物业消防监控中心设备运行管理规程.docx

1、物业消防监控中心设备运行管理规程1. 0 目的确保消防监控中心设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。2. 0 范围适用于 XX 集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。3. 0 职责3. 1 值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。3. 2 工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。3. 3 当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。40 工作程序4. 1 各级人员工作程序411 中心值班保安员a.中心值班保安员负责中心消防设备 24 小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，于三秒内消音，保留信号，并立即报告领班前往察看，确认信号真伪，发生火灾后，通过广播

2、和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。b.当发生故障时，及时通知工程部派人修理。c.将每班运行情况记录于消防中心工作记事簿 ， 消防报警联动系统设备监控运行记录 。d.保安员按消防设施检查制度要求，在工程部责任技工配合下，定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统，并将试验结果记录于各种检查表格中。e.每班次打扫房间一次，每月清洁设备一次（由保养单位完成） ，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。412 技工、高级技工（有承包单位由承包单位负责） 。a.按消防设备检查保养计划表 、 保安闭路电视检查保养计划表要求按时进行中心设备的维

3、修保养或监督外保工作，并做好记录。b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。c.负责编制中控室设备台账、设备卡。413 保安部部长a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核，以提高值班人员业务素质。414 工程部主管a.负责中心设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。b.每年 12 月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养，每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。415 管理处经理a.审核修保养记录表中修、大

4、修计划。b.中心各项保养计划表及维修计划表。4. 2 消防监控中心管理工作程序421 保安员负责中心每天 24 小时值班、监控，并严格执行交班制度，填好值班记录。422 非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准，禁止无关人员进入。423 各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态，各类操作转换开关应在手动位置。424 每班应注意检查各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。425 中心出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警，应迅速报告保安部长，管理处领导，组织灭火。426 中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因立即申报上级，经批准后及时更换。427 室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘，不准堆放杂物。428 消防应急器材应齐备良好，室内禁止吸烟。429 常备应急于电筒及充电或应急照明设备。4210 保持专线报警电话畅通，禁止任何人员作私人用途。5. 0 相关记录51 消防中心工作记事簿QR/GR-60552 消防报警联动系统设备异常情况记录表QR/GR-611