1、工程编号：合同编号：深圳市建设工程项目管理服务合同项 目 名 称：委托人：项目管理人：2015 年版说说 明明本合同(示范文本)是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法等法律以及深圳市相关的法规，借鉴 FIDIC业主/咨询工程师标准服务协议书及国内有关项目管理服务合同，由深圳市建设工程造价管理站编制而成的。项目管理服务合同由业主委托工程项目管理企业，按照合同约定，工程项目管理企业代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。一、示范文本的组成本合同(示范文本)由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”、“补充条款”和“附件”组成。其中：1“协议书
2、”作为合同文本的第一部分，是委托人与项目管理人就合同内容协商达成一致意见后，相互承诺履行合同而签署的协议。协议书包括项目概况、合同工期、质量标准、合同价款等合同主要内容，明确了组成合同的所有文件，并约定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点。2“通用条款”是根据法律、法规和规章、行政法规制定，同时考虑了工程施工中的惯例和管理中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于项目管理服务的基础性合同条款。3“专用条款”是指委托人与项目管理人根据法律、法规和规章的规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见，对通用条款中内容不明确的条款作出具体约定，对不适用的条款作出修改；“补充条款”则是对“通用条款
3、”、“专用条款”中缺少的内容作出补充。4“通用条款”和“专用条款”应按照同一编号的条款一起阅读和理解，当两者之间有不符之处，以“专用条款”为准。“通用条款”中的斜体字加粗条款在“专用条款”中应有明确的约定。二、示范文本的性质和适用范围本合同(示范文本)适用于建设工程项目管理服务,委托人与项目管理人可结合建设工程具体情况，参考本合同(示范文本)订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。示范文本使用过程中，如有任何疑问或不明之处,请及时向专业人士咨询。任何单位或个人未经深圳市建设工程造价管理站同意，不得以任何形式销售本合同(示范文本)及其中的任何部分。-1-目目录录第
4、一部分第一部分 协议书协议书.1一、项目概况一、项目概况.1二、项目管理服务范围二、项目管理服务范围.1三、服务期限三、服务期限.2四、项目管理目标四、项目管理目标.2五、合同价款五、合同价款.2六、组成合同的文件六、组成合同的文件.2七、委托人要求七、委托人要求.2八、词语含义八、词语含义.3九、项目管理人承诺九、项目管理人承诺.3十、委托人承诺十、委托人承诺.3十一、合同生效十一、合同生效.3第二部分第二部分 通用条款通用条款.51 1 词语定义词语定义.51.1 合同主体.51.2 服务.51.3 合同文件.51.4 工程、项目.51.5 合同价款.61.6 日期.61.7 项目服务期.
5、61.8 标题.61.9 书面形式.61.10 其它.62 2 一般约定一般约定.72.1 合同文件组成及解释顺序.72.2 语言文字.72.3 法律、法规、规章和标准、规范.72.4 通知.83 3 知识产权知识产权.83.1 知识产权的一般约定.83.2 委托人文件.83.3 项目管理人文件.84 4 双方的权利与义务双方的权利与义务.94.1 双方代表和职员的更换.94.2 委托人的权利.94.3 委托人的义务.104.4 项目管理人的权利.104.5 项目管理人的义务.115 5 项目管理服务范围和工作内容项目管理服务范围和工作内容.115.1 项目规划.115.2 勘察、设计管理.1
6、2-2-5.3 招标及采购管理.135.5 竣工验收管理.145.6 后评估管理.155.7 其他项目管理服务.156 6 履约评价及合同价款计算履约评价及合同价款计算.166.1 履约评价.166.2 合同价款的计算.176.3 合同价款的支付.177 7 项目管理服务总费用的调整项目管理服务总费用的调整.187.1 调整时间.187.2 调整情形.187.3 调整程序.187.4 调整的计算方法.197.5 审计.198 8 不可抗力不可抗力.198.1 不可抗力的范围.198.2 不可抗力事件的发生.208.3 不可抗力的后果与责任.209 9 项目服务期延误、暂停项目服务期延误、暂停.209.1 工期延误.219.2 项目暂停、复工.211010 违约责任违约责任.2110.1 委托人违约.2110.2 委托人违约的责任承担方式.2210.3 项目管理人违约.2210.4 项目管理人违约的责任承担方式.231111 合同争议合同争议.2311.1 适用法律.2311.2 解释规则.2311.3 争议解决的方式.2311.4 继续履行合同.241212 合同的生效、解除和终止合同
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