1、20132013 最新房屋建筑面积计算规则最新房屋建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、 术语、 计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了 25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或
2、定义。第三部分计算建筑面积的规定共有 25 条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分1 1、单层建筑物、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。图 1
3、 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2 2、多层建筑物、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地
4、面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过 2.1m的部位应计算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足1.2m 的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图 2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分 1.2m净高2.1m，计算 1/2
5、面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。4 4、地下建筑、架空层、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室； 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。图 2 坡屋顶下空间利用坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积， 设计加以利用并
6、有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。图 3 地下室示意图5 5、建筑物的门厅、大厅、回廊、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m者应计算 1/2 面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6 6、高低联跨的建筑物、变形缝、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积； 其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图 4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图 4 高低联跨的厂房示意图7 7、室内楼梯、井道、室内楼梯、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积
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