工程计价的投标报价之不平衡报价.zip

第一章 绪论第二章 工程费用结构 第三章 建设工程计价的 定额体系第四章 建设工程计价的 工程量清单模式第五章 工程造价的前期 估算 第六章 设计概算与施工 图预算 第七章 工程计价的投标 报价第八章 合同的计量支付与竣工决算 不平衡报价（中）不平衡报价（中）5.与与现场现场踏勘相关踏勘相关问题问题的不平衡的不平衡报报价价 第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价现场踏勘主要用于掌握现场的地形、地貌资料，结合招标文件的计量原则，若在实际施工中地质发生了变化(土变石，水上、水下基坑开挖土石方变化、地基处理、换填抛石、桩基等)，现场签证估计可能会增加工程量时，可提高其报价单价。踏勘现场主要注意以下问题，承包商可以根据五类要素对工程量承包商可以根据五类要素对工程量的影响，寻找不平衡报价的机会。的影响，寻找不平衡报价的机会。1.1.利用地形地貌对工程量的影响利用地形地貌对工程量的影响2.2.利用地质露头、地表植被对工程量的影响利用地质露头、地表植被对工程量的影响3.3.利用岩体断层对工程量的影响利用岩体断层对工程量的影响4.4.利用水文地质对工程量的影响利用水文地质对工程量的影响5.5.利用取土弃土场地对工程量的影响利用取土弃土场地对工程量的影响现场踏勘的要点现场踏勘的要点承包商寻求不平衡报价的关键承包商寻求不平衡报价的关键第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制（1）利用地形地貌的不平衡）利用地形地貌的不平衡报报价价（1 1）影响的方面：施工方法、施工组织设计、措施项目）影响的方面：施工方法、施工组织设计、措施项目（2 2）承包商不平衡报价措施）承包商不平衡报价措施a.实际地形情况比招标文件中预计的复杂、难处理：使施工方案难度加大或者改变施工组织设计、增加措施项目，增加人、材、机的消耗量，即增加工程量,可适当报低价。可适当报低价。b.实际地形情况比招标文件中预计的好：此时可按业主提供的工程量正常报价。也可采用不平衡报价，施工过程中提出合理化建议要求设计院更改部分设计,因此而减少或取消工程量清单中报价较低的子目减少或取消工程量清单中报价较低的子目。1.常见的情况：招标文件：土方 实际观察：石方如何利用：提高报价（如果是石方变土方，则降低报价）提高报价（如果是石方变土方，则降低报价）承包商应对地形地貌与实际不符的策略承包商应对地形地貌与实际不符的策略5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价2.土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变例：通过观察，判断土的种类，进而了解土质的物理力学性质。如果土质的强度不够，则在施工过程中会加入相应措施或者更改设计追加工程款。下表为各类特殊性土的工程性质：名称特点物理力学性质湿陷性黄土褐黄或灰黄色，结构疏松，孔隙多塑性较弱；含水量较小；强度较高；湿陷性湿陷性淤泥软土分布在沿海地带及平原低地；具有典型海绵结构和薄层状构造天然含水量高；具有触变性；抗剪强度低；膨胀土分布于盆地的边缘和谷底的较高阶上，下接湖泊或冲积平原吸水膨胀，失水收缩，具有较大缩胀变形能力；结构强度高，压缩性小，天然含水量低，土体坚硬冻土土中的水分冻结成固态的冰，这种温度低于零摄氏度并含有冰的特殊土就成为冻土。土冻结时发生冻胀，强度增高，融化时发生沉陷，强度降低，甚至出现软塑或流塑状态。填土 由于人类活动而堆填的土。一般密实度较差，但若堆积时间较长，由于土的自重压密作用，也能达到一定密实度。如：堆填时间超过10年的粘性土、超过5年的粉土、超过2年的砂土，可以作为一般建筑物的天然地基。5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价（1）利用地形地貌的不平衡）利用地形地貌的不平衡报报价价（1）利用地形地貌的不平衡）利用地形地貌的不平衡报报价价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价2.土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变【Seek】机会点识别（预测状态改变）：机会点识别（预测状态改变）：承包商要注意识别特殊类土地基。如业主并未勘察出工程所在地存在软土，或实际存在的软土面积及深度远远大于勘察报告所描述时，承包商可在此埋伏不平衡报价点；下表为各类特殊性土的辨别特征及分布特征：名称辨别特征分布特征湿陷性黄土褐黄或灰黄色，结构疏松，孔隙多，一