租赁住房设计规范DB4401T270-2024.pdf

1、ICS 91.040.30CCS P 30广州市地方标准DB4401/T 2702024租赁住房设计规范Design specifications for rental residential architecture2024-07-22 发布2024-08-22 实施广州市市场监督管理局发 布DB4401DB4401/T 2702024I前言本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分:标准化文件的结构和起草规则的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由广州市住房和城乡建设局提出并归口。本文件起草单位：广州市住房政策研究中心、

2、广州市房地产租赁协会。本文件主要起草人：张炜云、熊义成、林冀东、曹万里、林文凯、肖灿春、高金华、徐兴进、钟国轩、孔凌瑶、徐再军、汪彦君。DB4401/T 27020241租赁住房设计规范1范围本文件规定了租赁住房的设计总则、建筑设计、室内环境、建筑设备、消防安全、可靠性鉴定等内容。本文件适用于租赁住房设计、建设、改造等。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB 5749生活饮用水卫生标准GB 6566建筑材料放射性核素限量GB 18

3、580室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量GB 18588混凝土外加剂中释放氨的限量GB/T 18883室内空气质量标准GB 500152019建筑给水排水设计标准GB 50016建筑设计防火规范GB 50023建筑抗震鉴定标准GB 50033建筑采光设计标准GB 50034建筑照明设计标准GB 50052供配电系统设计规范GB 50057建筑物防雷设计规范GB 50084自动喷水灭火系统设计规范GB 50096住宅设计规范GB 50116火灾自动报警系统设计规范GB 50118民用建筑隔声设计规范GB 50140建筑灭火器配置设计规范GB 50189公共建筑节能设计标准GB 50292

4、民用建筑可靠性鉴定标准GB 50314智能建筑设计标准GB 50325民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50368住宅建筑规范GB 507362012民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50763无障碍设计规范GB 50974消防给水及消火栓系统技术规范GB 51249建筑钢结构防火技术规范DB4401/T 27020242GB 51309消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB 51348民用建筑电气设计标准GB 55016建筑环境通用规范GB 55019建筑与市政工程无障碍通用规范GB 55020建筑给水排水与节水通用规范GB 55021既有建筑鉴定与加固通用规范GB 55022既有

5、建筑维护与改造通用规范GB 55024建筑电气与智能化通用规范GB 55025宿舍、旅馆建筑项目规范GB 55029安全防范工程通用规范GB 55030建筑与市政工程防水通用规范GB 55031民用建筑通用规范GB 55036消防设施通用规范GB 55037建筑防火通用规范JGJ 36宿舍建筑设计规范JGJ/T 436住宅建筑室内装修污染控制技术标准3术语和定义GB 50368、GB 50096界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1租赁住房rental housing用于出租的居住性用房，按照使用对象和使用功能可分为住宅型和宿舍型两类。3.2住宅型租赁住房residential rent

6、al housing参照住宅建筑标准设计、建造或改造的成套租赁住房。3.3宿舍型租赁住房dormitory rental housing参照宿舍建筑标准设计、建造或改造的非成套租赁住房。3.4新建租赁住房newly built rental housing新开发建设的租赁住房。3.5改建租赁住房transformed rental housing以存量房屋改造而成的租赁住房。3.6室内净高interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。3.7无障碍住房barrier-free residence设有便于乘轮椅者进入和使用的设施的住房。3.8租赁住房可靠性鉴定appraisal of reliability对租赁住房承载能力和整体稳定性等的安全性以及适用性和耐久性等的使用性所进行的调查、检DB4401/T 27020243测、分析、验算和评定等一系列活动。4设计总则4.1租赁住房设计应贯彻“以人为本、构建和谐社会”理念，坚持“安全、宜居、经济、适用和可持续发展”的原则；应符合住宅产业化发展要求，推广应用经济适用、安全健康的建筑技术和建