房屋修缮工程定额问题解答.doc

1、房屋修缮工程房屋修缮工程1 1、问：定额总说明第三条规定、问：定额总说明第三条规定：“本定额适用子房屋改建工程，随同房屋修缮的零星扩建工程本定额适用子房屋改建工程，随同房屋修缮的零星扩建工程”。其扩建工程面积如何确定其扩建工程面积如何确定?答：定额对零星扩建工程面积不作规定。应按该工程主体性质来确定，主体工程是修缮工程，在修缮过程中涉及到零星扩建时，应执行房屋修缮工程预算定额；主体工程是扩建项目，执行建筑工程综合预算定额。2 2、问问：某办公楼原属工厂生产车间某办公楼原属工厂生产车间，后改建成办公楼后改建成办公楼，现进行全面修缮现进行全面修缮，这类房屋修缮工程的工这类房屋修缮工程的工程类别应如

2、何划分程类别应如何划分?答：这类房屋修缮工程属二类工程。决定房屋修缮工程的工程类别，不能按房屋原始使用性质确定，而应按房屋修缮时，该房屋实际使用性质确定。3 3、问：使用、问：使用“9393”房屋修缮工程预算定额，少量点工工资为多少房屋修缮工程预算定额，少量点工工资为多少?答：使用“93”房屋修缮工程预算定额，少量点工的工资标准与建筑安装工程预算定额点工工资标准相同，应为 22.80 元/工日，不包括税金，税金应按规定另行计取。4 4、问问：执行执行“9393”房屋修缮工程预算定额房屋修缮工程预算定额，部分子目缺项部分子目缺项，能否参照其他专业工程预算定额子目能否参照其他专业工程预算定额子目?

3、答：房屋修缮工程预算定额部分子目缺顼，可以参照其他专业工程预算定额的相应子目，列入房修工程直接费。统一按房屋修缮工程预算定额费用标准计算。5 5、问：房屋单项维修工程中，以元出现的零料费、五金费、其他费如何调整、问：房屋单项维修工程中，以元出现的零料费、五金费、其他费如何调整?答：可以按所调材料费的平均增（减）幅度差同步调整。现举例说明：某工程定额直接费为 1000 元，其中材料费为 700 元，材料费中的零料费、五金费、其他费之和为30 元。已知所调材料增（减）费合计为 500 元，则：以元出现的零料费、五金费、其他费调整值为：C差5003022.39 元700306 6、问：竹建脚手架单项

4、材料调整如何计算、问：竹建脚手架单项材料调整如何计算?答：预算定额竹建材料预算价格是取定的材料摊销价，所以单项材料调差计算式为：C差材料市场价脚手架规定材料摊销率预算定额材料取定价材料定额消耗量7 7、问：房屋修缮工程包清工工程中，临时设施费、机械使用费如何结算、问：房屋修缮工程包清工工程中，临时设施费、机械使用费如何结算?答：包清工工程中，临时设施、施工机械原则由甲方提供，乙方不能收取上述两项费用。如果临时设施、施工机械由乙方自行解决，则以上两项费用由甲、乙双方协商定价，列入包清工工程的开办费。8 8、问：房屋修缮工程预算定额第九分部拆除工程能否适用整幢房屋拆除和成批房屋拆除工程、问：房屋修

5、缮工程预算定额第九分部拆除工程能否适用整幢房屋拆除和成批房屋拆除工程?答：第九分部拆除工程适用以人工拆除整幢房屋和成批房屋的拆除工程。9 9、问问：房屋修缮工程中房屋修缮工程中，使用使用 U UPVCPVC 室外埋地排水管室外埋地排水管，能否执行能否执行建筑工程综合预算定额建筑工程综合预算定额（9393）补充定额补充定额 11061110611106511065 子目子目?答：可以参照建筑工程综合预算定额（93）补充定额子目，按房屋修缮工程取费标准计算。1010、问：房屋修缮包清工工程，能否计取人工补差费和施工流动津贴、问：房屋修缮包清工工程，能否计取人工补差费和施工流动津贴?答：根据沪建定（

6、94）第 046 号文件精神，房修包清工工程可计取人工补差和施工流动津贴，即：人工补差费为 2.40 元/工日，施工流动津贴为 2.50 元/工日。1111、问：采用机械拆除钢砼基础、柱、梁、板时，人工费如何换算、问：采用机械拆除钢砼基础、柱、梁、板时，人工费如何换算?机械台班费如何计取机械台班费如何计取?答：采用机械拆除钢砼基础、柱、梁、板时，其人工费按定额人工费的 50计算，电动空气压缩机、风镐头的机械台班费按上海市统一施工机械台班费用定额（96）计取，列入工程开办费。1212、问：采用机械拆除素砼基础、地坪时，人工费如何换算、问：采用机械拆除素砼基础、地坪时，人工费如何换算?机械台班费如何计取机械台班费如何计取?答：采用机械拆除素砼基础、地坪时，其人工费分别按定额人工费的 40和 30计算；电动空气压缩机、风镐头的机械台班费按上海市统一施工机械台班费用定额（96）计取，列入工程开办费。1313、问：房屋修缮工程中，拆除电管、电线项目，人工如何计取？、问：房屋修缮工程中，拆除电管、电线项目，人工如何计取？答：可按新装电管、电线定额子目中人工消耗量的 14予以计取。1414、问：拆除