实例讲解成本测算的流程与类型.pdf

1、造价之家实战分享：造价之家实战分享：1.什么是成本？做个项目的预算，可以知道这个项目的利润是多少吗？2.实例讲解成本测算的流程与类型（投标成本，过程中成本）（国企与民企）3.实例讲解学习建筑成本需要掌握技能和资料造价之家实战分享：造价之家实战分享：何为成本测算？预算?投标前成本？过程中成本？预算收入-成本支出=利润造价之家实战分享：造价之家实战分享：前期成本或静态成本过程中成本或动态成本造价之家实战分享：造价之家实战分享：1.掌握核心内容-指标甲方成本总监竣工结算积累指标数据建立数据库，用于编制目标成本、控制新项目成本咨询公司部门负责人，主管，部长复合项目的准确性施工方成本主管地产项目-用于项

2、目成本测算，例如模板13清单招标项目-用于复合工程量准确性经济指标技术指标造价之家实战分享：造价之家实战分享：如何积累这些指标？造价之家实战分享：造价之家实战分享：需要掌握的资料1、劳务分包合同单价和分包内容2、项目管理人员工资和福利支出3、项目有关费用支出情况分摊4、周转材料租赁价格5、大型机械租赁单价和数量6、自行采购的主要三大材采购单价7、项目施工组织设计或施工总方案造价之家实战分享：造价之家实战分享：地产公司通过指标去指导设计造价之家实战分享：造价之家实战分享：专业分包合同劳务分包合同造价之家实战分享：造价之家实战分享：租赁合同施工方案造价之家实战分享：造价之家实战分享：投标前成本测算

3、的费用由哪几部分组成造价之家实战分享：造价之家实战分享：目前劳务的形式造价之家实战分享：造价之家实战分享：造价之家实战分享：造价之家实战分享：造价之家实战分享：造价之家实战分享：标前成本测算的量从哪来？1.统计工程量不同的方法，如何检验甲方的量是否有大的偏差2.单价合同，总价合同处理办法，是否一定要核对工程量3.实际工程，工程量统计实操演示造价之家实战分享：造价之家实战分享：标前成本测算的价从哪来？1.劳务以及专业价格来源：两个方面1.参考前项目的中标价格，2.标前询价获取，优先采用近期项目中标价格，询价有水分。根据国企项目经验总结，询价一般会高于实际中标价格15%以上（部分专业分包价格）。2

4、.材料价格来源：采购人员询价，参考我的钢铁网，信息价等造价之家实战分享：造价之家实战分享：钢管直径48mm，壁厚3.5mm,理论重量3.841kg/m-一吨钢管260m实际租赁厚度为3.2mm 理论重量3.587kg/m扣件经验值：900个扣件是1吨 也就是一个扣件1.11kg经验值一平米（外墙面积）外架钢管含量为4m-6m，每吨钢管用180个扣件之前经验工程：每平米钢管4.16m，扣件数量3.03个周转材具（外架）-量从哪来来？租用量*租赁天数*租赁价格=租赁费造价之家实战分享：造价之家实战分享：例如主体总工期为100天第一批钢管使用天数100天，第二批使用钢管天数100*3/2天第三批钢管

5、使用天数为100*1/3天那么平均使用天数（100+100*3/2+100*1/3）3=66.66天租赁时间：结论就是总天数的2/3周转材具（外架）-量从哪来来？造价之家实战分享：造价之家实战分享：造价之家实战分享：造价之家实战分享：造价之家实战分享：造价之家实战分享：造价之家实战分享：造价之家实战分享：爬架悬挑架造价之家实战分享：造价之家实战分享：周转材具（外架）-价格从哪来来？造价之家实战分享：造价之家实战分享：认识模板种类红模黑模造价之家实战分享老师）：造价之家实战分享老师）：微信微信模板拆除造价之家实战分享：造价之家实战分享：配模方案：1.高层项目需配三层（标准层）新模板，根据层数选择

6、不同等级（质量）的模板类型2.如果精细化管理，梁板与墙柱可分开考虑，梁板配三层（红模），墙柱配两层(黑模)造价之家实战分享：造价之家实战分享：标前成本测算经验总结1.关于模板量如何获取，可以通过甲方提供清单量，使用模板总量除以建筑面积，可以得出模板的含量指标，从而可以算出模板的投入量2.砖胎膜测算：利用甲方提供的清单量*200厚度测算，其中抹灰量直接采用模板量3.木方的测算：一平方模板面积对应6m木方4.模板支撑架体测算：轮扣架1m3为8-10kg钢管，盘扣架为17-19kg/m3造价之家实战分享老师）：造价之家实战分享老师）：微信微信扣件式造价之家实战分享：造价之家实战分享：轮扣式造价之家实战分享：造价之家实战分享：下托座下托座八角盘横杆斜杆八角盘横杆斜杆连接头盘扣式造价之家实战分享：造价之家实战分享：标前成本测算经验总结（墙）1.墙木方间距为200，经验值：一平方墙体模板对应6m木方（方钢同理）2.墙固定件钢管间距为500，经验值：一平方墙体模板对应4m钢管（方钢同理）3.如果是新型固定件，可租可买，市场价1m60元，租赁一天一米0.22元4.支撑架体的租赁时间，按照三层投入量考虑