住宅小区前期施工准备及策划.ppt

1、住宅小区前期施工准备及策划,第二部分 近期急需解决的工作,第三部分 项目组织机构,第四部分 对本工程的认识,第一部分 工程概况,第五部分 施工总体部署,第六部分 施工前期准备及临水临电临设方案,1、基本概况：本工程是由高层住宅、商业、小学、幼儿园、会所及公交站为一体的多功能生活区，其中包括10栋高层住宅、5座2层商业、1座4层小学、1座3层幼儿园、1座2层会所、1座2层公交站，高层住宅地下：2层，地上：D1#、D9#为34层；D2#为33层；D3#、D5#D7#、D10#为21层；D4#、D8#为27层，本工程占地面积约11.8公顷。高层住宅建筑面积为27.96万m2，沿街商业建筑面积为2.2

2、5万m2，小学建筑面积为1.3万m2，幼儿园建筑面积0.31万m2，会所建筑面积为0.41万m2，公交站建筑面积为0.15万m2，总建筑面积约为32.38万m2。,2、现场现状：目前现场在进行地质勘探，已完成D1#、D2#、D4#、D5#，D3#、D6#、D7#、D8#、D10#楼在果园范围内，暂时还无法进行地质勘探，除地质勘探外，其余工作均未开展，我公司近期对现场踏勘，D3#、D6#、D7#、D8#、D10#位于果园范围内;D1#楼东北边有一座联通信号塔，距离楼边约20m,但在车库范围内；小学、会所、幼儿园及公交站所占地有3个菜棚和一片杨树林，希望此问题尽快进行解决，便于场地平整工作的展开，

3、使场地尽快达到正常施工标高。,现场围墙,红色范围内为未拆除的果园,联通信号塔，位于车库范围内，距离D1#楼北边约20m,绿色线为现场的围墙,红色范围内为：小学、会所,蓝色范围为：公交站,绿色范围为：施工范围内未拆除的3个菜棚,第二部分 近期急需解决的工作,第三部分 项目组织机构,第四部分 对本工程的认识,第一部分 工程概况,第六部分 施工前期准备及临水临电临设方案,第五部分 施工总体部署,1、果园、菜棚、树林及联通信号塔的拆除，便于场地平整工作。2、图纸应尽快下发，便于我方组织后续工作。,第二部分,近期急需解决的工作,第二部分 近期急需解决的工作,第三部分 项目组织机构,第四部分 对本工程的认

4、识,第一部分 工程概况,第六部分 施工前期准备及临水临电临设方案,第五部分 施工总体部署,项目经理,专家咨询组,公司各职能部门,项目经理部,中建一局山西分公司,中国建筑一局（集团）有限公司,团队约40名管理人员构成,第二部分 近期急需解决的问题,第三部分 项目组织机构,第四部分 对本工程的认识,第一部分 工程概况,第六部分 施工前期准备及临水临电临设方案,第五部分 施工总体部署,1、根据贵司提供的模块化节点计划。贵司需按照施工进度提前下发施工图纸，设计出图时间比施工实施时间要有一定的提前量，以便给各方提供图纸会审（尽量避免不必要的变更）、技术准备和物资准备时间。本工程为综合性较强的生活区，涉及

5、住宅、商业、学校及休闲会所，为提高高层住宅的销售量，作为配套设施的小学、幼儿园、会所及公交站会提前施工，在设计过程中应提前考虑，避免延长配套设施的完成时间。,2、工程策划的重要性 本工程涉及专业多，各工序穿插施工，需进行详细工程策划，工程策划必须要各专业图纸均下发，根据施工图纸内容，才能编制出合理的施工工序，排列出各节点的控制方法及要点，及早发现设计的疏漏，及时修正，避免拆、改、修、砸。（重点是：、一次结构的留洞图是否完整和准确。、二次砌体结构与各安装管道交叉施工的工序）,3、本工程占地面积大，且高层与学校、会所和公交站相对不集中，需要划分为两个场区，单独设置围墙封闭，并且计划同时进行施工，管

6、理难度增大。现场总平面布置与交通组织非常重要，塔吊布置需尽量实现满覆盖施工，施工电梯及物料提升机的配置必须满足二次结构、装饰装修、及机电安装的材料垂直运输量。施工道路需环形贯通硬化而且能满足双向会车，保证土方及材料运输的水平畅通，同时要考虑好现场的排水、消防等设施布置到位，为工程顺利进展做好铺垫。,4、富力地产从成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，赢得了客户的认同与赞赏，实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌，这对总承包单位提出更高的要求，我公司将秉承一贯的重质量、重安全、重履约的施工理念，注重精细化管理达到又“好”又“快”交付给业主满意的工程。具体做法为：1）编制详细施工方案形成标准做法。2）由总工或方案编制人对施工方案进行交底、交底至劳务班组。3）样板引路，在每个分部、分项工程开始前进行，通过样板施工找不足，编制措施，并将措施并入质量细部节点做法中，在大面积施工中尽量将其避免。4）大面积施工进行过程控制，全过程技术复核、全方面质量监督。5）分部、分项工作完成后进行全面实测实量。查找不足，后续施工避免。6）组织劳动竞赛，比质量、比进度、比安全文明施工。每周召开质量专题会议，实行