1、施工图的审查及应用,徐州市规划局 2017.06,2,目录,1、建设工程规划许可证的依据及作用2、建设工程规划许可证的办理流程3、规划许可施工图审查内容和要求4、建筑面积、计容面积核算5、其他施工图审查需要注意的事项,1、建设工程规划许可证的依据及作用,3,4,1、建设工程规划许可证的依据及办理流程,1.1建设工程规划许可证的法律依据(1)中华人民共和国城乡规划法第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证
2、，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。,5,(2)江苏省城乡规划条例第三十九条 申请办理建设工程规划许可证应当提交下列材料：（一）建设项目批准、核准、备案文件；（二）使用土地的有关证明文件；（三）建设工程设计方案；（四）符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件；（五）法律、法规规定的其他材料。按照规定需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。属于
3、原有建筑物改建、扩建的，还应当提供房屋产权证明。城乡规划主管部门应当对建设单位或者个人所提供的材料进行审查，符合控制性详细规划和规划条件的，核发建设工程规划许可证，并公布经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图。城乡规划主管部门在审查过程中，应当根据需要组织专家评审。建设工程规划许可证应当载明建设项目位置、建设规模和使用功能等内容，附经审定的建设工程施工图设计文件；建筑物、构筑物等建设工程的规划许可证，还应当附经审定的建设工程设计方案。,6,1.2、建设工程规划许可证的作用,建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许
4、可证是建设活动中接受监督检查时的法定依据;是建设工程办理建设工程施工许可证，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,国有土地使用证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可、房屋产权登记,2、建设工程规划许可证的办理流程,7,8,建设项目规划流程,选址意见书、规划条件,用地规划许可证（附图）,规划建筑方案设计审批（总平面图）,建设工程规划许可证（扩初设计、规划定位图）,规划竣工验收,验线、验基,2、建设工程规划许可证的办理流程,9,建设工程规划许可证所需资料,建设单位或个人提出办理建设工程规划许可证的申请,窗口收件,不符合规划条件及修
5、建性详细规划的、或其他不符合要求的情况。退回窗口,业务处室审核,材料不全不予受理，退回申请人,分管局长审批,窗口发件,建设工程规划许可证的办理流程,3、规划施工图审查内容和要求,10,10,1、申报材料审核2、现场勘查3、图纸审查,3、建设工程规划许可证中审查内容和要求,10,1）、工程申请审批表(加盖单位公章)2）、不动产权证书或划拨决定书（用地批复、用地批准书）（验原件收复印件）3）、发改委建设项目批准、核准、备案文件（原件）（复印件）4）、地形图及电子版（复印件）5）、总平面图及电子版（复印件）6）、扩初设计（平、立、剖面）及电子版（原件，三份）（1）所有建筑平、立、剖图纸（1:100或
6、1:200），大样（1:50），装订成册A3（原件）（2）面积统计表、面积汇总表、面积计算表（原件，需要设计院盖章，一份）（3）建筑图纸CAD2004文件（天正T3格式），各建筑各层平面用PL线框出，阳台等单独用PL线框出，并标示各层建筑面积，放入专用图层（电子档）（4）面积统计表、面积汇总表（word）、面积计算表（excel）7）、规划定位图及电子版两份（不缩放、不旋转、不移位。比例1:500或者1:1000）,3.1 建设工程规划许可证报审材料,10,1）、需要查看现场是否为净地，有无未拆迁建筑物及构筑物，电力、电信等架空管线。2）、注意用地边界外围的现状建筑，特别注意否有住宅，本次审批项目的影响。3）、场地内是否存在未批先建的现象。,3.2 现场勘查,10,1）、核查项目用地范围是否在已办土地证的用地范围内，是否与规划总平面图规划范围一致。注：一个项目规划方案是一个大方案，因拆迁时序不同，土地证是逐渐拿到的，办理许可时需要注意，本期许可的建筑是否在已拿土地证内。,3.3 规划定位图审查,10,一期土地证用地范围,二期土地证用地范围,10,2）、审核建筑后退道路红线、用地红线和建
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