住宅项目交付实测实量操作指引.docx

1、华润置地 福建大区1华润置地福建大区第三方实测实量交付检操作指引华润置地福建大区第三方实测实量交付检操作指引 V1.0V1.0 版版综合得分=户内观感质量评分*50%+户内实测实量合格率*20%+公共部位观感质量评分*10%+外立面及屋面观感质量评分*10%+园林景观评分*10%1、交付检查说明（1）检查范围：华润置地所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。（2）有下列情况之一者需整改后进行交付：施工未完成；消防管道不具备使用功能；电梯无专业机构出具的复检报告；小区正式围合未完成；小区道路未完成。（3）其它重要提示：北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观

2、；其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。2、观感质量评分（含户内、公区、外立面及屋面、园林景观）：（1）交付评估观感评分内容：主要从高品质六大维度进行评分：安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、耐久、节能环保。（2）评分标准：精装与毛坯房的户内观感体系内容略有不同，对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。下面以地面为例说明判评分标准。某地面存在个别存在起砂现象，普遍存在不平整，且个别存在落地灰未清理。按照下表中的定性及定量评定标准矩阵，起砂现象为严重性缺陷，不平整为一般性缺陷，落地灰为轻微性缺陷。个别存在的严重性缺陷处于 41-60分区间，普遍存在的一般性缺陷处于 2

3、1-40 分区间，个别存在的轻微缺陷处在 81-100 分之间。比较三者，得出分数的最低区间。即该地面得分在 21-40 分之间。地地面面问题缺陷问题缺陷观感评价观感评价缺陷缺陷性质性质缺陷描述缺陷描述缺陷出缺陷出现频率现频率0-200-20 分分21-4021-40 分分41-6041-60 分分61-8061-80 分分81-10081-100 分分严重缺陷1.地面凹陷普遍存在局部存在个别存在2.地面开裂（因地暖导致开裂除外）3.地面起砂4.地面空鼓一般缺陷5.地面不平整普遍存在局部存在个别存在轻微缺陷6.地面有落地灰未清理普遍存在局部存在个别存在（3）问题的定性判断原则：严重：对后期交付

4、影响较大，无法整改；一般：对后期交付存在一定影响，但是不易整改；轻微：对后期交付影响较小，容易及时整改。（4）问题的定量判断原则：个别存在：1-2 处问题；局部存在：3-5 处问题；普遍存在：5 处以上问题；对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。（5）测区选择：户内观感测区：按不同装修标准及装修单位随机抽取 5%套数，抽样总数不少于 10 套不多于 15 套，由三位评估人员进行分组评分。公共部位观感测区：地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测 1个单元；电梯厅随机抽取 5%，抽样总数不少于 5 层不多于 10 层；由三位评估人员进行分组评分。外立面及屋面观感测区：全部外立面及屋

5、面观感测评；组长进行评估。园林景观观感测区：全部园林观感测评；组长进行评估。3、户内实测实量：户内实测实量合格率=总合格点数/总实测点数（1）检查标准：国家标准、华润置地标准；项目属于不同的产品标准类型，标准有所不同，T/A 档标准高于 BCD 档。（2）测区选择：任意抽取 2 层进行实测；如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。华润置地 福建大区2华润置地住宅项目交付实测实量操作指引华润置地住宅项目交付实测实量操作指引一、毛坯房户内观感质量评分一、毛坯房户内观感质量评分统计 2015 年度福建大区所有交付参评标段的观感质量缺陷，得出各项缺陷描述的出现频率。用“、”依次

6、表示该缺陷出现频率的高低。评价部位评价部位检查方法检查方法/工具工具缺陷描述缺陷描述观感评价观感评价典型缺陷典型缺陷照片照片指标指标控制控制缺陷缺陷性质性质缺陷描述缺陷描述缺陷出缺陷出现频率现频率0-200-20 分分21-4021-40 分分41-6041-60 分分61-8061-80 分分81-10081-100 分分入户门入户门目测检查：从正面 1米距离和侧面观察表面观感质量。严重缺陷1.门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成品保护2.门框收口不顺直、粗糙3.门底框塞缝不密实，存在松动、不牢固4.门框与门槛石不平行、出现大小头现象5.门锁开启不灵活、有异响、门不牢固一般缺陷6.门框及门扇存在掉漆、碰伤普遍存在局部存在个别存在7.门扇处压条破损、安装不牢固8.边框孔眼未封堵9.入户门开启不灵活、开启存在异响10.门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直轻微缺陷11.存在表面不光洁、污染普遍存在局部存在个别存在12.门牌缺失或安装歪斜对讲机对讲机测试/目测检查。严重缺陷1.不具备使用功能、破损普遍存在局部存在个别存在大区现行做法是预留