1、建筑绿色运营经济效益测算指南讲解了建筑绿色运营经济效益测算的标准化方法体系，建筑绿色运营经济效益测算指南描述了数据采集、效益计算和评价应用的具体规范。该标准由深圳市物业管理行业协会发布，标准号T/SZPMIA 003-2025，2025年10月23日发布，2025年11月1日实施。引言部分指出当前国内绿色建筑运行效果评估多依赖评价标准结果，缺乏统一测算规范，导致物业服务企业测算方法各异、数据采集周期不统一，严重制约节能效果横向对比与经验推广。标准范围明确适用于投入运行一年以上的民用建筑绿色运营效益测算，包括居住建筑和公共建筑，不适用于工业建筑和临时性建筑。规范性引用文件涵盖GB 17167、D
2、B 44/T 1461.3、SJG 34等。术语定义部分详细阐释了绿色运营效益、标准能耗强度核算效益、可再生能源利用效益、柔性用电效益、水资源利用效益、绿化碳汇效益、新能源充电桩碳减排核算效益及其他举措效益等核心概念。总则部分规定基本原则为统一测算方法实现横向可比性、实用性控制实施复杂度、效益范围限定于运行阶段不含施工期；基本要求包括全面掌握节能技术、编制管理制度、纳入多种效益要素核算、数据自动化采集、保存连续12个月能源与水资源消耗台账、异常数据核查程序。碳排放因子取值如外购电力0.9489 tCO2/MWh，附录提供测算汇总表。标准旨在搭建标准化衡量体系，支持物业服务企业客观评估绿色运营成
3、效，促进物业管理行业绿色运营水平提升，助力双碳目标实现。建筑绿色运营经济效益测算指南适用于物业服务企业、物业管理公司及建筑运营相关单位，针对投入运行一年以上的民用建筑进行绿色运营经济效益测算。具体包括住宅小区、办公楼、商场、学校、医院等公共设施的物业管理部门，以及能源管理专员、技术工程师、环境顾问等专业人员。标准不适用于工业建筑和临时性建筑，因此主要面向物业管理行业从业人员，用于系统化核算节电效益、碳减排效益、水资源节约效益等，支持节能决策和绩效考核。该指南为行业提供统一测算框架，便于横向对比和经验推广，适用于物业管理行业协会、绿色建筑认证机构及技术研究单位，推动绿色运营实践标准化实施，为实现双碳目标和行业高质量发展提供技术支撑。
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