住宅楼项目工程监理工作交底.doc

1、住宅楼项目工程项目监理文件 登封守敬路住宅楼项目工程监理工作交底依据建设工程委托监理合同、建设工程施工合同及建设工程监理规范规定，我公司成立了登封守敬路住宅楼工程监理机构。为了能公正、独立、自主地开展监理工作，维护建设单位和承建单位的合法权益，项目监理机构做出如下工程监理交底：一、项目监理机构组成及职责 根据登封守敬路住宅楼工程的监理工作内容及目前参建方的特点，我公司安排下列人员组成登封守敬路住宅楼工程项目监理机构。1.总监理工程师： 付纪民依据建设工程监理规范及国家有关规定和委托监理合同，行使总监理工程师职责。负责管理祥和小区工程建设监理的全面工作及监理机构的日常工作。2.专业监理工程师：土

2、建监理工程师： 孟银超 安装监理工程师： 王群领 见证员： 陈川 依据建设工程监理规范及国家有关规定，行使专业监理工程师职责。以上人员根据工程实际进展情况适时调整。二、施工阶段监理工作管理1.建筑材料报验1）施工单位在购买建筑材料时要提前提前通知项目监理机构所购材料名称、厂家、品牌情况，必要时要到厂家或购买地考察质量及生产情况。 施工单位在采购材料进厂时应填写材料报验单，并附有材料合格证报专业监理工程师审验，经审验合格后方可进场，进场后的材料应由专职取样员与监理工程师共同取样到抽规定的试验室做材料实验，经复试合格后（提交试验报告单）方可使用。 2）对于甲方指定材料的采购，施工单位应根据工程的进

3、度计划提前以书面形式通知监理或甲方，这些材料进场后施工单位做好材料的清点、认证及保管。2、工程报验 1）隐蔽工程报验 施工单位在隐蔽工程施工后应及时做好自检、互检、交接检并做好检查记录，隐蔽工程经专业质检员检查验收达到合格后报项目技术负责人核准，填写隐蔽验收记录及隐蔽通知单。质检员报送隐蔽报验单，并附检查记录，隐蔽报验单及隐蔽验收记录中相关人员的签字要齐全。同时施工单位安排专人向质检站报送隐蔽通知单。隐蔽工程的质量经监理机构检查验收达到合格后方可接质检站人员到现场检查。否则，监理机构有权不予配合，所造成的后果由施工单位负责。 监理机构在隐蔽验收中要求施工单位做到一次验收合格，在一个分部工程中出

4、现二次“一次验收不合格”，监理部在监理例会上提出 批评；出现四次“一次验收不合格”，监理机构有权要求更换不称职的专业质检员，提高一次验收合格率。 监理机构进行隐蔽工程验收时在白天工作时间进行，下班天黑不易查出问题，所以天黑后一律不再进行隐蔽验收，要求施工单位妥善安排报验工作时间。 隐蔽工程以监理机构验收后方可进行隐蔽，否则，监理机构不予签证，所在的分部工程质量不予认可，并按合同约定追究责任，造成工程检测所发生的费用由施工单位负责。 2）分项、分部工程报验 根据现场施工情况需进行交叉作业时，可进行分部分项验收，分部分项验收必须满足以下条件： A、质量控制资料齐全 B、分部分项工程的质量均验收合格

5、 C、基础、主体分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定 D、观感质量应符合要求3工程例会制度 根据建设工程监理规范的规定，本监理机构定于每周一下午3：00召开工程监理例会。参加人员由甲方代表、施工单位工程负责人、技术负责人、专业质检员、项目工长等，会议主要内容：1）检查上次例会议定事项落实情况，分析未完事项原因。2）审查分项工程项目进度计划完成情况，提出下一个阶段进度目标及落实措施。3）检查分项工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施。4）检查工程量核定及工程款支付情况。5）解决需要协商的有关事项。6）月度评比制度。4、月度评比制度根据该工程的特点，本监理机构制定月度

6、评比制度，评比参加人员（同例会人员），评比内容包括工程进度、工程质量、文明施工、安全施工等，评出好的作业队给予奖励，差的提出批评，连续两个月被评差的作业队将罚款五百元，奖励先进作业队，专款专用，提高作业队的积极性。5、工程监理质量管理1）在施工过程中当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整或变动时，应经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认。2）施工单位应及时报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，专业监理工程师审核同意后予以签认。3）施工采用新材料、新工艺、新技术、新设备时要及时向监理工程师报送相应的施工工艺、质保措施和证明材料，组织专题论证，经审核后予以签证。4）施工单位在

7、施工过程中报送的施工测量放线成果，项目监理机构要进行复验认可。5）施工单位要配合监理机构定期检查施工现场的机械、计量设备的性能状况。6）施工单位要根据旁站监理方案对隐蔽工程在隐蔽前24小时通知项目监理部，监理部根据现场情况安排监理人员实施旁站监理。未通知旁站监理的隐蔽工程，监理机构不予认可。7）监理机构对施工过程中出现的质量缺陷或其他方面的问题下达监理通知后，施工单位必须认真整改并将整改结果报送监理机构。监理工程师在接到报告后到现场复验，并在整改报告书上签字确认。监理人员发现施工存在质量隐患，可能造成质量事故时，监理机构有权下达工程暂停令。施工单位在停工期间认真分析原因，向监理机构提交质量事故

8、调查报告并拿出可行性的质量事故处理方案，进行整改处理。处理完毕经监理人员复查认可后方能向监理机构报送工程复工报审表。8）对需要返工处理或加固补强的质量事故，施工单位要报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案。项目监理机构对质量事故的处理过程和处理方法进行跟踪检查和验收，监理机构将对事故处理的完整资料存档以供有关单位咨询备案。9）施工单位在对进场的原材料及砂浆取样试验中，必须经监理机构的见证员和施工单位的取样员共同取样，否则，试验结果监理机构不予认可。施工单位见证取样的试验报告取回后应及时将原始报告及报告复印件同时报监理机构核对，经核对无误后退还施工单位试验报告原件，作为技术资料，复

9、印件由监理机构存档。6、工程监理进度控制1）开工前施工单位要向监理机构报送总进度计划，经总监理工程师审核后实施。施工单位根据总进度计划编制年、季、月度施工进度计划，并及时报送监理机构审批。总监理工程师审批后，监理机构根据年、月、周施工计划进行进度控制。当实际进度符合计划进度时，专业监理工程师要求编制下一期进度计划；当实际进度滞后计划进度时，专业监理工程师可书面通知施工单位，要求施工单位采取措施并监督实施。2）施工单位每月25日前监理机构报送本月工作量及下月施工进度计划，专业监理工程师据此整理监理月报及分析检查下月施工进度计划的可行性，不符合总体进度计划的施工单位应予以调整，直至符合为止。3）施工单位在施工过程中因质量事故、安全事故造成的工程工期滞后由施工单位自行调整并报送调整计划，经监理机构审查通过后方可实施。4）施工单位必须按合同总工期控制施工进度，