既有多层住宅加装电梯案例分析手册（2021年）.pdf

1、 上海市建设工程勘察设计管理事务中心上海市建设工程勘察设计管理事务中心二二一年十二月二二一年十二月序 序 勘察设计是工程建设的重要环节，勘察设计的好坏不仅影响建设工程的投资效益和质量安全，对城市建设的发展也会产生重大影响。把好勘察设计质量这一关，是保证工程质量非常重要的一环。为了抓好勘察设计质量这根弦，提升一线勘察设计人员的技术水平，上海市建设工程勘察设计管理事务中心（以下简称中心）组织设计单位和审查机构收集、研究近年来在施工图设计中出现的疑难问题、通病和易发问题，编写了建筑设计质量问题案例分析手册。希望通过介绍、示范优秀的设计经验，达到使设计人员学习借鉴好做法、规避同类错误的目的。今后，中心

2、会针对新发现的问题，完善、更新装配式建筑案例分册，并陆续推出勘察、结构抗震、消防、绿色建筑等新的专项手册，以期推动上海市勘察设计质量的提高。我们将持之以恒关注提高一线勘察设计人员的设计质量。上海市建设工程勘察设计管理事务中心 2022 年 1 月 前言 前言 为践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念，2021 年既有多层住宅加装电梯作为市委民心工程，切实改善老年人出行、提升了居住品质。但在安全性论证过程中也出现一些设计单位设计经验不足，导致论证多次反复、重复问题一再发生的情况，设计质量亟待提高。为确保本市既有住宅加装电梯工作顺利开展，推动加装电梯施工图设计文件安全性论证工作的进度，市

3、勘察设计管理中心从加梯常见问题治理入手，通过多次调研，总结了加装电梯的在安全性论证中的常见问题，广泛征求有关专家意见编制了建筑设计质量问题案例分析手册（二）-既有多层住宅加装电梯案例分册V1.0 版。该分册结合相关案例和分析措施，旨在帮助一线设计人员提高设计水平，避免同类问题重复发生，为提升加装电梯设计质量起到积极作用。本分册的编制得到了上海市勘察设计行业协会施工图审查分会等单位的大力支持，谨此表示感谢。由于时间紧迫和编者水平有限，本分册难免存在不足和疏漏，希望设计人员及时向上海市建设工程勘察设计管理事务中心、上海市勘察设计行业协会施工图审查分会反馈，以供今后修订时参考。主编单位：上海现咨建设

4、工程审图有限公司 上海建科协立设计审图有限公司 上海中建工程管理有限公司 编写组：王巧敏 王红琴 万智泉 吕丹（姓氏笔画为序）何孙毅 宓榕榕 居晓 范蓁 胡颖春 龚天雄 裴豪杰 颜盾白 编委会：顾秀平 张红缨 朱学勇 范蓁 宓榕榕 居晓 徐兵 于立佳 尹雯 龚天雄 目目 录录建筑专业问题 1 有特殊要求的情况，是否需要相关批文和评估报告1问题 2 既有多层住宅宅间路的净宽要求1问题 3 加装电梯与周边建筑的间距要求2问题 4 加装电梯过程中对室外管线造成影响的要求5问题 5 工程概况中对原有建筑的描述内容6问题 6 门窗深度问题6问题 7 场地受限无法设置无障碍坡道的情况7问题 8 无障碍设计

5、要求8问题 9 新建电梯外窗与原门窗距离小于 1m8问题 10 候梯厅窗上下层窗槛墙小于 1.2m10问题 11 楼梯连廊组合空间外窗可开启面积问题11问题 12 屋面保温材料燃烧性能等级问题12问题 13 电梯井候梯厅围护墙体材料要求13问题 14 建筑加梯后安全防范要求15问题 15 如何处理电梯女儿墙与原屋面檐口16问题 16 加梯建筑室外高差问题18结构专业问题 1 加装电梯所需许可文件与评估报告19问题 2 房检报告内容要求20问题 3 加梯处墙体性质不清晰、扩大洞口未加强问题22问题 4 原房屋沉降监测资料问题25问题 5 结构设计总说明深度不足问题26问题 6 既有住宅基础复核与

6、加固27问题 7 基础平面图深度不足问题32问题 8 桩位图未表示原桩间距问题33问题 9 锚杆设计问题33问题 10 基础加固植筋深度不足的问题34问题 11 电梯基础埋深大于既有房屋基础问题36问题 12 原楼梯间构造柱圈梁加固问题37问题 13 房屋门洞移位加固措施39问题 14 加梯结构与既有建筑柔性连接节点问题40问题 15 原有房屋拆除平面深度不足问题41问题 16 液化土层桩未采取加强措施42问题 17 电梯井道未高出室外地坪 150mm43问题 18 原住宅转角处外墙宽度不满足规定43问题 19 房检报告未提供墙体砂浆材料强度问题44问题 20 加梯工程抗震不规则问题44问题 21 加梯结构耐火极限44问题 22 地勘报告勘探孔数量不满足要求46引用标准、图集名录47 建筑专业 既有多层住宅加装电梯案例分册 1 既有多层住宅加装电梯案例分析 建筑专业 1、问题 1、问题 既有多层住宅周边相邻地铁、人防、高压线等有特殊要求的情况，是否需要相关批文和评估报告？【规定】【规定】既有多层住宅加装电梯技术标准DG/TJ08-2381-2021 7.2.1 加装电梯不应超出既有多层