1、西溪酒店（暂定）防水工程质量管控报告,11月13日防水报告修改内容（1）就酒店项目泳池、SPA、设备房的防水措施（2）建筑细部防水如（烟道口、首层外墙与景观交接处）等（3）门窗、墙身等部位的防水（4）周边项目的防水形式以及多种建筑防水类型的比选（5）地下室顶板覆土前的有组织排水（6）建筑物防水质量通病与防治,（1）就酒店项目泳池、SPA、设备房的防水措施,工艺做法,当基地条件为双向承受较大的水压力时，防水层设计应刚柔结合,以形成优势互补的效果，步骤如下：1、砖砌体基层。2、刚性防水砂浆找平层（作用：该防水层牢固地与砖砌体基层粘结，防止地下水从砖砌体基层中渗透。该防水层应同时兼具找平层的功能，便
2、于后续柔性防水层的施工。3、柔性防水层（作用：具有足够的抗变形能力，抵御因水池后期变形而引起防水砂浆层产生的裂纹，选材上采用聚乙烯丙纶高分子防水卷材（400g-500g/m）。该材料与防水砂浆层具有较好亲和性，可以保证二者能够紧密结合，形成“刚柔相济、性能互补”的特点，提高防水层的可靠性、防水效果及寿命。4、刚性防水砂浆保护层（作用：致密、可靠、耐久的防水层，牢固地与柔性防水层粘结，防止水渗透。该防水层同时兼具保护层的功能，既保护柔性防水层，又便于后续磁砖饰面层的施工。5、瓷砖饰面。,（1）就酒店项目泳池、SPA、设备房的防水措施,（2）建筑细部防水如（烟道口、首层外墙与景观交接处）,1、烟道
3、反坎：在烟道根部外侧做C20细石砼反坎，高度不小于250mm，与楼板一同浇筑2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼分两次灌缝3、防水：在反坎外侧用JS-做附加防水,卫生间烟道,（2）建筑细部防水如（烟道口、首层外墙与景观交接处）,（1）,（2）,（3）门窗、墙身等部位的防水,1、窗台板必须浇筑同墙宽100 高C20 混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm2、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的12 干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12 钢筋条
4、勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5 厚JS防水涂料，窗边阳角收口。3、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。4、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。5、外墙门框下部统一设置小型门坎，以防止潮气侵入。6、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。7、铝合金窗外周边留宽5mm 深8mm 槽，密封胶嵌缝。8、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理。a)推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm 宽的泄水口；b)平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm
5、宽的泄水口；,（3）门窗、墙身等部位的防水,（3）门窗、墙身等部位的防水,（5）地下室顶板覆土前的有组织排水,A.结构找坡排水,B.排水板排水,C.顶板地漏排水,D.盲沟盲管系统,就排水方式而言，结构找坡排水为处理顶板排水的最优方案。但由于结构找坡建筑成本较大，在项目具体设计中操作有一定难度,目前普遍采用二种材料：一是支点朝下架空排水板，它的特点是抗压强度大，孔隙率大，排水效果好，非常适用于带一定找坡的顶板排水；二是支点朝上卷材排水板，它的特点是具有二次防水和排水功能，抗压强度能满足工程需要，孔隙率大于碎石等,具体做法是：采用在顶板上设置地漏将汇集的水以立管引入地下室积水坑的方式进行处理此排水
6、系统存在系统性问题，长期使用对工程物业管理维护问题较多，不建议大面积推广,在顶面上碎石排水层中铺设盲沟盲管系统。以解决淤塞问题，但如没有一定找坡效果并不理想,HDPE排水板系统铺设操作要点及技术要求1 排水层的基层应有足够的平整度（误差小于5mm），表面无凸起，应清扫干净；2 将HDPE排水板自然展开，铺设于规划好的位置；3 排水板可按找坡方向纵向铺设，至顶板边缘下翻20cm；4 排水板四面搭接处大头套接小头；如采用烫接烫接处不少于10 cm；5 检查搭接处闭合情况；6 需要定位部位或形状变化部位需临时固定时采用胶水固定；7 排水板铺至墙边或消防通道基层处应上翻20cm；8 在排水板上铺设土工布，搭接处以10cm为宜，土工布铺至墙边上翻15cm并用胶水固定。应将胶水间隔涂抹墙上后将土工布粘上铺平，个别处亦可用钉子或钉上木条固定；9 检查铺设效果，作适当调整；10 车库周边埋设盲管部位应在回填土至车库顶板150mm左右。盲管铺设可采用卷材包裹形式，亦可以采用贴住卷材形式。,（5）地下室顶板覆土前的有组织排水,（5）地下室顶板覆土前的有组织排水,1.地下室渗漏,原因分析：（1）新旧砼交接面
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