临建精细化管理办法.docx

1、1中建二局第一建筑工程有限公司中建二局第一建筑工程有限公司临建精细化管理办法临建精细化管理办法1 1总则总则1.11.1目的目的1.1.1按照公司发展战略规划部署，为提高项目标准化管理水平，降低临建建造成本；公司研究决定，开展施工临建从规划设计、实施到结算全过程做精细化管控，把精细化理念贯彻到项目管理的整个过程，特制定本管理办法。1.21.2依据依据1.2.1施工现场临时建筑物技术规范（JGJT188-2009）；1.2.2建设工程施工现场消防安全技术规范（GB 50720-2011）；1.2.3项目创新应用展示图册（2017 版）；1.2.4房建工程科技创效应用指南（2020 版）；1.2.

2、5施工手册（第五版）；1.31.3原则原则1.3.1适用性：除必要的生产、办公、住宿外，还应包含食堂、小卖部、娱乐室、卫生间、化粪池、隔油池、浴室、热水泵房、洗漱台、晾衣棚、运动场所等各类配套设施。1.3.2安全性：各项施工临时设施布置都要满足方便施工、安全防火、环境保护和劳动保护的要求。1.3.3经济性：设计必须精细，便于商务精确测算，确保临建经济指标受控。1.3.4环保性：秉承“绿色建造”的理念，选用可周转与节能材料、器具。1.41.4适用范围适用范围本办法适用于公司所有项目。2 2规划设计规划设计2.12.1规划设计流程规划设计流程项目经理组织班子成员召开临建讨论会项目总工组织进行临建规

3、划设计（初稿）、商务经理组织临建经费测算项目经理组织班子成员评审报分公司（公司）评审项目总工组织编制施工方案、出设计2图纸，项目各部门审核报分公司审核报公司总工审批。2.22.2总平规划设计总平规划设计2.2.1办公区、生活区与生产区分开设置，且应采取相应的隔离措施，并应设置导向、警示、定位、宣传等标识。2.2.2办公区设置门楼式大门、门卫室、双层办公室、生态停车位、员工餐厅、试验室、员工宿舍、浴室、洗衣间以及运动场（消防回车场兼做）等，防火间距符合规范要求。2.2.3生活区设置无门楼式大门、门卫室、劳务办公室、双层工人宿舍、洗漱台、晾衣棚、工人食堂、浴室（与卫生间双层设置）、热水泵房等，组与

4、组之间以及组内各建筑防火距离均满足规范要求。2.2.4生产区设置大门、围挡、门禁、洗车池、临时道路、排水沟、仓库、加工区、堆场等，临建设施满足方便现场施工生产要求。2.32.3分期建设规划分期建设规划2.3.1充分结合项目现场施工进度，制定劳动力需求计划表，从而制定临建区分期建设规划，划分分期建设范围，拟定分期建设计划时间。2.3.2将生产区、办公区作为首期建设范围，民工宿舍则应根据劳动力计划进行多期规划，同时生活区其他配套设施也应在首期范围施工时进行建设，保证生活区的正常入住。2.3.3新开分期范围建设前，除结合现场做好后期劳动力需求的详细计划分析外，还应对现有工人宿舍的入住情况进行详细排查

5、统计，再根据实际情况进行建设。2.42.4节点大样做法节点大样做法节点大样做法应包含但不限于大门、门禁、围挡、旗台、停车位、运动场、活动板房、排水沟、基础、地面、墙面、天棚、门窗、试验室、卫生间、浴室、食堂、洗漱台、化粪池、隔油池、消防泵房、热水泵房、临时道路、洗车池、加工场、堆场等的详细尺寸、材料以及施工做法，确保现场能施工、商务能算量。3 3管理内容管理内容3.13.1指标控制指标控制3.1.1一般规定：（1）临建混凝土用量：实施限额设计，不得超过主体工程用量的 2%（股份项目/局和公司重点项目除外）。3（2）会议室、餐厅、仓库、卫生间等人员较密集、荷载较大的用房应设在临时建筑的底层。（3

6、）临时建筑地面应具有防水、防潮、防虫等功能，且应高出室外地面不少于 150，周边应排水通畅，无积水，不堆放杂物。（4）卫生间的厕位设置应满足男厕每 50 人、女厕每 25 人设 1 个蹲便器。（5）应设置满足施工现场人员使用的盥洗池和龙头。盥洗池水嘴与员工的比例为 1：20，水嘴间距不小于 700。3.1.2指标控制：临建费用指标序号用途类别费用标准计算规则/公式1综合管理指标临设、临水、临电1.2%以自施部分实际产值为计算基数2住宅项目规模指标建筑面积10 万或工程造价2 亿元的项目1.5-1.8%临时设施费/自施部分责任成本总额*100%。建筑面积 10-20 万或工程造价 2-4 亿元的项目1.35-1.5%建筑面积 20-30 万或工程造价 4-6 亿元的项目1.2-1.35%建筑面积 30-50 万或工程造价 6-9 亿元的项目1.1-1.2%建筑面积 50-80 万或工程造价 9-15 亿元的项目1.0-1.1%建筑面积80 万或工程造价15 亿元的项目0.8-1.0%3公建项目规模指标建筑面积10 万或工程造价2 亿元的项目1.4-1.6%建筑面积 10-20 万或工程造