1、某烟草大厦及物流中心自动消防、安全防护监控系统维护工程施工方案一、自动消防维护工程施工方案1、自动消防系统检修维护保养依据：建筑设计防火规范（GBJ16-87） ；火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98） ；火灾报警控制器通用技术条件（GB4717-93） ；消防联动控制设备通用技术条件（GB16806-1997） ；自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96） ；电气装置安装工程施工及验收规范（GB50254-96） ；自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001） ；火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92） ；2、日常故障的紧急抢修：我公司保证在接到甲
2、方通知 2 小时内到达故障现场，对出现的故障进行检修。一般小故障一日内检修完毕，大故障 3 日内完成，特殊故障一周内完成。并保证整个自动消防系统能够完全正常运行，满足消防主管部门年审的要求。3、自动消防系统的巡检：每半个月对维护范围之内的各个系统进行巡检一次，巡检过程中如发现有设备及其他异常，要立即处理。如有特殊故障不能立即解决需要在巡检表上予以注明，并在巡检过后组织人员进行维修。在每次巡检完毕后，甲、乙双方应在巡检记录表上做好记录。4、自动报警及联动控制系统的维护：4.1 每周对自动报警系统进行巡检内容：1.通过系统的自检功能，对报警主机的各项功能进行检查。2.对火警、事故（故障）声音报警及
3、灯光显示、打印等各项功能和控制按钮进行试验检查。3.检查完后填写“火灾自动报警系统维护保养巡检检测报告”。4.2 季度消防演习和维护保养工作内容：1.对感烟（感温）探测器进行加烟（加温）试验，要求被测试探头数量不得少于总探头数量的 10%-15%，保证主机反馈信号及声光显示正常。2.对手动报警按钮、消火栓按钮等其他相关设备进行试验，保证主机反馈信号及声光显示正常。3.试验火灾警报装置的声光显示。4.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。5.对备用电源进行 12 次充放电试验，13 次主电源和备用电源自动切换试验。 保证各种信号、 声光显示正常并且备用电源充放电功能正常。6.通过主机自动
4、联动和手动按钮操作，检查联动设备的各项控制显示功能是否正常。(1)防排烟设备（可半年检查 1 次） 、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备；(2)室内消火栓、自动喷水灭水系统的控制设备；(3) 火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；(4)强制电梯停于首层；(5)强制切断非消防电源；7.消防通讯设备应进行通话试验，保证通话畅通、语音清晰。8.消防广播设备应进行检查试验，保证应急状态下能够切换到事故广播状态。9.巡视自动报警设施有无缺漏、脱落和丢失，检查各种设备周围是否有遮挡物。10.上述工作完成后， 应出具“火灾自动报警系统季度维护保养检验报告”。5、消防给水系统的维护消防给水系统主要是由消火栓给水系统和
5、自动喷淋给水系统两部分组成。5.1 消火栓给水系统的维护管理：1、高消防意识和法制观念，严禁损坏、圈占、埋压消火栓。 2、加强对消火栓及消防给水管道的检查保养，及时清除消火栓周围的杂物，检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。此外，对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、 水带等设备是否完备配套， 水龙带有无霉腐，做到发现问题，及时纠正。 3、做好消火栓的冬季防护，防止消火栓中的水因结冰而阻塞管道。入冬前应采取必要的防冻措施。 4、保持室外消火栓标志的完整醒目。对在停车场周围的室外消火栓，应划出一定的范围设立标志，防止司
6、机将车辆停靠在消火栓处而影响使用，对地下式消火栓，其井盖处更应有显著的标志，以区别于地下式水泵接合器，避免火灾时忙中出乱。 5、随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的 10%20%进行出水抽测实验。 6、室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。平时需加强对水泵电机的维护，经常检查消防水泵的底阀、出水管阀及单向阀是否处于正常状态。每台消防水泵应每隔 12 周进行一次运转试验，确保供水正常。5.2 自动喷淋消防给水系统的维护管理自动喷淋消防给水系统作为建筑内的固定灭火设施之一，必须随时充满消防用水，并按期检查系统的完善程度，从而达到万无一失。对于自动喷淋消防给水系统的维护保养，应做到以下几个方面： 1、搞好喷头的维护管理。应贮存相应数量的喷头以备更换。消防时喷淋系统启动后，无论是自动开启的喷头还是不合格的喷头，灭火后均应更换相应型号的喷头。同时，仓库内应贮存备用喷头的数量不得少于总安装喷头数的 1%， 各种类型和不同温标的喷头数均不应少于10 个，但总数不超过 50 个。要加强维护管理，防止喷
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