1、1/437ZJYJ-202ZJYJ-2022-2-0 04 4EPCEPC 总承包工程总承包工程商务优化指引商务优化指引（20222022 年第一版，总第一版）年第一版，总第一版）商务管理部造价研究中心商务管理部造价研究中心20202222 年年 0 05 5 月月2/437目录目录前言.4第一章 地基与基础工程.5一、地基与基础术语解释及优化整体思路.5二、地基选型优化原则.8三、基础选型优化原则.29四、优化案例.38第二章 地下室工程.65一、地下室概念及影响因素.651.地库、车位、出入口及坡道概念.652.地下人防概念.663.设备用房及管线综合概念.674.影响因素.67二、地下室
2、-地库整体位置、形态、空间选择篇.691相关规范强条、原则及要求.692优秀案例.81三、地下室-地库车位篇.1051相关规范强条、原则及要求.1052优秀案例.124四、地下室-出入口及坡道篇.1451相关规范强条、原则及要求.1452优秀案例.150五、地下室-地下人防篇.1581相关规范强条、原则及要求.1582优秀案例.171六、地下室-设备用房篇.1921相关规范强条、原则及要求.1922优秀案例.214七、地下室-管线综合篇.2181相关规范强条、原则及要求.218第三章结构工程.222一、造价影响因素.223二、相关规范强条、原则及要求.227三、优秀案例.249第四章 铝合金门
3、窗工程.316一、铝合金门窗工程介绍.316二、铝合金门窗工程优化.333三、优秀案例.342第五章 外保温工程.348一、保温系统选型.348二、成本优化原则.383三、优秀案例.386第六章 景观工程.4063/437一、景观工程概念.406二、景观成本控制原则.407三、优化案例.4254/437前言前言2022 年 2 月，造价研究中心与一局内 8 家施工类子企业及其所辖 EPC项目进行交流研讨，对子企业、三级经营机构、项目部各层级 EPC 商务管理现状及实际管理需求进行梳理分析，共收集共性需求九项，特性需求九项，造价研究中心目前正针对各层级实际需求收集情况开展 EPC 项目商务管理推
4、进工作。为强化 EPC 项目商务人员与技术、设计、工程人员协同联动，促进 EPC项目勘察、设计阶段优化有效落地，造价研究中心对内外部 EPC 项目优化管理资料进行汇总分析并编制本指引，指引主要涵盖地基基础工程、地下室工程、主体结构工程、铝合金门窗工程、外保温工程及景观工程，从基本理论概念、造价影响因素、设计优化原则、实际优化案例等几方面进行总结分析，意在为 EPC 项目管理人员在勘察、设计前期提供商务优化方向，提升 EPC项目经营水平。请各子企业、三级经营机构、项目部参考本指引进行 EPC 项目商务优化落地的同时，根据自身管理需求积极提出优化改进意见，造价研究中心将收集整理并将按年度持续对EP
5、C 总承包工程商务优化指引进行丰富完善。造价研究中心2022 年 5 月 30 日5/437第一章第一章 地基与基础工程地基与基础工程一、地基与基础术语解释及优化整体思路一、地基与基础术语解释及优化整体思路1.1.术语解释术语解释地基：支承基础的土体或岩体。基础：将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。地基承载力特征值：由载荷试验测定的地基土压力变形曲线线性变形段内规定的变形所对应的压力值，其最大值为比例界限值。地基处理：为提高地基承载力，或改善其变形性质或渗透性质而采取的工程措施。复合地基：天然地基在地基处理过程中，部分土体得到增强，或被置换，或在天然地基中设置加筋体，由天然地基土
6、体和增强体两部分组成共同承担荷载的人工地基。桩基：由设置于岩土中的桩和与桩顶连接的承台共同组成的基础或由柱与桩直接连接的单桩基础。复合桩基：由基桩和承台下地基土共同承担荷载的桩基础。减沉复合疏桩基础：软土地基天然地基承载力基本满足要求的情况下，为减小沉降采用疏布摩擦型桩的复合桩基。基桩：桩基础中的单桩。复合基桩：单桩及其对应面积的承台下地基土组成的复合承载基桩。布桩系数：布桩系数=桩总承载力/桩顶以上总荷载。分子分母都要控制，要控桩数又要控楼重量。布桩系数越大，桩基越浪费。标准层重量：包括结构重量、建筑面层重量、墙体荷载、楼面使用活载，即根据 PM 模型导荷，取标准层 1.0D+1.0L 的本层导荷重量。6/4372.2.地基与基础优化整体思路地基与基础优化整体思路高层业态住宅项目除地价外开发费用总建面单方造价占比估算表高层业态住宅项目除地价外开发费用总建面单方造价占比估算表地下建筑工程造价占比地下建筑工程造价占比根据统计数据，假设高层业态住宅项目除地价外开发费用 3600 元/m2，则地下建筑工程总建面单方1040元/m2，桩基础总建面单方在150元/m2-280元/m2,造价波动范
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