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马坡项目工程策划1第一部分 项目基本信息第二部分 经营思路及目标第三部分 土护降基阶段工程策划第四部分 总包施工阶段工程策划第五部分 项目风险预控第六部分 总包招标技术要求一、项目基本信息2说明：1、马坡项目于2021年1月26日，通过招拍挂取得土地，2021年3月8日完成收地。2、项目为金地、保利合作操盘，各自占股50%，金地方操盘工程、成本、营销条线，保利方操盘前期、招采、运营、客服条线。3、总体施工划分为1期2个标段，3个规证、3个开工证；竣备证及大产证分大区及示范区两批次办理；预售证分5批次办理。4、目前项目已封闭，现有围挡即红线位置，已进行场地原始地貌测绘。插入项目建筑总平面图（内容的表述图片纤细形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）图文信息：结合项目总图阐述右侧内容。1.1 1.1项目总体信息项目总体信息一、项目基本信息3说明：1、项目位于北京市顺义区马坡镇。2、项目西侧和安路已通车，北侧和东侧道路均未修建（具体修建时间未定，预计2022年），南侧大营二街已施工完成，暂未通车（预计2021年7月）。3、项目开口：主入口暂定在中间规划路；辅助消防路口在北侧。4、施工开口：预计设置3个出入口，西北角为主出入口；西南角为单行出口；南侧为备选出入口。1.2 1.2项目区位及交通信息项目区位及交通信息项目所在地规划路（未修建）道路已施工完成（未通车）规划路（未修建）已通车一、项目基本信息4插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.3 1.3项目规划项目规划要点要点规划条件原文摘抄规划难点及思路1.用地性质二类居住用地北侧规划为住宅用地，需要满足本地块与北侧地块的间距及日照条件。2.技术指标建筑密度30%；地块容积率：1.6；绿地率：30%;由于地块容积率及30米的建筑限高，总图受限较大，间距及日照及其紧张。在总量一定情况下，尽量多设置叠拼产品，提升溢价。3.建筑性质小高层住宅（商品房）、多层住宅（商品房）严格控制洋房及叠拼户型面积，与同期楼盘差异化竞争，通过面积段提升竞争力。4.竖向界限地上30M；洋房层高2.9米，用足限高；叠拼产品3.15层高，提升产品力。5.围墙要求6.外立面要求要求设计“现代风格”立面。建筑风格以现代主义建筑风格风格为主；主调色以米白色为主。7.产权问题建筑面积不可分拆出售；有产权产品考虑高溢价思路，赠送做足。8.车位配置机动车：1.2辆/户、配套0.6辆/100尽量利用地面车位指标非机动车：住宅2.0辆/户、配套150辆/万9.公建配套人防口部预留50一、项目基本信息5文字说明：1、项目总建筑面积131809，地上面积91534，地下建筑面积40725。2、2、本项目为统一毛坯竣备；洋房区域2-10层精装修交付，洋房首层及叠拼毛坯交付。3、本项目无装配式，采用全混凝土外墙工艺。4、本项目不涉及加改建。5、售楼处位于东南侧角部，样板间占压楼栋6-1号楼，预计2022年3月1日拆除；实楼样板间占用6-3号楼最西侧单元。1.4 1.4项目基本信息及项目经济指标项目基本信息及项目经济指标图文信息：1、项目用地红线、楼栋号及层数、建筑用途（住宅、公寓、写字楼、自持物业等信息）。2、地下室轮廓线、不同层数地下室轮廓。3、展示区位置、实体样板房位置等。5-7#洋房地上9F地下1F5-8#洋房地上10F地下1F5-9#洋房地上10F地下1F5-12#洋房地上10F地下1F5-15#洋房地上10F地下1F5-4#叠拼地上6F地下1F5-6#叠拼地上6F地下1F5-2#叠拼地上4F地下1F5-1#叠拼地上6F地下1F5-14#洋房地上8F地下1F5-11#洋房地上9F地下1F5-3#叠拼地上5F地下1F5-5#叠拼地上6F地下1F5-13#洋房地上9F地下1F5-10#洋房地上10F地下1F6-2#叠拼地上6F地下1F6-1#叠拼地上5F地下1F6-4#叠拼地上6F地下1F6-3#叠拼地上6F地下1F6-6#叠拼地上7F地下1F6-5#叠拼地上7F地下1F6-14#洋房地上9F地下1F6-13#洋房地上10F地下1F6-12#洋房地上9F地下1F6-10#洋房地上9F地下1F6-9#洋房地上9F地下1F6-11#洋房地上9F地下1F6-8#洋房地上9F地下1F6-7#洋房地上10F地下1F说明：自来水接入从项目南侧大营二街引入，临水工程兼顾正式水工程，需持规证报装；热力从项目南侧大营二街接入，有现状管线，引至配建换热站内；本周同大龙热力沟通具体引入点及配建要求。雨污水大营二街市政雨污水管线已铺设到位，目前道路未移交，产权在顺义区市政重点办；电力 自南侧大营二街接入，有现状电力管