1、西店镇特色商业街项目市场前期定位建议报告,CONTENTS,01 PART ONE,02 PART TWO,03 PART THREE,背景篇,定位篇,营销篇,城镇研究，项目解读,西店各商业街分析解读,成功案例借鉴参考,本篇章解析西店镇商业开发；对省内成功项目进行对比分析；对西店镇自身发展优势、机遇和市场进行分析。“知己知彼”，为后面对本项目商业街的定位、营销推广明确发展方向和思考路径,项目初步策划定位,空间布局建议,本篇章根据研究数据和市场分析做出项目总体定位，再此基础上制定空间布局规划及品牌引入规划。,营销推广,传播推广实施建议,招商推广建议,本项目通过对营销推广宣传使得整体商业街知名度深
2、入人心,知己知彼，明确发展方向和思考路径,背景篇,1,1,西店镇地处我国最发达的长三角经济圈内，象山港尾的铁江港西岸，宁海县最北部，东濒象山港，北邻奉化市，南接梅林街道，西靠深甽镇。南距宁海县城21公里，北距宁波市区52公里。西店镇背山临海，资源丰富，交通便利，镇域面积102.30平方公里，其中海域26.64平方公里。辖22个行政村（共48个自然村），全镇常住人口8.1万人。西店是著名的“牡蛎之乡”和“中国蛋鸭之乡”。,西店,西店镇解读,城镇位置,西店打造“宁波南部滨海小城”,1,西店镇解读,城镇发展,西店,卫星城西店处于宁波五大城市核心区的南部节点,市域结构中的南部新城，承上启下链接都市核心
3、区与周边县市 从整个宁波市域的发展结构中确立众星拱月的总体形态，以都市区核心为中心，周边县市形成五个县市的组合副中心，并通过快速交通通道与核心相连，突出核心在区域中的辐射和集聚作用。其中西店镇处于南部新城交汇地带，是连接南部新城与都市核心区的必经之路，并且濒临东海，其区位环境优势非常突出，它的发展将成为宁波市域结构中一颗耀眼的东海明珠。,宁波市卫星城市建设，市委、市政府确定了余姚泗门镇、慈溪观海卫镇、余姚周巷镇、奉化溪口镇、宁海西店镇、象山石浦镇、鄞州集士港镇、江北慈城镇8个卫星城市试点，率先从镇向“城”转化。,东方热线宁波市将建立与试点镇相关的新型财政体制，各卫星城市试点镇将被赋予相当于县(
4、市)区一级财政管理权限。,1,西店镇解读,城镇发展,西店镇整体经济能力卫浴卫星镇末端，虽然近年整体发展迅速，GDP涨幅上升明显；但城镇升级迫在眉睫，需要新的经济发展模式和发展动力来支撑刺激西店镇的腾飞,1,宁波市域发展版图清晰表明了宁波滨海发展战略的重要性，从杭州湾大桥南端的慈溪杭州湾新区，向东南方向延伸至镇海、北仑、大榭及刚确立的梅山港保税区、开发区春晓区块和瞻岐镇及象山港南侧的象山滨海产业区，工业产业的发展比重非常大，优越的生态滩涂资源和滨海资源未得到可持续的发展利用。西店镇作为宁波经济技术开发区的重要滨海区块，其战略意义重大，成为宁波“Z”字滨海战略中的重要节点。,西店,宁波“Z”字滨海
5、战略中的重要节点,西店镇解读,城镇发展,1,宁波黄金海岸上的黄金节点,优良海湾资源象山港区域的功能定位为：以特色海洋旅游休闲、海洋产业为主导功能，延伸发展港口物流、生态居住功能，保障城乡生活和生产基本功能的生态经济型港湾。从环象山港黄金海岸城镇带来说，产业分布特征较突出，城镇职能呈多元化发展，港口物流、生态旅游、工业产业等功能较突出，但良好的滨海生态资源的居住功能未能充分挖掘。西店位于象山海域最西区域，北依生态山体，南面向浩瀚的东海，海景观资源良好，狭长的用地可供发展滨海生态居住，成为象山港区域的居住最佳之地，从而成为黄金海岸上的黄金节点。,象山港区域的居住最佳之地，黄金海岸上的黄金节点,西店
6、镇解读,城镇资源,1,西店连通长三角沿海高铁、沿海高速的必经之路,1、甬台温铁路：西店与宁海县高铁客货运站相距23.9公里，车程约25分钟。2、G15甬台温高速公路：在西店镇区有一出入口，离宁波栎社飞机场约45公里，车程约53分钟；距离杭州210公路，车程2.5小时；距离上海270公路，车程3.5小时。高速公路北段联系S22象山湾疏港高速公路。3、S214省道：即甬临线，为台州至宁波的重要交通干道。4、西深线：西店到深圳的公路，可通达奉化尚田和新昌、天台。5、轨道交通：宁波市域轨道交通布局规划中，提出轨道交通功能定位于支持宁波“全域都市化”发展战略，市域轨道交通的出行时间控制在45分钟以内，提出了“两纵一横”的线网格局，西店镇正处于一条沟通南北的纵向骨架线路上。,西店镇解读,城镇交通,1,西店镇整体由省道甬临线贯通南北，链接宁海奉化；由新街、滨海路、建设路等构成了城镇的核心。西店镇区形成“一心二区，东居西工，山海城一体”的规划结构；一心二区”指镇区形成以公建带为核心，居住区和工业区为两翼的规划格局“东居西工”指镇区以五市溪为界，东部以居住和公共设施用地为主，西部以工业用地为主“山海城一
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