1、2022三馆合一EPCEPC总承包单位二轮概算及初设管理总承包单位二轮概算及初设管理殷灿、莫林昊、朱娟娟殷灿、莫林昊、朱娟娟王春莹、梁苹、周雨晴、秦嘉伟王春莹、梁苹、周雨晴、秦嘉伟120CONTENTS目录一一二二三三四四项目概况及背景二轮概算及初设管理分阶段概算管理成果初设及概算管理复盘五五总结121一、项目概况及背景一、项目概况及背景122123广东省代建局华南理工大学设计研究院中建三局（主）广州总包（成）广东省院（成）广东工程监理广州新誉咨询广东省文化和旅游厅、广东省作协广东省美术馆广东省文化馆（非遗馆）广东省作协（文学馆）全过程咨询联合体单位方案及初步设计单位EPC联合体单位广东省宣传
2、部使用单位项目概况及背景项目概况及背景用地面积用地面积75787m2总建筑面积总建筑面积144500m2地上5-11层，98598m2地下2层，45902m2项目定位项目定位“国际知名、亚洲一流、国内国际知名、亚洲一流、国内领先领先”的现代化文化博览群体项目目标项目目标鲁班奖鲁班奖1、项目基本概况234123124 可研投资估算表可研投资估算表工程进度需求：EPC范围工程初步设计需尽快报批并移交施工图设计已确保工程进度资金进度需求：EPC范围工程概算需尽快报批以保证建设施工款项第一阶段概算及初设第一阶段概算及初设已审批已审批第二阶段概算及初设第二阶段概算及初设 工程费用（主体建设工程）、部分其
3、他费用及部分预备费用 工程费用（室外附属工程）陈列展览费用、专项设备费、预备费用、工程建设其他费用项目概况及背景项目概况及背景2、分阶段报概134125序号序号工程项目工程项目专业名称专业名称概算审核（万元）概算审核（万元）1土建及装饰工程土建结构*2精装（EPC范围按面积分摊）*3幕墙*4机电安装工程机电（EPC范围按面积分摊）*5智能化（EPC范围按面积分摊）*6人防*7电梯*8厨房*9室外市政配套工程园林*10泛光*11外水外电*工程费用（主要）*一轮概算报审与二轮交接面：14万平建筑面积包含陈列展览区（4万平）及非陈列展览区（10万平）精装按照展陈区域物理界面进行划分；机电、智能化等与
4、展陈不可分割的机电设备系统按面积占比进行概算分摊报审；特有设备美术馆15T货梯由工程费用划入专项设备费。项目概况及背景项目概况及背景3、一轮概算及初设轮概算及初设124 一轮概算批复情况一轮概算批复情况1264、二轮概算及初设二轮概算及初设原则：项目可行性研究报告总投资为23亿，总概算应不超总投资额。陈列展览费用陈列展览费用馆方重点把控资金，一轮概算策划落地及过渡馆方重点把控资金，一轮概算策划落地及过渡区的划分及争取区的划分及争取1 1、EPCEPC范围的机电安装（含智能化）工程分摊；范围的机电安装（含智能化）工程分摊；2 2、展陈范围机电安装（含智能化）展陈末端；、展陈范围机电安装（含智能化
5、）展陈末端；3 3、展陈过渡区精装；、展陈过渡区精装；4 4、展陈范围装修及陈列展览施工内容。、展陈范围装修及陈列展览施工内容。梳理项目总盘设计及建设需求梳理项目总盘设计及建设需求项目概况及背景项目概况及背景 其他工程费用其他工程费用外部单位制约严重外部单位制约严重1 1、公交首末站；、公交首末站；2 2、亲水栈道、芳村码头迁建。、亲水栈道、芳村码头迁建。新增项目内容新增项目内容概算增项及收益最大化概算增项及收益最大化1 1、灯光秀；、灯光秀；2 2、室外活动舞台。、室外活动舞台。专项设备费专项设备费馆方重点把控需求馆方重点把控需求1 1、EPCEPC范围专项设备（恒温恒湿、剧场及报告厅设备）
6、；范围专项设备（恒温恒湿、剧场及报告厅设备）；2 2、非、非EPCEPC范围专项设备；范围专项设备；3 3、美术馆超大货梯及升降平台、美术馆超大货梯及升降平台4 4、美术馆开幕式大堂升降舞台。、美术馆开幕式大堂升降舞台。123二、二轮概算及初设管理二、二轮概算及初设管理127128二轮概算及初设管理二轮概算及初设管理1、专项设备需求平衡实现专项设备需求平衡实现利润最大化利润最大化 专项设备专项设备非非EPCEPC与与EPCEPC范围范围，EPCEPC范围：文学小剧场范围：文学小剧场、非遗剧场非遗剧场、美术馆美术馆350350报告厅及多功能厅专项设备设报告厅及多功能厅专项设备设备备，以及展陈范围内恒温恒湿空调系统以及展陈范围内恒温恒湿空调系统。需保证在需保证在限额内最大限度平衡三馆使用需求与限额内最大限度平衡三馆使用需求与EPCEPC总包的概算效益总包的概算效益。2345 范围确认范围确认确认设计范围，在确认设计范围，在限额内限额内平衡馆方需求，防止需求平衡馆方需求，防止需求变更变更导致控概压力。导致控概压力。需求平衡需求平衡联合联合剧场设计主流单位剧场设计主流单位，根据可研及分析初步需
安全达人 