1、住宅统一设计要求【目的】：1.方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2.编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3.为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】：1.住宅设计统一技术措施2.图纸编制深度统一技术措施3.重点部位营造作法4.典型构造节点【适用范围】：1.本要求内容包括部分设计中应引起重视或容易遗漏的现行国家规范规定以及一线公司实践经验总结，适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2本要求仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3 要求
2、中涉及到的材料及部品应按部品标准执行。【实施】：本要求为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此要求执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对要求进行改进。【编制单位】：集团设计工程部目录第一部分：住宅设计统一技术措施第一部分：住宅设计统一技术措施一 总平面设计1间距2消防3流线设计4附属用房5摩托车、自行车存放二 单元户型设计1玄关2厨房3卫生间4阳台5门6窗7空调8油烟机10.热水器11插座 开关 散热器12其它三公用空间1 单元入口2 楼梯3 电梯4 裙房商铺5 地下室 半地下室6 会所7 墙
3、体8 屋面、女儿墙、屋顶栏杆9 地下车库及汽车坡道10.管道井、设备表箱11垃圾收集12设备选型13其它四室外工程1竖向设计2道路 铺地3游泳池4儿童游戏场地5绿化6其它第二部分：图纸编制深度统一要求第二部分：图纸编制深度统一要求一图纸目录二设计说明三总平面图四各层平面图五立面六剖面七户型大样八厨卫大样九楼梯大样十门窗大样及门窗表十一 外墙大样十二 其它细部大样十三 与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法第三部分：重点部位营造作法一屋面 东北地区屋面构造作法坡屋面（30）上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶华北地区屋面构造作法坡屋面（30）上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶华东地区屋面构造
4、作法坡屋面（30）上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶华南地区屋面构造作法坡屋面（30）上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶二卫生间楼面构造作法墙体构造作法 墙体材料 导墙作法 墙体防水第四部分：典型构造节点第四部分：典型构造节点（此部分后补）1地下室通风道出地面2地下室坡道排水沟3地下室侧墙与室外地面交接节点4空调板5凸窗上下口6出屋面台阶7露台出屋面门口节点8屋面防水节点9屋面变形缝第一部分第一部分住宅设计统一技术措施住宅设计统一技术措施一一.总平面设计总平面设计1.间距1.1 建筑平面搭接错位时，h 值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。此处根据朝向、错位方向、面宽进深比应区别对待h
5、h2消防2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重 300KN 荷载。2.2登高面2.2.1登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重 300KN 计算。硬地以上的做法、预留厚度？2.2.2当建筑物凹入处进深不大于 4m（净宽）时，该凹入范围可计入 1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。2.3消防车道2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设 18m18m 回车场。2.3.2消防车最小转弯半
6、径：高层 12m，多层 9m。2.3.3消防车道最小宽度：登高面处 6m，其它处 4m。2.3.4消防车道的坡度：登高面1，其它处7。2.3.5消防车道距建筑物距离宜5m。2.3.6高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿过高层建筑的消防通道。2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过 80m。3流线设计3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4.附属用房4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6，与住宅距离不宜小于 10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于 9m，以免影响景观和采光。5摩托车、自行车存放5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于 9m；偏低
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