1、前前 言言建筑工程质量关系到广大人民群众的切身利益，随着我国城镇化进程的不断推进，商品住宅的销量持续攀升，房屋质量投诉已成为政府及社会关注的一大热点。优异的工程质量是中天集团过去这些年来能够做到跨越式发展的推动 力之一，亦是集团实现“千亿”目标的核心保障因素。工程质量通病有多发性、根治难的问题，其着眼点在于一个“防”字，如何有效预防工程质量通病一直是工程管理人员长期思考、不断总结的课题。这些年来，广大中天人在长期实践中积累了不少质量通病防治方面的优秀经验，为了更好的在集团范围内加以推广，我们借助集团工程管理部这个平台把各区域公司的优秀做法归集到一起，并经过整理、提炼，统一成图文表格的形式汇编成
2、文件，供大家参考。本汇编文件分 6 大块共 73 小点，基本涵盖了从地基基础工程到安装工程施工过程中较易出现的一些列质量通病问题，每一个通病都做了成因分析、防治措施，并附优、劣两种照片比对，直观易懂。当然，由于本次交流汇编时间较仓促，加之编者水平的限制，本汇编文件所收集整理的内容不够齐全，文中亦存在不足之处，并不能代表中天集团在质量通病防治方面的真实水平，敬请谅解；各位中天同仁在参考阅读本资料时若发现有纰漏之处，望将宝贵意见及相关资料报送集团工程管理部，以便我们作出修改或补充。集团工程管理部二零二一年六月 1目录目录一、地基与基础工程质量通病1、地下连续墙渗漏水（天津）2、灌注桩截桩不平整（一
3、）3、管桩截桩不平整（一）4、地下室外墙收头钢筋杂乱、高低不平 5、顶板混凝土浇筑时薄壁管上浮（天津）6、回填土不密实（天津）？二、主体工程质量通病1、柱、墙垂直度偏差大（东北）2、柱、墙烂根（三）3、楼板厚度偏差大（三）4、楼板水平极差过大（东北）5、梁、墙交接处错台（三）6、梁侧模胀模（三）7、外围竖向构件接槎不良（三）8、阳角漏浆（三）9、卫生键等部位降板成型效果差（三）10、楼板裂缝（三）11、楼梯变形扭曲、收面差（东北）12、柱、墙主筋偏位（东北）13、电渣压力焊质量差（东北）14、露筋（东北）15、布料机部位楼板下沉（三）16、螺杆眼处漏浆（一）三、砌体及二次结构质量通病1、砌体灰
4、缝不饱满、不均匀（三）2、薄灰法砌筑加气块砌体拉结筋缺失（一）3、砌体与混凝土墙柱交接处裂缝（八）（十）24、砌体拉结筋位置偏差（八）5、梁低塞缝处理（三）6、砌体顶部斜砖处开裂（八）7、砌体墙面管道穿墙处开孔（十）8、加气块墙体墙根返潮（八）9、箱体位置留设不准确，墙体上开槽（八）10、构造柱浇捣不密实，顶部未能一次成型（十）11、窗台压顶部位裂缝（八）12、窗台未做泛水坡度（三）四、装饰工程质量通病1、混凝土和砌体交界处粉刷开裂、空鼓（四）2、门窗过梁上口开裂（西南）3、阴阳角不方正、不顺直（四）4、水电管线开槽部位粉刷层开裂（西南）5、楼地面开裂（西南）6、屋面找坡不准、排水不畅（西南）
5、7、外墙涂料刷痕严重、流坠（西南）8、石材接缝不通顺（四）9、瓷砖脱落（四）10、卫生间墙面砖裂缝（四）11、外墙石材饰面泛碱、板缝渗出白浆（西南）12、楼梯木扶手接头不严（西南）五、防水工程质量通病1、地下室施工缝、后浇带渗漏水（七）2、基础底板渗漏水（七）3、地下室外墙对拉螺杆渗漏水（七）4、穿地下室外墙、楼板管道渗漏水（七）5、卫生间沉箱渗漏水（七）6、烟道洞渗漏水（七）7、厨卫间管道根部渗漏水（五）348、用水房墙体根部渗渗水（九）9、外墙线条、挑板部位墙体根部渗漏水（九）10、外围梁边渗漏水（七）11、外墙穿墙螺杆洞部位渗漏水（九）12、外墙脚手眼部位渗漏水（九）13、外墙窗台渗漏水
6、（九）14、屋面排水管边渗漏（七）六、安装工程质量通病1、电盒预埋位置不准确（西南）2、剪力墙中后装配电箱四周及背面引起墙面空鼓、开裂（五）3、厨、卫间地漏标高控制偏差大（五）4、压槽工艺不符合要求（西南）5、管道丝接处漏水（西南）6、管道保温接缝处开裂、脱落（五）7、风管翘角，连接不严密（西南）8、管道支架安装前未做防腐（二建）9、法兰连接螺栓外露长（二建）10、镀锌线管与非镀锌桥架及配电箱连接时无跨接线（二建）11、压线排上下端电线颜色不一致（二建）12、电井内智能建筑管线安装混乱、观感差（五）地基与基础 1地基与基础 2通病描述通病描述 地下连续墙渗漏水地下连续墙渗漏水 照片 照片 通病分析 通病分析 超深基坑支护采用地下连续墙，由于土层地质条件和施工技术条件和设备，施工管理等因素，造成地下连续墙施工质量差，容易出现渗漏现象；给基坑支护结构安全和地下施工带来极大不便。（图片统一宽度为 6 厘米）治理措施 治理措施 PVC 管引流，引流管周边采引流管内采用油性聚氨人工清理渗漏部位，在渗漏点处插入用堵漏灵封闭，在渗漏点周边部位注浆，酯封堵。效果图片效果图片 PVC 管引流 （3）渗漏
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