1、慈善不动产管理规范DB61T2031-2025讲解了慈善不动产管理的系统性框架，从基本要求、价值确定、处置流程到档案建立形成闭环管理。该规范明确了慈善不动产的定义为个人或单位捐赠用于慈善目的的不可移动建筑物及附着物，要求慈善组织建立完善的管理制度，确保不动产用于投资或兴办实业时实现保值增值，所有收益必须投入慈善用途，并定期向社会公开使用情况。慈善不动产管理规范DB61T2031-2025描述了价值确定机制，强调捐赠需以价值凭证为依据，当凭证价值与市场价差异较大时采用市场均价，无凭证时采用评估价，拍卖中超出起拍价部分计入捐赠价值。慈善不动产管理规范DB61T2031-2025规定了处置权限专属慈
2、善组织，处置方式涵盖租售、投资、有偿使用及无偿捐赠等多元化途径，对难以直接用于慈善事业的不动产允许出让，拍卖必须委托专业机构且提前7日媒体公告，处置收益纳入慈善资金或设立专项基金。慈善不动产管理规范DB61T2031-2025要求建立包含会议纪要、捐赠台账及各类处置记录的长期档案体系，强制使用附录A提供的专项账目样表实施标准化记录。慈善不动产管理规范DB61T2031-2025适用于陕西省内慈善组织及其管理人员，包括慈善基金会、公益协会等机构的资产管理部门。该规范直接指导不动产捐赠接收单位在处置建筑物、构筑物等固定资产时的合规操作，覆盖从价值评估、权属登记到资产盘活的全周期管理。同时适用于参与慈善不动产管理的第三方专业机构，如资产评估公司、拍卖行及会计师事务所，为其提供价值核定标准及处置程序依据。监管机构包括民政部门、市场监管单位及审计机关可依据此规范实施监督审查，确保慈善资产使用的透明性和公益性。相关行业领域涵盖公益慈善服务、不动产登记管理、非营利组织财务审计及慈善资产价值评估行业，为跨领域协作提供统一的操作基准。对于捐赠单位及个人，该规范明确了不动产捐赠的价值认定规则和处置流程透明度要求，保障慈善资源的有效转化与合理利用。
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