物业设备设施安全管理(18页).docx

1、物业设备设施安全管理讲解了物业设备设施的安全管理流程和具体措施。文中指出，工程部应建立健全设备台账，并由具备相应资质的专业技术人员负责设备的操作、保养和维修。智能控制、消防、电梯、供电、供水设备实行24小时值班制度，非值班人员未经许可不得进入值班室及设备运行间。设备运行、维修、保养必须严格按照操作规程进行，并采取必要的安全措施。设备管理、运行、维修人员应全面了解设备运行规律，贯彻“预防为主”的方针。值班室、设备运行间应配备合格的消防器材和警示标志，严禁吸烟，保持清洁卫生，确保通风良好，应急灯完好，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的措施。每年年底前，工程部应对设备设施进行一次全面检查，制定下一年的保

2、养和大中修计划。每季度或每月，工程部经理应组织专业人员对年度计划落实情况进行监督检查，每天或每周，设备专业主管人员应对设备运行状况进行全面检查，发现异常或事故隐患时应及时排除。值班人员必须坚守岗位，严格按照操作规程进行巡视检查，准点抄录设备运行数据，密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。交接班时应做好“五交”，确保安全、记录、工具、场地卫生、设备运行状态的顺利交接。对于高压供电设备的维修保养，各物业公司一律不得自行处理，应报请专业供电主管部门。所有特种设备设施均实行外委维护保养，工程部应指派专人监督维修保养质量。维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间，确保维修工作的顺利进行。保养前应制订材料采购计划，施工时应做好安全防护措施。遇到紧急故障，工程部主管应迅速组织人力抢修，重大故障应向管理处主任和公司主管领导报告。物业设备设施安全管理适用于物业管理公司的设备设施管理部门，特别是工程部及其下属的专业技术人员。该文件详细规定了设备设施的安全管理流程和具体措施，适用于各类物业项目中的设备设施，包括但不限于智能控制、消防、电梯、供电、供水设备。通过严格执行这些管理规定，可以有效提高设备设施的运行安全性，减少事故风险，确保物业项目的正常运营。