建设工程施工合同的15个审查要点.docx

1、01注 意 审 查 合 同 招 投 标 要 求、承 包 方 主 体 资 格注 意 审 查 合 同 招 投 标 要 求、承 包 方 主 体 资 格对 于 国 家 大 型 基 础 设 施 建 设、公 用 事 业、国 有 资 金 投 资、政 府 投 资 项 目、国 际 组 织 如 世 行 贷 款 项 目，必 须 通 过 招 投 标。关 于 建 筑 工 程 施 工 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 问 题 的 解 释 ，将 五 种 合 同 依 法 认 定 为 无 效：(一)承 包 人 未 取 得 建 设 施 工 企 业 资 质 或 超 越 资 质 等 级 的；(二)没 有 资 质 的 实 际 施

2、 工 人 借 用 有 资 质 的 建 筑 施 工 企 业 名 义 的；(三)建 设 工 程 必 须 进 行 招 标 而 未 进 行 招 标 或 者 中 标 无 效 的；(四)承 包 人 非 法 转 包 建 设 工 程 的；(五)承 包 人 违 法 分 包 建 设 工 程 的。因 此，对 于 承 包 主 体 的 资 质 审 查 可 以 防 止 合 同 最 终 效 力 问 题。实 务 操 作 中，律 师 修 改 施 工 合 同 时，合 同 双 方 在 前 期 大 多 经 过 了 相 互摸 底 阶 段，但 仍 需 要 从 具 体 合 同 特 点 角 度 予 以 分 析。0 02 2注 意 工 程 承

3、 包 范 围 的 审 查注 意 工 程 承 包 范 围 的 审 查注 明 与 招 投 标 文 件、发 包 图 纸、工 程 量 清 单 内 容 一 致。包 括：土 建 工 程、给 排 水 工 程、电 气 工 程、消 火 栓 工 程、消 防 喷 淋 工 程、暖通 工 程、弱 电 工 程(包 括 智 能 化 系 统 预 埋 管、盒、箱 壳 部 分)等。0 03 3注 意 标 明 开 工 日 期 的 成 立 标 志注 意 标 明 开 工 日 期 的 成 立 标 志项 目 开 工 日 期 的 明 确 对 工 期 的 认 定，具 有 重 要 意 义。一 般 标 明，开 工 日 期 以 发 包 方 和 监

4、理 方、或 监 理 出 具 的 开 工 通 知 日 期 为 准。实际 开 工 日 期 与 约 定 日 期 不 一 致 时，以 实 际 开 工 日 期 为 准(开 工 令 等 证 实)。施 工 许 可 证 日 期 和 实 际 施 工 日 期 不 一 致 时，以 施 工 许 可 证日 期 为 准。0 04 4注 意 审 查 组 成 合 同 文 件 的 顺 序注 意 审 查 组 成 合 同 文 件 的 顺 序首 先 需 标 注，在 前 者 优 先；其 次，对 于 有 补 充 协 议 的，要 注 明 与 合 同 正 文 效 力 一 致，补 充 协 议 与 主 合 同 约 定 冲 突 的，以 后 签订

5、的 补 充 协 议 为 准。0 05 5注 意 审 查 对 监 理 工 程 师、发 包 人 派 驻 工 程 师 权 限 的 设 置注 意 审 查 对 监 理 工 程 师、发 包 人 派 驻 工 程 师 权 限 的 设 置对 于 可 能 引 起 工 期 顺 延、工 程 质 量、合 同 效 力 等 重 大 变 更 的 工 程 师 指 令，可 以 约 定 需 要 经 过 发 包 人 或 承 包 人 认 可 后 生 效。（1）明 确 工 程 师 授 权 范 围；（2）对 于 超 越 工 程 师 授 权 范 围 的，由 发 包 方 确 认。0 06 6注 意 审 查 对 安 全 文 明 施 工 的 约

6、定注 意 审 查 对 安 全 文 明 施 工 的 约 定一 般 约 定 由 承 包 方 承 担，但 为 保 护 承 包 方 利 益 时，可 以 约 定 一 个 兜 底 条 款，如：因 为 发 包 方 原 因 造 成 的 安 全 文 明 施 工 问 题，由 发 包方 承 担 一 切 损 失。0 07 7注 意 审 查 对 于 工 期 顺 延 的 约 定注 意 审 查 对 于 工 期 顺 延 的 约 定（1）工 期 顺 延 的 原 因，除 规 定 不 可 抗 力 外，对 于 因 工 程 内 容 变 更、工 期 增 加、设 计 变 更、工 程 款 支 付、政 府 指 令(停 水 停 电)、地 下物 等 因 素 造 成 的 工 期 顺 延，约 定 该 标 准 是 否 作 为 认 定 构 成 工 期 顺 延 的 依 据；（2）工 期 顺 延 的 程 序 性 约 定：承 包 方 在 一 定 时 间 内，书 面 报 发 包 方 认 可、监 理 认 可。可 以 增 加“视 为”条 款。(视 为 条 款：发 包 方 在约 定 期 限 内 不 予 答 复 的，视 为 认 可。)0 08 8注 意 约 定