1、 ICS 93010 CCS P 00 4602 三亚市地方标准 DB 4602/T 19.12024 政府投资项目可行性研究报告编制导则 第 1 部分：建筑工程 Code for compiling feasibility stundy repord of government investment projectPart1:Building engineering 2024-05-22 发布 2024-07-01 实施 三亚市市场监督管理局 发 布 DB 4602/T 19.12024 I 目次 前言.III 引言.IV 1 范围.1 2 规范性引用文件.1 3 术语和定义.1 4 总则.
2、1 5 政府投资民用建筑工程项目可行性研究报告编制要求.2 概述.2 项目建设背景和必要性.4 项目需求分析与产出方案.5 项目选址与要素保障.6 项目建设方案.8 项目运营方案.24 项目投融资与财务方案.25 项目影响效果分析.29 项目风险管控方案.36 研究结论及建议.38 附表、附图和附件.38 6 政府投资工业建筑工程项目可行性研究报告编制要求.39 概述.39 项目建设背景和必要性.41 项目需求分析与产出方案.42 项目选址与要素保障.43 项目建设方案.45 项目运营方案.61 项目投融资与财务方案.62 项目影响效果分析.66 项目风险管控方案.73 研究结论及建议.74
3、附表、附图和附件.75 附录 A（规范性）投资估算费用组成及计算方法.77 A.1 工程费用组成及计算方法.77 A.2 工程建设其他费用组成及计算方法.80 A.3 预备费用组成及计算方法.98 A.4 建设期利息计算方法.99 A.5 铺底流动资金计算方法.99 DB 4602/T 19.12024 II 附录 B（资料性）投资估算表范例.100 参考文献.106 DB 4602/T 19.12024 III 前言 本文件按照 GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件是 DB4602/T 19政府投资项目可行性研究报告编制导则的第1部分
4、。DB4602/T 19 已经发布了以下部分：第 1 部分：建筑工程；第 2 部分：市政公用工程；本文件由三亚市发展和改革委员会提出。本文件由三亚市发展和改革委员会归口。本文件起草单位：海南省国际工程咨询有限公司、三亚市发展和改革委员会。本文件主要起草人：耿炎、范丽敏、范维正、黄彬、史克宇、耿玉杰、耿滔、张五海、符枫雨、万水、周艳芬、刘志华。DB 4602/T 19.12024 IV 引言 为了贯彻落实政府投资条例（国务院 772 号令）、海南省政府投资项目管理办法（琼府201961 号），规范三亚市政府投资建筑工程项目前期可行性研究工作，根据国家现行的法律、政策和基本建设程序要求，并结合建筑
5、工程项目建设的特点，制定本文件。可行性研究是投资决策的核心环节，要坚持科学决策、民主决策、依法决策，提升我国投资项目前期论证的质量和水平，实现投资高质量发展，就必须强化投资项目可行性研究的基础作用。政府投资项目可行性研究报告编制导则主要包括两个部分：第 1 部分对政府投资的建筑工程项目可行性研究报告编制的原则、内容、深度以及报告的编写要求等做出了规定。第 2 部分对政府投资的市政公用工程项目可行性研究报告编制的原则、内容、深度以及报告的编写要求等做出了规定。本文件是指导政府投资项目可行性研究报告编制的重要依据，有利于进一步促进三亚市政府投资项目规范化、标准化管理，对加快推进政府投资项目的实施具
6、有重要意义。DB 4602/T 19.12024 1 政府投资项目可行性研究报告编制导则 第 1 部分：建筑工程 1 范围 本文件规定了政府投资建筑工程项目可行性研究报告编制的总则、政府投资民用建筑工程项目可行性研究报告编制要求、政府投资工业建筑工程项目可行性研究报告编制要求等。本文件适用于三亚市政府投资建筑工程项目可行性研究报告的编制。2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T 2589 综合能耗计算通则 GB/T 18883 室内空气质量标准 GB/T 50378 绿色建筑评价标准 GB/T 50878 绿色工业建筑评价标准 DBJ 46-064 海南省绿色建筑评价标准（民用建筑篇）3 术语和定义 本文件没有需要界定的术语和定义。4 总则 本文件将三亚市政府投资建筑工程项目分为民用建筑工程项目和工业建筑工程项目，并分别提出编写要求。政府投资的民用建筑工程项目类型主要包括：教育、医疗、公众活动、科研、办公及业务技术用
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