1、公租房小区海绵设施运行维护指南2022 年 12 月I目次1总则 12术语 23运维管理 44设施管理 74.1 透水铺装 74.2 绿色屋顶 94.3 下沉式绿地114.4 生物滞留设施144.5 植草沟174.6 湿塘194.7 蓄水池224.8 雨水罐254.9 渗管/渠275风险管理30附录 A(资料性附录)海绵设施巡检工作表单31A.1 巡检工作表单（推荐表）31附录 B（资料性附录）运行维护工作表单33表 B.1 透水铺装运行维护工作表单（推荐表）33表 B.2 绿色屋顶运行维护工作表单（推荐表）34表 B.3 下沉式绿地运行维护工作表单（推荐表）35表 B.4 生物滞留设施运行维
2、护工作表单（推荐表）36表 B.5 植草沟运行维护工作表单（推荐表）38表 B.6 湿塘运行维护工作表单（推荐表）39II表 B.7 蓄水池运行维护工作表单（推荐表）41表 B.8 雨水罐运行维护工作表单（推荐表）42表 B.9 渗管/渠运行维护工作表单（推荐表）43附录 C（资料性附录）相关规范4511总则1.0.1 为全面落实国家、广东省、深圳市关于海绵城市建设要求，推进深圳市海绵城市建设发展，有效发挥公租房小区海绵城市基础设施的功能作用，实现公租房小区海绵设施运行维护规范化和精细化管理，制定本指南。1.0.2 本指南适用于深圳市公租房小区各类海绵设施的运行和维护。1.0.3 本指南所称公
3、租房小区海绵设施是指设置在公租房小区用地范围内，对公租房小区雨水进行“渗、滞、蓄、净、用、排”等处理的海绵基础设施，常见的海绵设施包括透水铺装、绿色屋顶、下沉式绿地、生物滞留设施、植草沟、湿塘、蓄水池、雨水罐、渗管/渠等。1.0.4 本指南内容包括对公租房小区海绵设施的运维管理、设施管理和风险管理技术要点，其中风险管理仅指海绵设施对公租房小区内的环境、防涝和漏水影响的风险进行维护管理。1.0.5 公租房小区海绵设施的运行维护除应符合本指南规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。22术语2.0.1海绵设施海绵设施是指具有对雨水吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流、改善径流水质等功能的基础设施，
4、常见的海绵设施包括透水铺装、绿色屋顶、下沉式绿地、生物滞留设施、植草沟、植被缓冲带、湿塘（雨水湿地）、蓄水池、雨水罐、渗管（渠）等。2.0.2透水铺装透水铺装是指可渗透、滞留和渗排雨水并满足一定要求的地面铺装结构。透水铺装按照面层材料可分为透水沥青铺装、透水水泥混凝土铺装和透水砖铺装，嵌草砖、园林铺装中的鹅卵石、碎石铺装等。2.0.3绿色屋顶绿色屋顶是指表面铺装一定厚度滞留介质，底部设有排水通道，且种植有植物的建筑物（或构筑物）屋面。也称种植屋面。根据种植基质深度和景观复杂程度，绿色屋顶又分为简单式和花园式。2.0.4下沉式绿地下沉式绿地是指低于周边铺砌地面或道路在 200 mm 以内的绿地。
5、2.0.5生物滞留设施生物滞留设施是指在地势较低的区域，通过植物、土壤和微生物系统蓄渗、净化径流雨水的设施，按应用位置不同又称作雨水花园、生物滞留带、高位花坛、生态树池等，生物滞留设施是广义下沉式绿地的一种。2.0.6植草沟植草沟是指种有植被的，可收集、输送和排放径流雨水，并具有一定的雨水净化作用的一种地表沟渠。32.0.7湿塘湿塘是指具有雨水调蓄和净化功能的景观水体，雨水同时作为其主要的补水水源。湿塘可结合绿地、开放空间等场地条件设计为多功能调蓄水体，即平时发挥正常的景观及休闲、娱乐功能，暴雨发生时发挥调蓄功能，实现土地资源的多功能利用。2.0.8蓄水池蓄水池是指具有雨水储存功能和削减峰值流
6、量作用的，采用钢筋混凝土浇筑或砖（石）砌筑的、或工业成品、或由塑料蓄水模块拼装而成等方式的一种集蓄利用设施。2.0.9雨水罐雨水罐也称雨水桶。是指一种适用于建筑屋面雨水收集利用的，可由塑料、玻璃钢或金属等材料制成的，地上式或地下封闭式的简易雨水集蓄利用设施。2.0.10渗管渗管/渠渠是指具有渗透和转输功能、可采用穿孔塑料管、无砂混凝土管/渠和砾（碎）石等材料组合而成的雨水管/渠。43运 维 管 理3.0.1海绵设施作为公共设施中的一部分，应统一纳入公租房小区公共设施运行维护管理工作中，应由该设施的所有者或其委托方负责维护管理。3.0.2海绵设施运行维护费用并入公共设施运行维护管理费用中，海绵设施更新、改造费用满足物业服务合同约定的使用住宅专项维修基金金额和范围，由公租房小区物业申请使用维修基金。3.0.3按公租房小区物业管理章程或制度，建立健全海绵设施的维护管理制度和操作规程，配备专职管理人员，并请专业机构或人员对物业单位人员进行专业技术培训和维护指导。3.0.4公租房小区运行维护管理单位应定期对设施进行巡查，包括日常巡查、雨季前后专项巡查，并对海绵设施常规定期维护及出现损坏时的应急处
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