1、规模化品质化改造提升指引深圳市城中村保障房让新市民、青年人拥有活力多姿、舒适便利的成长家园序 言 城中村是深圳城市的重要组成部分，是深圳宜居城市建设和城市高品质发展的重要一环。为全面贯彻落实国家关于“安居是人民群众幸福的基点，要牢牢抓住安居这个基点，让老百姓住上更好的房子，再从好房子到好小区、好社区、好城区”的要求，体现“人民城市人民建、人民城市为人民”理念，我市将深入开展城中村人居环境质量提升工作。为进一步保障安全、完善公共配套、提升空间功能、提高居住品质、优化社区治理，进一步规范城中村保障房规模化品质化改造过程与改造活动，深圳市住房和建设局组织制定本指引。本指引不涉及城中村房屋产权确认问题
2、，按照本指引实施改造，不视为对其房屋产权的处理和确认。1 基本要求 安全安全要求要求/功能功能要求要求/性能性能要求要求/运营要求运营要求2 改造要点2.1 安全结构安全/消防安全/电气安全/智慧安防2.2 配套市政基础设施/公共服务配套2.3 建筑功能空间/围护结构/建筑设备/装饰装修2.4 绿色装修污染/噪音污染/装配式 /节能3 改造案例元芬村项目元芬村项目/玉田村项目玉田村项目目目 录录01-0506-3334-46基本要求 1.1 1.1 安全安全要求要求 021.2 1.2 功能功能要求要求 031.3 1.3 性能性能要求要求 041.4 1.4 运营要求运营要求 0501011
3、.1 安全要求 结构安全为确保房屋结构安全，应结合项目实际，依据既有建筑鉴定与加固通用规范（GB 55021-2021）、既有建筑维护与改造通用规范（GB 55022-2021）进行结构检查、检测鉴定、加固、验收及运营检查等工作。火灾自动报警及自动灭火系统示意图消防安全建筑消防设施应齐全、完好、有效，消防疏散通道应畅通，满足深圳市农村城市化历史遗留违法建筑消防技术规范和深圳市城中村规模化租赁整治改造消防安全指引等相关消防安全标准要求。燃气入户时，应设有燃气探测器及报警装置。建筑结构加固示意图02021.2 功能要求 功能空间住房应具有卧室、起居室、卫生间、厨房或公区厨房等基本功能空间，空间大小
4、与布置须满足住户生活需要。住区应配置休闲、交流、锻炼等公共活动空间以及商业服务、便民服务等公共服务空间。一居室功能空间示意图水电表分户计量设施配置住房应配置给水、排水、热水、供电、空调以及炊事、信息网络等生活设备设施。水、电、燃气应实行分户计量，生活用水水质水压应符合深圳市相关标准规定。03031.3 性能要求 健康性能住房装修完工并配齐家具，室内有害污染物浓度、墙体隔声性能、照明照度以及生活用水水质等应符合国家和深圳市现行标准的规定。设备能效标识节能性能住房外门窗隔热性能应符合国家现行建筑节能标准的规定；配置的空调、热水器、灯具等家用电器应符合二级能效标准；改造应选用节水型卫生器具；公共区域
5、照明系统具备分区、定时、感应等控制功能。（配图）住房室内污染物浓度控制标准节水器具04041.4 运营要求 拎包入住室外配套设施应具备使用条件；建筑给水、排水、供电、空调、照明、智能化、信息网络及厨卫设施安装调适到位；室内应全装修交付，宜配齐床、柜、桌、椅等基本家具，可拎包入住。专业物业管理和运营服务运营管理应提供全方位、全领域专业服务；公共服务空间实行专业化运营；须日常检查维护房屋安全及设备设施；实行实名认证住户信息；水、电、燃气费用收取不得高于政府定价。单身公寓装修图0505改造要点 2 2.1 .1 保障保障安全安全 072 2.2 .2 完善完善配套配套 142 2.3 .3 建筑提质
6、建筑提质 232.4 2.4 绿色环保绿色环保 2706062.1 保障安全存在以下情况的房屋，必须开展结构检测鉴定：砌体结构、钢结构或砌体框架混合结构；建造在暗河暗渠上盖、边坡、挡墙或河堤上；存在结构加层或结构改造；结构存在明显变形或损伤；拟拆改结构或增加楼面荷载10%以上。砌体结构房屋钢结构房屋河堤上房屋拟拆改结构的房屋挡墙边房屋暗渠上盖房屋 结构安全07072.1 保障安全临近山体边坡临近挡墙河堤护坡暗涵暗渠临近地下工程临近地铁隧道工程存在以下情况的，必须开展专项评估：应对村内及周边邻近的边坡、挡墙、河堤护坡、暗涵暗渠（或明河）的安全性进行专项评估；村内及周边邻近区域存在地下工程施工时，应评估地下工程施工对房屋安全性影响。结构安全08082.1 保障安全经检测鉴定需加固的房屋：应委托具备资质的单位进行加固设计与施工。加固工程施工应按现行规范标准要求进行过程质量控制，针对加固后的结构安全性，建设单位应组织设计单位、施工单位、检测鉴定单位及监理单位等进行验收。多种加固方式加固工程验收表 结构安全09092.1 保障安全室外消防要求：住宅建筑可成组布置，组内建筑耐火等级不低于二级。每组
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