1、昌平新农村项目4600亩整体定位和规划初步方案,谨 呈：北京恒盛融达投资有限公司,2008 GW,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,我们的研究范围：马池口镇奤夿屯村，村域面积4600亩，村镇集体建设用地面积888亩,从：经济基础较弱、农民收入不高、设施和环境面貌落后的传统农村,到：经社会济繁荣、生活舒适便利、独具特色和活力的社会主义新农村,本次汇报内容和下阶段推进安排,160亩的发展策略和物业发展方向,提出4600亩地初步设想和规划草图,针
2、对4600亩整体定位和规划方案,2008/08/11,2008/09/5,2008/09/12,客户分析竞争分析160亩产品策略基于产品策略下的经济测算4600亩的初步想法（非文字）60亩的方案排布,4600亩整体初步规划理念4600亩规划方案草图,项目本体资源解析新农村建设政策研究城市发展机会研究国内外成功案例研究模式及案例适应性分析整体定位与开发理念新农村建设初步概念规划,2008/09/26,本次汇报内容,下阶段推进安排,上阶段工作,主要研究内容,政策解读,规划定义,项目发展方向初判,案例借鉴,本体条件,市场空缺,城市需求,项目整体定位和发展策略,小镇体系,空间结构,政策解读,规划定义,
3、项目发展方向初判,案例借鉴,本体条件,市场空缺,城市需求,项目整体定位和发展策略,小镇体系,空间结构,发展生产力是社会主义新农村建设的首要任务,世界各国发展农业的政策主要有两大目标：一是提高本国农产品的竞争力二是保证农民得到相对公平的收入,社会主义新农村的发展目标：社会主义新农村建设不设统一的标准,但有统一的目标要求 即：“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”十六届五中全会,合理利用和保护农业资源,加强农村基础设施建设,20字方针中“生产发展”是重中之重，打牢物质基础、增加农民收入，是新农村建设的首要任务和着力点，是全面实现新农村建设目标的基本保障。而现代农业是生产发展的主要途径
4、。,合理选择现代农业的实现路径,促进农村劳动力充分就业,社会主义新农村建设的关键问题,政策背景,北京首批十三个旧村改造试点村作为新农村建设的先行者，机遇与挑战并存，探索农村经济发展的创新模式是其迫切要解决的问题,配套政策：加强规划，提供旧村改造规划编制指导。加强土地管理，依法办理用地手续。多元投资带动旧村改造产业发展。科学改造，合理确定农民住宅产权。积极引导加大旧村改造支持力度。,新村垃圾、污水做到无害化处理和排放，环境整洁优美，新村内绿地率达到30%以上，村域生态良好。,环境良好,居住舒适：新村农民住宅建筑密度和容积率科学合理，单体设计经济实用，节能省地，新颖别致，适应农民未来生产和生活的需
5、要；,配套齐全：新村市政基础设施基本配套齐全，公共服务设施基本满足农民的生产和生活需要；,经济发展：村集体年经济总收入增长10%以上，农民年人均纯收入增长10%以上，劳动力就业率在80%以上，生活质量和社会保障水平进一步提高,布局合理：村内旧房改建或拆除，农民全部入住新修或新建住宅，农民用于新修或新建住宅的支出不超过当年家庭经济总收入的10倍,用地集约：旧村改造完成后，除山区村庄外，应至少节约出40%左右的发展用地,科学规划，合理布局，政策引导，规范发展，建设一批集体经济夯实、农民生活富足、住宅居住舒适、生态环境良好、社会安定有序、具有经济和建设特色的新农村，带动周边地区经济、社会和生态的协调
6、发展；通过试点工作，探索符合首都经济发展要求、适应北京城市化、工业化和现代化发展水平的村庄建设新途径与新模式。,政策背景,发展目标,新农村建设是解决三农问题，促进城乡一体化的重要举措，其根本目标是富民强村,农业产业化,农民非农化,农村城市化,新农村三大目标体系,新农村战略目标：富民强村,政策背景,奤夿屯村位于昌平区马池口镇域北部，生态环境良好，产业发展以农业为主，有少量村办企业,用地,村域土地总面积4600亩，其中现状农村居住用地1252亩,经济,2004年全村经济总收入5256万元，工业总产值1920万元，占总收入的36.53%，村民人均收入6400元，低于当年昌平农村人均收入6752元。,企业,支柱企业9家，多数村办企业，总用工人数560人，其中本村就业人数385人,村域内植被丰富，生态环境良好；村西有辛店河，村东有幸福河，但均已干涸,行政,隶属北京市昌平区马池口镇管辖，位于马池口镇域北部,人口,全村共有村民622户，2146人，劳动力1291人，其中已就业619人,资源,奤夿屯村基本情况,村域边界,京包铁路,辛店河,幸福河,辛店河,幸福河,京通铁路,宝贵石艺厂,村工业区,奤夿屯村
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