评估目的无居民海岛使用价格评估”（见 7,2016 版的 6）。f)更改了“无居民海岛使用价格评估报告格式”（见附录 A，2016 版的附录 B）本文件由广东省自然资源厅提出、归口，并组织实施。本文件起草单位：广东省海洋发展规划研究中心。本文件主要起草人：钟金香、逯玲燕、罗珮珍、曲林静、叶素素、吕逸波、吕晓莹、张群珧、周颖、赵志强、曾子敏、陈厚。本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：2016 年首次发布为 DB44/T 1889-2016。

5、本次为第一次修订。DB44/T 18892024 1 无居民海岛使用价格评估技术规范 1 范围 本文件规定了无居民海岛使用价格评估的有关术语和定义、评估原则、评估程序、评估方法、不同评估目的无居民海岛使用价格评估、评估结果和评估报告格式。本文件适用于广东省无居民海岛使用价格评估。2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB 38382002 地表水环境质量标准 GB/T 148482017 地下水质量标准 HY/T 119 全国海岛

6、名称与代码 HY/T 250 无居民海岛开发利用测量规范 HY/T 2542018 海滩质量评价与分级 TD/T 10612021 自然资源价格评估通则 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。无居民海岛 uninhabited island 不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。无居民海岛使用价格 price of uninhabited island use right 一定年期无居民海岛的使用价格，包括在公开市场条件下形成的客观合理价格和在特定市场条件下形成的市场关联各方可接受的价格。无居民海岛使用价格评估 valuation on uninhabited island use right 评估专业人员根据评估目的和待估无居民海岛的状况，按照一定的评估原则和程序，在全面调查和分析价格影响因素的基础上，选用适宜的评估方法，对待估无居民海岛在估价期日的价格进行估算和判定的活动。来源：HY/T 03262022,3.1 4 评估原则 生态优先原则 DB44/T 18892024 2 充分考虑无居民海岛资源的特殊性和稀缺性，将自然岸线、植被、珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源生态条件作为