1、HUA YUAN VILL谨呈：华远集团广广 州州 世世 联联2 0 1 7 .4 .2 8营销投标报告营销投标报告华远大一山庄项目华远大一山庄项目幸会，云山白云是广州最老的重工业区。曾经几乎白云是广州最老的重工业区。曾经几乎80%的工厂都设在了白云区，这里产出的商品销到全国各地甚至世界，大部分广州人对白云区的印象是的工厂都设在了白云区，这里产出的商品销到全国各地甚至世界，大部分广州人对白云区的印象是“工厂多工厂多”。工工 FACTORY白云区印象白云区印象惑惑 Disparity白云区印象白云区印象是广州市的十一大辖区之一是广州市以城带郊的中心城区存在感却还是不及天河、越秀呢？是广州市的十一
2、大辖区之一是广州市以城带郊的中心城区存在感却还是不及天河、越秀呢？专业市场繁多，人口繁杂落后、偏僻、杂乱等负面声音广州有一座名山广州有一座名山 白云山它在白云区它是广州家喻户晓的风景区白云山它在白云区它是广州家喻户晓的风景区山山 HILL白云区印象白云区印象在好多人眼中，落后于天河、越秀、海珠发展步伐慢在好多人眼中，落后于天河、越秀、海珠发展步伐慢后后 HILL白云区印象白云区印象假如大一山庄重回土拍市场假如大一山庄重回土拍市场地块名称地块名称（白云区）（白云区）白云新城白云新城AB2804012地块白云新城地块白云新城AB2911053地块白云区地块白云区AB2805038地块地块建筑面积1
3、0.10万万5.67万万4.43万万成交价322286万元万元188968万元万元83427万元万元楼面地价2约约46746元元/m约约41046元元/32905元元/竞得人龙湖天健金地龙湖天健金地地块名称地块名称（荔湾区）（荔湾区）荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040219荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040224建筑面积8.13万万13.77万万成交价250156万元万元399297万元万元楼面地价42636元元/约约42335元元/竞得人保利保利保利保利地块名称地块名称（海珠区）（海珠区）海珠区海珠区AH051028地块
4、江燕路地块江燕路AH050406、AH050408地块地块建筑面积8.08万万10.59万万成交价203699万元万元306994万元万元楼面地价55437/约约43977元元/m2竞得人时代中冶时代中冶中心区地王频出，溢价超中心区地王频出，溢价超200%，如果大一重回土拍市场，预计楼面地价将超，如果大一重回土拍市场，预计楼面地价将超5万元万元/平平白云区越秀区荔湾区海珠区天河区黄埔区广州拍地大战广州拍地大战1.5-2万/7-8万/5-8万/4-6万/资料来源：世联研究、网易数据中心2017年广州套均总价年广州套均总价TOP10项目项目项目名称区域成交均价项目名称区域成交均价(元元/)套均总价
5、套均总价(万元万元/套）套）尚东柏悦府天河926634641.58侨鑫汇悦台天河1104824194.18琶洲壹号海珠484073033.92博雅首府天河780042885.77南天名苑番禺493212808.58金山谷国际社区番禺401892590.03星汇御府天河606932273.86爱群荟景湾越秀625642092.56凯旋新世界天河852031861.35华润天合天河790221748.71白云山周边项目销售情况白云山周边项目销售情况编号项目名称成交均价编号项目名称成交均价(元元/)1华发四季4.5-5.5万/2珠江岭南公馆5.5万/3保利云禧5.7万/4保利华润紫云4.5万/5新天
6、半山7万/6佳兆业天御6万/7恒大御府6万/建筑面积交易时间楼面地价未来售价估计建筑面积交易时间楼面地价未来售价估计龙湖白云新城地块龙湖白云新城地块10.1万2016.11.2246764元/8-9万元/金地白云新市街地块金地白云新市街地块4.43万2017.3.2932905元/7-8万元/天健白云新城地块天健白云新城地块5.67万2016.11.2540411元/8-9万元/市场空间市场空间主城区土地稀缺，白云山稀缺景观资源未来主城区土地稀缺，白云山稀缺景观资源未来2-3年区域优质物业售价达年区域优质物业售价达10万可预期万可预期本案本案白云山白云山金地白云新市街地块天健白云新城地块金地白云新市街地块天健白云新城地块1532龙湖白云新城地块龙湖白云新城地块467大气天成，华远大一，注定不平凡她的出现，将给广州带来什么？大气天成，华远大一，注定不平凡她的出现，将给广州带来什么？聚焦广州豪宅市场聚焦广州豪宅市场机遇机遇 与与 挑战挑战点式传统豪宅区点式传统豪宅区 广州传统豪宅区主要包括二沙岛二沙岛和南湖片区南湖片区，代表项目包括二沙岛别墅和白云堡片区式新兴豪宅区片区式新兴豪宅区 围绕珠
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