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施工图的审查及应用(88页).ppt

1、施工图的审查及应用,徐州市规划局 2017.06,2,目录,1、建设工程规划许可证的依据及作用2、建设工程规划许可证的办理流程3、规划许可施工图审查内容和要求4、建筑面积、计容面积核算5、其他施工图审查需要注意的事项,1、建设工程规划许可证的依据及作用,3,4,1、建设工程规划许可证的依据及办理流程,1.1建设工程规划许可证的法律依据(1)中华人民共和国城乡规划法第四十条规定:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证

2、,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。,5,(2)江苏省城乡规划条例第三十九条 申请办理建设工程规划许可证应当提交下列材料:(一)建设项目批准、核准、备案文件;(二)使用土地的有关证明文件;(三)建设工程设计方案;(四)符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件;(五)法律、法规规定的其他材料。按照规定需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。属于

3、原有建筑物改建、扩建的,还应当提供房屋产权证明。城乡规划主管部门应当对建设单位或者个人所提供的材料进行审查,符合控制性详细规划和规划条件的,核发建设工程规划许可证,并公布经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图。城乡规划主管部门在审查过程中,应当根据需要组织专家评审。建设工程规划许可证应当载明建设项目位置、建设规模和使用功能等内容,附经审定的建设工程施工图设计文件;建筑物、构筑物等建设工程的规划许可证,还应当附经审定的建设工程设计方案。,6,1.2、建设工程规划许可证的作用,建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许

4、可证是建设活动中接受监督检查时的法定依据;是建设工程办理建设工程施工许可证,进行规划验线和验收,商品房销(预)售,房屋产权登记等的法定要件。,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,国有土地使用证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可、房屋产权登记,2、建设工程规划许可证的办理流程,7,8,建设项目规划流程,选址意见书、规划条件,用地规划许可证(附图),规划建筑方案设计审批(总平面图),建设工程规划许可证(扩初设计、规划定位图),规划竣工验收,验线、验基,2、建设工程规划许可证的办理流程,9,建设工程规划许可证所需资料,建设单位或个人提出办理建设工程规划许可证的申请,窗口收件,不符合规划条件及修

5、建性详细规划的、或其他不符合要求的情况。退回窗口,业务处室审核,材料不全不予受理,退回申请人,分管局长审批,窗口发件,建设工程规划许可证的办理流程,3、规划施工图审查内容和要求,10,10,1、申报材料审核2、现场勘查3、图纸审查,3、建设工程规划许可证中审查内容和要求,10,1)、工程申请审批表(加盖单位公章)2)、不动产权证书或划拨决定书(用地批复、用地批准书)(验原件收复印件)3)、发改委建设项目批准、核准、备案文件(原件)(复印件)4)、地形图及电子版(复印件)5)、总平面图及电子版(复印件)6)、扩初设计(平、立、剖面)及电子版(原件,三份)(1)所有建筑平、立、剖图纸(1:100或

6、1:200),大样(1:50),装订成册A3(原件)(2)面积统计表、面积汇总表、面积计算表(原件,需要设计院盖章,一份)(3)建筑图纸CAD2004文件(天正T3格式),各建筑各层平面用PL线框出,阳台等单独用PL线框出,并标示各层建筑面积,放入专用图层(电子档)(4)面积统计表、面积汇总表(word)、面积计算表(excel)7)、规划定位图及电子版两份(不缩放、不旋转、不移位。比例1:500或者1:1000),3.1 建设工程规划许可证报审材料,10,1)、需要查看现场是否为净地,有无未拆迁建筑物及构筑物,电力、电信等架空管线。2)、注意用地边界外围的现状建筑,特别注意否有住宅,本次审批项目的影响。3)、场地内是否存在未批先建的现象。,3.2 现场勘查,10,1)、核查项目用地范围是否在已办土地证的用地范围内,是否与规划总平面图规划范围一致。注:一个项目规划方案是一个大方案,因拆迁时序不同,土地证是逐渐拿到的,办理许可时需要注意,本期许可的建筑是否在已拿土地证内。,3.3 规划定位图审查,10,一期土地证用地范围,二期土地证用地范围,10,2)、审核建筑后退道路红线、用地红线和建

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