浅谈大商务模式下的技术与商务联动.pptx

1、浅谈大商务模式下的技术与商务联动,中建二局第三建筑工程有限公司,The Third Construction Company Ltd.of China Construction Second Engineering Bureau,中建二局第三建筑工程有限公司,经验总结,三,项目概况,一,创效成果展示,二,成果展示,二,项目概况,一,一、项目概况,1、WJ-J-2017-028地块项目位于苏州市吴江区运东大道以东、湖心西路以南，由地下车库、5栋高层和9栋叠墅组成；其中7#、10#、12#、13#-A、13#-C为高层，16#、8#、9#、11#楼为叠墅，总建筑面积166864.07。2、合同承包

2、内容：按清水房标准进行，其自身施工承包范围包括WJ-J-2017-028地块总承包工程的土建结构及初装饰、室内给排水、电气安装及其它专业分包预埋项目等项目，具体详见建施、结施及水电安装施工图所示及工程量清单相关内容。3、合同形式及合同额：固定单价合同，合同额1.95亿元，最终结算额2.9亿元。4、合同工期：一批次（1-6#、8#、9#、11#、16#配电房、17#配电房兼开闭所），2018.3.6开工，2019.11.25竣工验收；二批次（7#、10#、12#、13-A#、13-C#、Dk地下车库、14#配电房、15#配电房），2018.3.6开工，2020.10.22竣工验收；,创效成果展示

3、,二,创效成果展示,二,二、创效成果展示-二次结构,背景：投标期间保温系统报价偏低，施工过程中项目因原保温做法保温效果差，申请对保温系统进行变更，工程量及单价重新确认。原保温做法：20mm厚保温腻子系统；修改后保温做法：40mm厚水泥发泡板+40厚岩棉保温系统。具体详见盈亏分析表：,1、保温系统变更,二、创效成果展示-二次结构,1、保温变更前做法,二、创效成果展示-二次结构,1、保温变更后做法,二、创效成果展示-二次结构,1、保温系统变更,二、创效成果展示-二次结构,背景：项目对甲清单中抹灰属于亏损项，为避免亏损，项目向业主申请将主楼未涉水房间的墙面抹灰变更为粉刷石膏，清单单价重新认价。变更前

4、做法：所有未涉水房间的内墙均采用18厚DPM5预拌砂浆分层抹平；变更后做法：叠墅区采用15mm厚粉刷石膏，高层区采用10mm厚的粉刷石膏。,2、主楼内墙抹灰修改为粉刷石膏,二、创效成果展示-二次结构,2、主楼内墙抹灰修改为粉刷石膏,二、创效成果展示-二次结构,背景：叠墅区户内隔层（厨房、卫生间及户内楼梯除外）地坪保温材料原图纸做法为挤塑聚苯板，项目提出挤塑聚苯板保温隔声效果较差且用于保温层混凝土成型质量差，申请业主进行变更并认价。变更前做法：挤塑聚苯板；变更后做法：BGL保温隔声板，厚度15mm。,3、主楼地面做法中挤塑聚苯板变更为bgl板,二、创效成果展示-二次结构,4、主楼地面做法中挤塑聚

5、苯板变更为bgl板,施工范围：所有高层及叠墅的奇数层地面，面积共计54915.67。,二、创效成果展示-二次结构,4、主楼地面做法中挤塑聚苯板变更为bgl板,二、创效成果展示-二次结构,背景：项目地下室地坪做法清单价格较低，项目原策划与业主进行沟通将金刚砂耐磨地坪变更为环氧地坪未成功，后项目对耐磨地坪做法进行优化。原地坪做法：15cm厚混凝土地面；修改后地坪做法：采用10cm厚混凝土地面+5cm厚碎石疏水层，在减少混凝土用量的情况下增加地下室的防水效果。,4、地库地坪做法优化,二、创效成果展示-二次结构,4、地库地坪做法优化,项目混凝土材料费平米单价为22.74元/m2（平均5cm厚，2019

6、年8月搅拌站C25细石除税单价454.74元/m3），2019年8月碎石信息价为136元/t，折合平米单价为17元/m2。地库地坪共计28152.82m2，合计节约成本161597元。,二、创效成果展示-二次结构,背景：项目建筑蓝图中无建筑构造柱分布图，仅有部分结构构造柱。原商务策划：按照构造柱规范进行布置；后商务策划:外墙结构构造柱在铝模深化过程中一次性带出，同时对内墙构造柱进行优化，如抱框柱距离墙根较近则由一次结构直接带出。,5、构造柱优化,二、创效成果展示-二次结构,5、构造柱优化,二、创效成果展示-二次结构,5、构造柱优化,策划经验总结,三,三、策划经验总结,1、针对亏损做法要积极寻求变更，增加手里的牌；2、方案做法对甲对内差异化；3、打破固有思维，敢于无中生有；,经验总结：,汇报完毕感谢聆听,