办公区生活区物业化管理标准化图集2021.pptx

1、中建二局办公区、生活区营地设施和物业化管理标准化图集,2020 年 12 月,编 制 说 明,1.总则,为进一步提高项目标准化管理水平，提升企业形象，打造安全、绿色、环保、宜居的办公生活营地，依,据国家相关法律法规、标准规范及企业管理制度，特编制中建二局办公区、生活区营地设施和物业化管理标准化图集（以下简称图集），图集主要包括硬件设施标准化和物业管理标准化两大部分。请各单位认真宣贯学习并参照执行。,2.使用范围：图集适用于局属各单位承接的国内工程项目。3.临时设施分类,1）办公区设施，包括但不限于办公室、会议室、门卫室等；2）生活设施，包括但不限于宿舍、食堂、厕所、淋浴室、娱乐室、卫生室等；3

2、）附属设施，包括但不限于道路、现场排水设施、围墙、大门等。4.临建设施标准化分级,项目类别,条款标准,临建投入指导性指标,备注,1.政治影响力较大或者有其他特殊意义和要求，需要局重点关注的项目；,2.股份公司名义承接项目；,3.同期开发合同额20亿元及以上或建筑面积50万平米以上（同期开工）的项目；,按合同额的1%计提，不得高于2000万,A级,4.高度300m以上的超高层建筑、基础埋深25m以上或跨度50m及以上的空间结构等公共设施项目；,5.同期开发合同额15亿元以上的铁路、市政、路桥工程及合同额在5亿元以上的地铁工程。,按合同额的1%计提，不得高于1500万,B级C级,同期开发合同额 5

3、且20（亿元）同期开发合同额 5（亿元）,按合同额的1%计提,规,定,一、易燃易爆危险品库房与在建工程的防火间距不应小于15m，可燃材料堆场及其加工场、固定动火作业场与在建工程的防火间距不应小于10m，其他临时用房、临时设施与在建工程的防火间距不应小于6m。,二、施工现场主要临时用房、临建设施防火间距不应小下表规定，当办公用房、宿舍成组布置时，其防火间距可适当减小，但应符合下列规定：,1.每组临时用房的栋数不应超过10栋，组与组之间的防火间距不应小于8m。,2.组内临时用房之间的防火间距不应小于3.5m，当建筑构件燃烧性能等级为A级时，其防火间距可减少到3m。,表 施工现场主要临建设施相互间的

4、最小防火间距（m）,办公用房、宿舍,发电机房、变配电房,可燃材料库房,厨房操作间、锅炉房,可燃材料堆场及其加工场,固定动火作业场,易燃、易爆物品库房,临建设施,办公用房、宿舍,44,44,55,55,77,77,1010,发电机房、变配电房,557,557,557,可燃材料库房,557,777,77,1010,厨房操作间、锅炉房,可燃材料堆场及其加工场固定动火作业场,1010,101212,7,7,7,7,1010,10,10,10,10,12,易燃、易爆物品库房,注：1、临时用房、临时设施的防火间距应按临时用房外墙外边线或堆场、作业场、作业棚边线间的最小距离计算，当临时用房有突出可燃构件时，

5、应从其,突出可燃构建的边缘算起；,2、两栋临时用房相邻较高一面的外墙为防火墙时，防火间距不限；,3、本表未规定的，可按同等火灾危险性的临时用房、临时设施的防火间距确定。,三、办公用房、宿舍的防火设计应符合下列规定：,1.建筑构件的燃烧性能等级为A级。当采用金属夹芯板材时，其芯材的燃烧性能等级应为A级。2.层数不应超过3层，每层的建筑面积不应大于300。,3.层数为3层或每层建筑面积大于200时，应设置至少2部疏散楼梯，房间疏散门至疏散电梯的最大距离不应大于25m。,4.单面布置用房时，疏散走道的净宽度不应小于1.0m；双面布置用房时，疏散走道的净宽度不应小于1.5m。5.疏散楼梯的净宽度不应小

6、于疏散走道的净宽度。,6.宿舍房间的建筑面积不应大于30，其他房间的建筑面积不宜大于100。,7.房间内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m，房门净宽不应小于0.8m，房间建筑面积超过50时，房门净宽不应小于1.2m。,8.隔墙应从楼地面基层隔断至顶板基层底面。,四、发电机房、变配电房、厨房操作间、锅炉房、可燃材料库房及易燃易爆危险品库房的防火设计应符合下列规定：,1、建筑构件的燃烧性能等级为A级。,2、层数应为1层，建筑面积不应超过200。,3、可燃材料库房单个房间的建筑面积不应超过30,易燃易爆危险品库房单个房间的建筑面积不应超过20。4、房间内任意一点至最近疏散门的距离不应大于10m，房门的净宽度不应小于0.8m。,其他防火设计应符合下列规定：,1、宿舍、办公用房不应与厨房操作间、锅炉房、变配电房等组合建造。,2、会议室、文化娱乐室等人员密集的房间应设置在临时用房的第一层，其疏散门应向疏散方向开启。,目录,第一章 土建施工做法标准图集第二章 房屋整体布局标准图集第三章 室内布置标准图集第四章 生活区布置标准图集第五章 机电安装标准图集,第六章 信息化管理标准图集第七章 物业化运