1、高层住宅楼及周边地库地基不均匀沉降问题讲解了万科东方传奇项目中9号楼西侧车库出现的严重裂缝以及主楼烟道附属物和102户采光庭院框梁开裂变形等问题，该项目位于自重湿陷性黄土场地上，地基处理采用素土回填加DDC桩的方式施工，在交付后出现不均匀沉降情况。工程概况指出9#楼为18层框剪结构建筑，抗震设防烈度8度。文中还说明从现场排查发现的详细裂缝位置与特征，并描述基础沉降具体情况：西侧挡土墙最大沉降116毫米，部分地下室局部被浸没于水中且地基出现脱离状态。根据数据分析确定9#楼主楼沉降较小而南北两侧车库挡墙沉降较大，由此产生的倒八字型裂缝是因为基础存在拉伸与挤压所致。文章列举出造成不均匀沉降的原因包括
2、：地基处理设计不当、超过常规施工深度后的素土挤密桩处理不佳使部分区域未消除湿陷性；同时小区景观绿化浇灌水直接排入地下引发浸水沉降等使用方面的不合理因素。高层住宅楼及周边地库地基不均匀沉降问题适用于涉及在湿陷性黄土地带进行工程建设的设计单位、建设开发商和施工单位。尤其是针对类似高层住宅及附带地下设施（如车库）的基础设计及施工方面有着重要的参考意义，能为从事此类建筑工程质量监控、沉降监测的专业机构提供指导，也对后续该类建筑的维护管理提出借鉴经验。此外，它还可以用于帮助房地产物业管理人员了解房屋可能发生的异常状况，以便采取正确的应对措施。对于城市规划建设管理部门在审批类似地段开发项目时同样提供了宝贵的资料依据。
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