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商业中心维修保养工作规程.docx

1、商业中心维修保养工作规程(一)机电维修工作规程、对于维修部不能完成的维修保养工作,经管理处研究后,外请专业公司进行维修保养,维修部配合,共同完成;、维修部负责按管理处编制的维修保养计划对设施、设备进行维修保养,并巡视检查,发现问题及时处理;、维修部成员长驻现场接到发生突发情况的报告后,应迅速集中人员赶到现场进行抢修;、维修部成员下班后离开驻地时应向班长报告去向,以便紧急情况下能紧急调度。(二)电梯定期保养规程1、机房:(1)先关闭电源:控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧;(2)电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查;(3)卷扬机牙箱、油量

2、、油质的检查;(4)限速器及限速器的开关检查、清扫,活动部位注油;(5)制动器的行程、 动作、 灵活性, 制动瓦磨耗的检查及活动部位注油;(6)选层器详细检查及清扫注油;(7)电动机冷却风扇注油;(8)各回路绝缘电阻测量(半年一次) 。2、机身及井道(1)保养时从最高层向下保养(用检修速度) ;(2)轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认; (安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等)(3)内外门开闭动作及门脚胶检查;(4)内外门藕合检查,清扫注油;开关门轮、传动装置、吊门轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫;(5)内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁,厅轿门联锁开关接线检查

3、;(6)接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油;(7)各种撞动开关清扫、抹油,钢带开关检查;(8)钢带清扫、注油;(9)超重开关清扫、注油;(10)行车情况检查; (起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、噪音程度、平层差等)(11)各讯号灯检查及灯泡更换;(12)各油盅油量检查补充,张紧轮加油;(13)检查、清扫、抹油,各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。(三)电梯故障维修规程1、电梯发生故障应快速到达现场(值班员和电梯工五分钟;分包单位二十分钟内) ;2、在进行电梯维修工作前,应由主持人进行安全技术交底;3、先了解故障现象,分析发生故障原因,分析故障位置;4、电梯故障一般

4、分机械故障和电器故障两类。(1)一般常见机械故障A、机房、电机轴承故障。电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,须更换轴承。、选层器故障一般有以下几种:a、滑链:调整链条长度,调整带动轮位置。b、选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,用除污剂清除(PHILIP390CC3) ,此剂除污快、去污强,而且还有滑润作用。c、上、下滑杆不灵活主要是导向轴承锈死,或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑所致。应更换导向轴承,导轨加润滑油,除去主导轴锈污,加润滑油。、制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象,调整制动闸瓦,制动轮有油污,更换制动闸瓦,除去制动轮上的

5、油污。、限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。清除杂物、更换轴承。B、井道与轿厢、 轿厢门和自动门机构故障: 开关门时有抖动声、 不开门、 不关门,开门时有碰声、门隙过大等。清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮、调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。、厅门故障同上。、开门刀故障:运行时有碰声,或突然停车。调整开门刀位置以及开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙。、导轨故障:运行不平稳、发抖、振动等现象。调整轨道尺寸,用找道尺调正,用轨道锉修平接口。、导靴故障:运行不平稳,有磨铁声、振动现象。导靴片磨严重,则更换;导靴座位置不对,则调整。、安全钳故障:运行时有磨铁声,

6、严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵活。C、底坑、补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。调整补偿链。、安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。调整安全链钢丝绳,更换轴承。、缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。除去铁锈 ,补充液压油。(2)电梯一般常见的电气故障A、机房、保险丝故障:缓冲器、底坑急停、断绳开关有短路等原因所致。排去底坑积水,排除短路点,换上相同保险丝;厅门轿门安全回路,由于井道有水,回路有短路点所致,断去来水源,排除短路点换上相同的保险丝;指示灯回路,由于厅外指示有水或有线破裂短路等原因所致,排干水,排除短路点,更换保险丝;控制回路由于控制线圈被烧,控制元件内部短路,更换控制线圈和控制元件,排除线路短路点,换上相同保险丝。、接触器和继电器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器或继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致,更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。B、井道与轿厢上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触

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