2013最新房屋建筑面积计算规则.doc

1、2013最新房屋建筑面积计算规则讲解了建筑面积作为反映房屋建筑规模的重要实物量指标，在基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等多方面的重要作用。文中指出，规范由总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分及条文说明构成。总则阐述规范制定目的、适用范围与计算原则；术语部分解释了涉及建筑物有关部位的25个名词定义，确保理解的一致性；核心内容为第三部分的建筑面积计算规定，涵盖25条具体规定，明确建筑面积的计算范围、方法及不计算范围。例如，单层建筑物的建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度达2.2m及以上者计全面积，不足2.2m者计半面积；多层建筑物按不同层高分别计算，首层按外墙勒脚以上结构外

2、围水平面积，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算，同样遵循层高界限计算法。对于坡屋顶内空间，则采用净高界限计算法，当设计利用时，净高超2.1m部位计全面积，1.2m至2.1m之间计半面积，不足1.2m不计面积。地下建筑、架空层根据设计利用情况及有无围护结构确定计算方式。门厅、大厅按一层计算，设有回廊时依其结构底板水平面积计算。高低联跨建筑物以高跨结构外边线为界分算，变形缝计入低跨部分面积。室内楼梯、井道等设施按自然层并入建筑物面积。2013最新房屋建筑面积计算规则适用于建筑设计、施工、监理、房地产开发等多个行业领域，尤其是从事房屋建设项目的相关人员。该规则为这些领域的从业者提供了准确计算建筑面积的标准和依据，有助于在项目规划、成本估算、竣工验收等环节实现统一标准，避免因计算方法不一致而产生的争议。无论是新建住宅、商业建筑还是工业厂房等不同类型建筑物，在进行建筑面积计算时都可参照此规则执行，确保数据的科学性和准确性，提高工作效率，保障各方权益。